金辉控股“漫漫”四年排队转战港股 楼盘投诉不断质量堪忧

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李秋水，港资集团，郑锦研究所/研究员魏莹·李鸿/编辑

2020年3月18日，中国房地产业协会和上海亿居房地产研究院中国房地产评估中心联合发布了“中国房地产开发企业500强”的评估结果，惠今集团有限公司(以下简称“惠今集团”)在“500强”中排名第36位。

此后不久，作为惠今集团在港上市的主体——惠今控股(集团)有限公司(以下简称“惠今控股”)在资本市场“崭露头角”。

然而，在“光环”背后，在港上市的惠今控股可能“背负荆棘”。它的许多子公司收到了宽大的“罚款”，并经常因非法建筑、环境保护问题、虚假宣传等“踩线”。，这可能暴露他们的社会责任的“缺点”或存在和不足。不仅如此，多家子公司被列入异常业务名单，惠今控股的内部治理水平显示出隐患。雪上加霜的是，惠今控股在很多地方开发的住宅物业，业主纷纷投诉，其开发的房地产质量可能令人担忧。

一是“漫长”的四年排队之路，放弃a股“拼搏”到香港上市

据公开信息，2016年1月26日，惠今集团首次向证监会提交上市申请，开始冲击a股的“排队之路”。谁知道，这“等待”是四年。

a股上市失败后，惠今集团希望“战斗”到HKEx。

2020年3月25日，惠今控股向HKEx提交上市申请(以下简称“招股说明书”)，正式影响港股。

招股说明书显示，2020年3月，鉴于中国房地产行业监管环境趋紧，中国整体融资环境面临日益严峻的挑战，以及国际证券市场的认可，惠今集团向中国证监会提交了自愿退出a股上市的申请。

为了在香港上市，惠今集团进行了“大刀阔斧”的重组，并于2020年3月5日完成。

根据招股说明书，惠今控股于2019年10月17日成立，并在开曼群岛注册。2020年3月5日，惠今控股从惠今集团间接控股股东惠今房地产控股有限公司收购喜洋洋置业有限公司。此后，它成为惠今集团的离岸控股公司，并作为惠今集团在港上市的主体出现在资本市场。

根据招股说明书和官方网站，惠今集团1996年在福州成立，2009年总部迁至北京。它是一个具有全国布局和区域重点的房地产开发商，主要从事为第一和第一客户提供住宅物业。四种主要的住宅物业类型包括朱明部、朱芸部、优步部和大成部。

根据招股说明书，截至2019年底，惠今控股拥有144个处于不同开发阶段的房地产开发项目，总建筑面积为26，674，399平方米，其中包括102个由子公司开发的项目和42个由合资企业和关联公司开发的项目。

发展足迹涉及长江三角洲、环渤海地区、华南地区、西南地区和西北地区。然而，惠今控股的100多家子公司是混合的，许多子公司都受到“黑色历史”的困扰。

第二，许多子公司经常收到“罚款”，社会责任可能缺失

众所周知，合规管理是公司生存的基本要求之一。然而，惠今控股的许多子公司因违反规定而受到处罚。

根据招股说明书，上海天翠房地产开发有限公司(以下简称“上海天翠”)成立于2015年11月8日，是惠今控股的间接控股子公司。然而，在成立不到五年的时间里，上海天翠频频收到“罚款”，涉及违法建设、非法排污、招投标不招投标等。

根据闵行区规划资源局2120190009号文件，2019年6月3日，上海天翠因未取得建设工程规划许可证和未按建设工程规划许可证的规定进行施工，被上海市闵行区规划资源局罚款1827.3元。

根据闵行区规划资源局2120190007号和2120190006号文件，2019年3月28日，上海天翠因未经放样和复验擅自开工的违法行为，被上海市闵行区规划资源局罚款4000元。

根据上海市水务局第2220160185号文件，2016年10月31日，上海市天翠因未取得污水排放官方网站许可，向城市排水设施排放污水，被上海市水务局罚款2万元。

根据上海市闵行区建设管理委员会2120160051号文件，2016年8月23日，上海天翠因未取得施工许可证擅自施工的违法行为及必须招标的项目，被责令改正，并处以72.2万元的行政处罚。

