北京二手房上半年成交前十的楼盘，成交量同比增长最高达36.7%

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2020年初，突发疫情使北京二手房市场遭受前所未有的冲击。其中，二月份签署的二手住宅网只有3599套，跌至过去三年的最低水平。今年5月，西城学区的政策变化引发了一波需求。

2020年上半年，北京市住房和建设委员会的网上签约数据显示，北京二手房交易量同比下降约9.8%。受疫情影响，上半年成交水平为“317”政策实施以来四年来同期最低。就上半年北京二手房市场整体而言，疫情继续得到抑制，西城7.31政策引发的5、6月小高潮带动二季度交易反弹。西城交易量的增长带动了房屋交易链中的其他交易实体进入市场，促进了全市交易量的大幅增长。原学区所有人的房子出售后，被替换和改善，这加快了大型公寓楼的增长速度。

就房地产而言，根据壳牌研究院的数据，上半年北京二手房市场的前十大交易是:邵耀举北里、荣丰2008、渝中西里、元阳山水、新龙市天通苑东一区、小南庄社区、广安康鑫家园、红山家园、海特花园社区。

资料来源:壳牌研究院

尽管受疫情影响，这些房产上半年的交易表现依然良好。根据21世纪房地产市场研究中心的统计，与去年同期相比，1-6月份，邵窑居北里、渝中西里、天通苑东一区和晓南庄社区的交易量均呈上升趋势，其中晓南庄社区和渝中西里分别上升了36.7%和34.9%。

21世纪地产海洋景观店老板徐青说，海洋景观的交易量一直是北京房地产中最好的。原因如下:一是存量大，单个社区就有11000套海洋景观；第二，流失率很高，这个社区的更换业主可以占到总流失率的60-70%。谈到疫情对交易的影响，徐清旭表示，实际影响是有限的，相反，疫情增强了仅需要购买去年以来积累的房屋的客户的购买意愿。春节前，徐清旭有六套两居室的房子，价值约600万元，全部在3月和4月售出。即使疫情在6月份反弹，导致无法正常看房的时间也很短。

天通苑东首区是此次交易的十大楼盘之一，受疫情影响程度不同。21世纪不动产天通苑东的第一家店东乔丽君说，由于疫情，原来的投资集团消失了，只需要它。急需群体中的部分客户受到疫情影响，资金链紧张导致需求推迟。尽管如此，由于天通苑东一区存货量较大，且单价和总价比天通苑其他楼盘更具成本效益，上半年有大量价格合适的房屋售出，这在一定程度上为上半年的十大楼盘奠定了基础。自疫情爆发以来，在线观看和在线签名的比例一直在增加。北京疫情降低后，客户数量明显增加。相信随着下半年后疫时代的经济复苏，天通苑的交易仍可预期。

在与天通苑相邻的回龙观商圈，还有新龙城社区，该社区是2020年上半年十大房地产交易之一。笔者参观了21世纪地产霍颖店。店主张表示，新龙城一直是回龙观商圈的高成交量楼盘之一。靠近地铁和纯商品房是新龙市的优势。从去年12月到今年3月，交易处于低谷，甚至几乎停滞不前。然而，对刚刚需要和新改变的需求总是存在的。新龙市的客户主要是中关村和上地的代码农民，收入相对稳定。疫情对这群人的经济状况影响不大。因此，在4月和5月疫情稳定后，之前的竹笋被迅速消化，创造了一个非常可观的小高潮。虽然疫情在6月份有所反弹，给市场带来了很大影响，但顾客还是进入了观望，业主也在等待。不过，张认为，有了稳定的客户群，疫情的影响只是暂时的。截至7月19日，新龙市的交易量与上月持平，预计本月交易量将超过5月份的峰值。

21世纪房地产研究中心高级分析师王盛楠指出，上半年交易量最高的大部分房产都是存量大、总价低的急需房产，一直是市场的主流产品，受疫情的限制。下半年，北京高端改善的需求有望进一步释放，主要是因为疫情过后人们对生活质量的要求越来越高，此外，下半年将有几个10万以上的豪华住宅项目进入北京市场，因此北京的豪华住宅市场仍大有可为。

2020年下半年，北京疫情在7月初基本得到控制，北京二手房交易量回升，新客户和上市房屋数量持续增加。