新基建风口 房地产行业如何借力东风？

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一审:王峥

2020年，“新基础设施”被提升为最受欢迎的在线词汇，这是中央政府经常提到的，新基础设施也是主要媒体关注的焦点。

4月20日，在国家发改委新闻发布会上，政府首次明确了“新基础设施”的范围，以5g基础设施、大数据中心、人工智能、工业互联网和物联网为代表的新基础设施建设成为这一新基础设施的重点发展方向。

作为互联网和数字时代传统基础设施的智能升级，新基础设施的建设和发展将极大地推动中国经济的转型升级。在传统基础设施领域，房地产已经扛起了大旗，实现了居者有其屋，成为国民经济的支柱产业。

在“没有投机”的情况下，新的基础设施已经正式站在了风口浪尖上。房地产业应如何发挥作用，站在国民经济转型升级的前沿？

50万亿元的新基础设施机会

从官方“印章”来看，新基础设施包括以5g为代表的通信网络基础设施、物联网、工业互联网和卫星互联网，以及以人工智能、云计算和区块链为代表的新技术基础设施。以数据中心和智能计算中心为代表的计算基础设施；融合基础设施包括智能交通基础设施和智能能源基础设施；创新基础设施包括重大科技基础设施、科教基础设施、产业技术创新基础设施等。

新的基础设施将升级数字基础设施，智慧的祝福将大大提高城市的发展效率。地方政府和企业积极响应中央政府的发展号召，致力于建设新的基础设施，帮助经济和社会发展。据不完全统计，截至目前，全国已有28个省份公布了今年的重点投资项目，近50万亿元的投资已经浮出水面。

未来，新的基础设施相关领域将获得优惠政策和资源支持。50万亿元的投资额将给中国经济带来颠覆性的变化，同时也蕴含着巨大的发展机遇。

毕马威认为，房地产行业作为国民经济的核心支柱产业，近年来面临转型升级的挑战，“新基础设施”政策的提出为房地产企业带来了新的历史发展窗口。

在“新基础设施”的浪潮下，智慧地产获得了新的机遇

据云之一统计，在2019年的150家企业中，超过87%的企业至少建设了设施设备管理、智能行人、智能汽车经销店和智能安防中的一项，有些企业甚至全部覆盖。

新基础设施主要涉及新基础设施，辅之以数字转型。有许多领域可以与房地产业相结合。这些领域将成为房地产参与新基础设施建设、获得新发展机遇的重要突破口。

根据毕马威的报告，5g、物联网、人工智能等技术与房地产深度融合的智能房地产将是未来房地产行业发展的热点。在“新基础设施”的推动下，随着5g等技术的成熟，它将迎来新的发展机遇。

基于物联网、人工智能、大数据算法等技术的智能家居正在重塑房地产行业的产业链，提升住宅产品的价值和收益感，创新住宅企业的盈利模式，实现差异化竞争，提高溢价和利润。

智能房地产已经成为房地产公司争夺的竞争高地。目前，美的地产、金茂等房企都在努力通过数字化手段促进房地产业的发展，提高物业的综合管理和服务水平，抢占新的基础设施。“蛋糕”；与此同时，坚持“无房无房”的主调，将有助于改善城市居民的生活体验，并有助于新基础设施的发展。

业内人士认为，在新基础设施和智能发展浪潮的压力下，未来房地产的竞争格局将继续分化。抓住发展机遇的企业将站在“窗口”，参与新的基础设施建设，获得发展机遇，成为住宅企业的一个角落。超车的重要方式；否则，它将被历史发展的潮流抛在后面，面临更加尴尬的局面。

智能房地产制造商引领智能新生活

房地产行业正在发生智能变化，迫使大型住宅企业进行转型升级。在众多努力实现智能化发展的房地产企业中，美的置业布局较早，这与一些房地产企业利用资本，以“吸纳”模式参与智能房地产不同。该公司通过整合资源和培养自身的R&D能力，在智能房地产领域奠定了坚实的基础。

美的地产坚持“智能地产制造商”的发展方向，通过智能化、产业化、数字化的高品质建设和服务。2014年，美的地产推出智能家居战略；2015年，智能健康社区概念被提出，一站式智能生活系统解决方案首次推出；从2016年到2018年，全国将有40个城市登陆。2019年，美的地产正式成立智能生活研究院，加强研发能力，与阿里巴巴、Hikvision、奥里博等企业携手打造智能生态系统。

2020年，美的地产建立了第一个智能智能社区。根据规划，从2020年起，美的地产所有新的土地收购项目都将具备人工智能社区功能，成为一个能够真正交付给业主的智能社区。

毕马威指出，目前住宅企业的智能化发展存在着技术不统一、平台不统一、界面不统一等“数据孤岛”，实现技术平台的综合集成是大势所趋。

这是美的地产正在解决的问题。从用户的角度来看，我们可以打开所有主要产品，实现数据接口的互联，实现智能产品的集成。公司多年积累和培养的智能研究团队，依靠自己的核心R&D团队自主研发智能系统技术平台，不断更新和迭代智能家居产品，帮助公司保持智能地产的领先水平，引领行业发展。

(编辑李波)