根据上海市闵行区建设管理委员会2120160036号文件，2016年4月18日，上海天翠因未能投标必须投标的项目、未审查施工图设计文件施工、未取得施工许可证施工，被责令改正，并处以39.3万元的行政处罚。

此外，惠今控股有不止一家子公司有“不良记录”。

根据招股说明书，Xi长安曲江远山房地产有限公司(以下简称“Xi长安曲江远山”)是惠今控股的间接控股子公司。然而，Xi曲江远山却屡遭处罚，涉及环境违法和商品房非法销售。

根据2019年第45号和25号文件，2019年，Xi市安和城乡建设局两次对Xi安和曲江远山进行罚款，并对其未采取有效的防尘措施处以10万元的行政处罚。

根据Xi市住房保障和房屋管理局的数据，2017年4月29日，Xi市住房保障和房屋管理局责令Xi市曲江远山暂停“惠今世界城市”项目网上签约业务，并依法进行了严厉处罚。

根据xi市住房保障和房屋管理局陕西网的公开信息，2017年8月3日，在Xi市房管局公布的2017年已作出行政处罚决定的项目名单(第三批)中，Xi市长安区曲江远山因在“惠今世界城”项目中未取得商品房预售许可证而预售商品房被罚款56万元。

然而，子公司的问题远未结束。根据招股说明书，重庆惠今长江房地产有限公司(以下简称“重庆惠今长江”)成立于2001年4月13日，是惠今控股的间接控股子公司。然而，由于违章建筑和噪音污染，重庆惠今的长江曾一度惊雷。

根据渝规处罚两江新区字[2019]第0459号文件，2019年11月19日，重庆市惠今长江被重庆两江新区规划和自然资源局罚款19300元。

根据《条例》，两江新区字[2018]第0403号、两江新区字[2018]第0297号、南[2018]第0028号和南[2018]第006号文件规定，2018年，重庆市长江因未取得建设工程规划许可证而违法建设

据重庆市政府公开信息，2018年7月6日，重庆市惠今长江路因夜间施工噪声扰民受到群众强烈投诉，并接受了重庆市环保局、城乡建设委员会和公安局的联合采访。自2018年以来，长江惠今、重庆及其建设单位已被群众投诉285次，被重庆市环境行政执法总队处罚11次。

根据招股说明书，扬州惠今房地产有限公司(以下简称“扬州惠今房地产”)是惠今控股的间接控股子公司。然而，在报告期内，扬州惠今房地产被罚款的许多非法建设。

扬州市城管(行政执法)局于2019年2月27日根据扬城市建设字[2018]第5007号文件，责令扬州市惠今房地产公司按规划要求办理建设工程规划许可证，并处以25600元罚款。

根据扬州市规划局[2018]47号和[2018]48号文件，2018年12月28日，扬州惠今房地产有限公司因未按建设工程规划许可证及其附件规定的内容进行建设，两次被扬州市规划局处以罚款。

根据招股说明书，盐城市惠今巨野房地产开发有限公司(以下简称“盐城市惠今巨野”)是惠今控股的间接控股子公司。然而，在本报告所述期间，盐城市惠今住宅产业有限公司因广告违规和虚假宣传被罚款。

根据盐工商案[2019]00001号文件，2019年1月3日，盐城市市场监督管理局责令盐城市惠今聚业停止发布非法广告，并在相应范围内消除影响，罚款18万元。

根据盐城市城南分局案例[2018]00023号文件，2018年4月28日，盐城市市场监督管理局城南分局责令盐城市惠今住宅产业停止发布，并以同等广告费用在相应范围内公开纠正和消除影响，并处以2万元的行政处罚。

根据招股说明书，乔蓉(福州)房地产有限公司(以下简称“乔蓉福州房地产”)、淮安安进汇房地产有限公司(以下简称“淮安安进汇房地产”)和湖南金达发房地产有限公司(以下简称“湖南金达发”)为惠今控股的间接控股子公司。然而，上述三家子公司都违反了规定，侵犯了消费者权益。

