58同城、安居客关注Q2三十城写字楼租赁指数 200㎡以下办公空间最受用户青睐

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7月20日，58岁的桐城和安居克发布了《2020年第二季度30个城市写字楼租金指数报告》，从写字楼租金指数、用户行为和经纪人信息指数等不同维度回顾了商业地产行业的现状，并对未来发展趋势做出了深刻解读。报告显示，2020年第二季度，租金指数较上月下降2.66%，至95.66，但30个城市的写字楼租赁活动大幅反弹，超过去年第四季度的水平，尤其是武汉，同比飙升255.52%。

武汉的租赁热比前一个月增加了两倍多，而小面积办公室空房是最受欢迎的

根据58桐城和安居客的“2020年第二季度30个城市写字楼租赁指数报告”，第二季度商业地产的租金压力仍然较大，租金指数为95.66，环比下降2.66%。特别是在广州、深圳、东莞等南方沿海城市，南宁、哈尔滨、厦门、南昌、郑州、宁波和上海的写字楼租金指数略有上升。其中，南宁租金指数上涨4.43%。

在写字楼租赁活跃城市排名中，由于第二季度传统的租赁旺季和第一季度疫情的延迟需求，30个城市的写字楼租赁活动大幅上升，超过了去年第四季度的水平，武汉、北京、杭州、上海、合肥和重庆的写字楼租赁活动比第一季度增长了100%以上。武汉以255.52%的环比增幅获得第一名。其中，武汉的红山、北京的朝阳、杭州的江干、上海的浦东、合肥的政务和重庆的渝北是首批考虑用户租赁的地区。

58住房研究所还分析了用户寻找住房的偏好。就出租屋分布而言，一线城市作为一个整体最受写字楼面积在100㎡以下、100-200 ㎡/ 0/房的用户关注。就城市而言，きだよきが0/room 100户以下用户的搜索量高达26 %,き100户以下用户的搜索量中，广州和深圳分别高达34%和38%。可以看出，offices/き面积小

40%的经纪人认为第三季度租赁需求会上升，超过70%的经纪人认为空的购买率会上升

根据58住房和房地产研究所的调查数据，2020年第二季度商业地产代理商的信心指数为80.31，比上一季度略有下降0.01%。在接受调查的经纪人中，59%的人认为第三季度办公室租金会下降，72%的人认为第三季度办公室入住率会上升。24%的经纪人认为第三季度会恢复到疫情爆发前的水平，但40%的经纪人仍然认为第三季度的写字楼租赁需求会比第二季度有所增加。

大约60%的经纪人认为小面积更受欢迎，租户的空议价房是第三季度的市场趋势，与第二季度相比变化不大。考虑到商业地产业主积极调整租赁策略以应对市场变化，他们出台了源源不断的优惠措施，超过30%的经纪人认为延长免租期和使租期更加灵活将成为三季度写字楼租赁市场的趋势。

与此同时，商业房地产经纪人也在积极拓展新的业务渠道，以应对市场变化。根据安居客房地产研究院58所的数据，80%以上的商业房地产经纪人在疫情爆发后专注于网上营销，并通过58个城市和安居客平台推出的在线工具(如现场演讲室、临港虚拟现实工具和视频列表)来拓展客户营销。此前，58城市和安居克发布的《后流行病时代商业地产代理生存报告》显示，在受访的经纪公司中，平均有80%以上的新客户来自在线渠道，在线客户的交易转化率显著提高。

作为中国领先的房地产信息服务平台，58城和安居客充分发挥平台资源和技术优势，以最前沿、最专业的数据报道和反映写字楼租赁市场的整体水平和变化，为用户租赁提供科学指导。与此同时，58桐城和安居客开辟了商业地产独家独立渠道，通过数千万头流量的多维曝光传递品牌价值，深入服务于商业地产行业，提高配套效率，有效解决行业内的实质性问题。