销售恢复提速 富力集团下半年发展获看好

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随着进入2020年下半年，受到疫情严重影响的房地产行业正逐步呈现复苏趋势。从整体趋势来看，总部住宅企业的销售持续明显升温。其中，R&F集团6月份实现股权合同销售额约145.1亿元，销售面积约116.44万平方米。与5月相比，这两项指标分别提高了约37%和32%，恢复速度显著。

经过多年的发展，R&F集团已经成长为一个以房地产开发为主业，多元化发展的综合性集团，如酒店开发、商业运营、文化体育旅游等。多元化的经营模式也为企业在后流行病时代的稳健发展奠定了基础。今年以来，管理层多次增持，这也表明管理层对企业未来的增长前景持乐观态度。

享受奖金，城市将进入丰收期

在2019年12月举行的中央经济工作会议上，强调了“城市更新”的概念。中国人民大学国家发展与战略研究所城市更新研究中心主任秦宏也认为，随着中国城市化进程进入中高发展阶段，城市更新成为城市再繁荣的必然举措。

随着行业进入存量时代，城市更新已成为盘活存量建设用地的最重要手段之一，并将成为城市和房地产业发展的新增长点。R&F集团在其发展的早期阶段重点关注旧的改造项目。截至2001年，R&F集团已在广州完成了10个大型旧房改造项目，总面积超过250万平方米。直至目前为止，市区重建仍然是R&F竞争力的核心元素之一。

R&F集团前期积累的城市更新项目已逐渐进入收获期。通过城市更新业务，R&F集团在许多城市积累了可观的土地储备组合，可以满足短期需求而不必急于增加土地储备。

截至2019年底，R&F集团已签署70多个合作城市更新项目，预计城市更新项目转换的潜在土地储备建筑面积将超过4000万平方米。两年内，R&F土地储备潜在增加的实用面积约为1000万平方米，相当于2000亿元人民币的实用价值。

销售恢复加快，债务偿还压力大大缓解

房地产一直是负债累累的行业。近年来，R&F集团因其高负债而备受关注。但事实上，R&F集团的发展基本面相对稳定，再融资渠道畅通。可以肯定的是，尽管R&F的高负债问题一直存在，但R&F集团的发展从长远来看仍然是乐观的。

R&F集团联合董事长兼执行董事李思廉分别于3月27日、4月14日和4月22日分三批购买了400万股，显示了他对企业未来发展的信心。今年5月，《福布斯》公布了2020年全球2000强企业名单，R&F集团排名第720位，比去年上升了41位。

标准普尔认为，由于R&F集团积极的再融资、配额审批以及在岸资本市场的强势地位，不太可能出现流动性紧缩。此外，S&P还认为，R&F目前的流动性紧张状况将逐步缓解，预计其杠杆率将在2020年至2021年间逐步提高。

此外，R&F集团已经做好了偿还债务的准备。早在去年，R&F就已经采取了一些措施，通过提高销售回报、减少土地收购和加大旧的改革力度来减少负债。今年第一季度，R&F集团再融资约150亿元，100亿元的公共债务已获批准。目前，它已持有约220亿元的公共产品(包括小型公开发行，私募和ppn)。特别是，R&F的城市更新项目赢得了许多银行的青睐，这可以完全弥补债务缺口。

值得注意的是，除了顺利的再融资渠道外，R&F集团经营现金流的加速恢复也给企业的发展带来了好消息。公告显示，R&F集团6月份销售加速，股权合同销售额达到约145.1亿元，较5月份增长37%，这一资金流入将显著缓解R&F的债务压力..

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除了分红的市区重建项目和顺畅的再融资渠道外，R&F集团的长期多元化发展也为今年提供了强有力的支持。多年来，R&F集团坚持扩大酒店业务，增加投资物业和物流仓储。2019年，R&F集团非房地产开发业务营业额为111.2亿元，同比增长6%。

R&F集团董事长兼副总经理助理陈志豪曾表示，R&F集团是为数不多的涵盖各种房地产业务形式的公司之一，包括综合和销售部门。稳健发展和突破性创新的机会很多，其许多控股性质是公司现金流的重要保证。

数据显示，R&F集团目前拥有100多家豪华酒店，是世界上最大的豪华酒店业主。商业地产，如酒店、商场、写字楼等，具有很好的保值增值功能，可以长期持有，在需要现金时用于融资。

随着房地产股票时代的到来，拥有大规模资产和丰富投资组合的R&F集团将再次以长期稳定的经营收入和更加均衡的投资为企业开辟成长的空空间。