根据融仓建知分决[2019]11号文件，2019年6月5日，乔蓉福厦房产因涉嫌在出售其开发的淮安二期(西溪里)房产过程中使用不平等格式合同侵犯消费者权益，被福州市仓山区市场监督管理局给予警告，并处以1万元罚款。

根据普食贯行分字[2015]第31004号文件，2015年9月8日，淮安市市场监督管理局青浦分局工商处对淮安市安进惠房地产有限公司加重消费者责任、转移自身经营风险的违法行为罚款1万元。

根据常发价格变动监管处罚[2018]11号文件和长沙市政府公开信息，2018年，长沙市发展和改革委员会提前向湖南省金达发送达了《行政处罚通知书》，对其在惠今魏初花园项目中的价格欺诈和不正当价格销售行为给予警告，并处以35万元罚款。

然而，对于上述子公司收到的诸多“罚款”，惠今控股在披露罚款金额时“置之不理”和“掩盖”，涉嫌虚假陈述。

第三，罚款金额涉嫌虚假陈述，许多公司有“非正常经营”的内部治理或隐患

事实上，上述子公司的许多“越界”行为只是“冰山一角”。

根据招股说明书，惠今控股表示，其部分项目公司因未能全额缴纳企业所得税和个人所得税、未能按照批准的项目草案或计划施工、或未获得消防设计批准就开始施工而被罚款。相关事宜的罚款总额约为27，000元。

在招股说明书的其他费用中，惠今控股承认，2017年至2019年，违规造成的罚款和滞纳金分别为508.7万元、1954万元和421.4万元。

显然，关于处罚事项和相关罚款的数量有两种说法或矛盾之处。

此外，根据上述子公司的处罚，上海天翠、重庆惠今长江、扬州惠今房地产有限公司等多家子公司因违法建设被罚款2.7万元以上，惠今控股可能涉嫌虚假陈述。

事实上，惠今控股子公司的问题并不仅限于频繁违规，还有几家子公司由于各种原因被列入“业务例外清单”。

根据市场监管局的数据，2019年12月24日，惠今控股的间接控股子公司Xi安兴茂房地产开发有限公司因无法通过注册地或营业场所联系，被Xi工商行政管理局莲湖分局列入业务例外名单，截至2020年5月14日，该公司尚未被除名。

2018年8月3日，惠今控股的间接控股子公司福州容晖房地产有限公司和福州惠今房地产开发有限公司因公开企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假，被福州市市场监督管理局列入业务例外名单。

2018年12月7日，惠今控股的间接控股子公司上海荣宇设计装饰工程有限公司因无法通过注册住所或营业场所联系，被上海市奉贤区市场监督管理局列入业务例外名单。

2017年8月7日，惠今控股的间接子公司北京容晖叶明投资有限公司、北京惠今巨野投资有限公司、北京惠今远山投资发展有限公司、北京惠今和创投资发展有限公司、北京巨野投资有限公司因无法通过注册住所或营业场所联系而被北京市工商行政管理局朝阳分局列入业务例外名单。

2015年7月7日，惠今控股有限公司的间接控股子公司扬州惠今房地产有限公司因未能在《企业信息公开暂行条例》第八条规定的期限内公开年度报告，被扬州市砍江区市场监督管理局列入业务异常名单。

报告期内，许多子公司被列入非正常业务目录，甚至有一家子公司尚未迁出。拥有100多家子公司的惠今控股的真正治理水平是什么？不知道。

更糟糕的是，不仅子公司成了“拖瓶子”，惠今控股开发的几个住宅小区收到的投诉和质量纠纷也“一个接一个”，让人“不放心”。

第四，一些住宅物业的投诉“接二连三”，房地产质量令人担忧

在其官方网站上，惠今控股声称对每一个城市和每一栋建筑都严格而认真。然而，事实上，它所开发的房地产已经被多次投诉，这使它“面对面”。

根据招股说明书、控股官方网站和安居客公开信息，上海金辉天翠园(又名“汇海珠”)是控股在上海的一个住宅物业项目，占地面积32142平方米，包括住宅物业和停车场，由控股的间接控股子公司上海天翠园开发。

根据上海市政府网上信访受理(投诉)中心的数据，2018年8月，上海金辉天翠园两名业主投诉开发商在业主认购前没有告知停车费收费标准，而是在网上签约附近突然收取高额停车费，并对业主采取强硬态度，拒绝谈判，涉嫌欺骗消费者和变相提高房价。

上海市政府网上信访受理(投诉)中心还显示，2019年6月，上海金辉天翠园收到业主的投诉，涉及尚未移交的小区围墙大面积开裂；偷工减料、混乱等。

根据招股说明书，Xi安进汇世界城是惠今控股在陕西Xi的一个住宅物业项目。它分为八个阶段，占地面积451，495平方米，包括住宅物业，商业物业，停车场，小学和幼儿园。这八个阶段都是由惠今控股公司的间接控股子公司Xi安曲江远山开发的。

根据陕西省广播电视台民生热线投诉举报栏的公开信息，2017年7月21日，部分业主反映，惠今世界城C二期未通过一期建设和私建改造计划，原有70%的绿地被私人建成商业建筑；此外，在被责令停工期间，仍有不间断施工的行为。

根据Xi市政府12345市民服务热线申诉栏的公开信息，2019年，Xi安进汇世界城收到两个业主的投诉，涉及A区地下车库连续数月漏水、物业态度消极、电梯坠落事故频发等。

根据人民网领导留言板栏目的公开信息，2019年，三位业主投诉Xi安进惠世界城地下车库泄露进入正常状态；铁皮从外墙脱落；绿色区域和早期展示计划之间有严重的差异。

根据招股书，Xi安惠今世界城上东区(又名“Xi安进汇园”)是陕西省Xi市惠今控股有限公司的一个住宅物业项目，该项目分为两个阶段，占地66，537平方米，包括住宅物业、商业物业、停车场和幼儿园。这两个阶段都是由惠今控股的间接控股子公司Xi安进汇兴业房地产开发有限公司开发的。

根据人民网领导留言板栏目的公开信息，2017年，Xi惠今世界海事城上东区遭到多名业主投诉。问题涉及Xi惠今世界城上东区16#和19#楼交付后不久地基下沉；主体结构开裂；地下车库漏水等。

问题远未结束。2018年，Xi惠今世界城上东区的两名业主抱怨称，该建筑在2017年房屋移交后不久就关闭进行维修，但一年后房屋又被移交，但地下车库漏水严重。

根据招股说明书、惠今控股官方网站和安居克的公开信息，长沙惠今优步花园(又名“长沙惠今魏初花园”)是惠今控股在湖南长沙的住宅项目，占地60，331平方米，由惠今控股的间接控股子公司湖南金达法开发。

根据湖南省住房和城乡建设厅的数据，2019年10月17日，长沙惠今优步花园被列为“湖南省2019年第二季度不合格建筑工地”，原因是8-13号楼和15-17号楼建筑施工质量管理标准化项目的评价得分低于70分。

根据长沙市政府市长信箱栏的公开信息，从2019年到2020年，长沙惠今优步花园收到了几个业主的投诉。投诉包括销售过程中涉嫌欺诈的消费者；买房子时，绿地面积离面积很远；精装书的成本被人为抬高了；装饰材料等级不明确，设备规格细节不明确等。

根据惠今控股官方网站和安居客的数据，扬州惠今优步花园是惠今控股在江苏扬州的一个住宅物业项目，由惠今控股的间接控股子公司扬州容晖房地产有限公司开发。

根据扬州市政府向市长频道发送的公开信息，2019年至2020年，扬州惠今优步花园业主遭到多名业主投诉，涉及地下室严重漏水；配套设施不完善；开发商在地下室公共区域非法占用建筑；由于上述问题没有及时解决，一些业主无法交付房屋。

值得一提的是，扬州惠今优步花园因业主对质量不满而引发的纠纷，已经“上了电视”。

据扬州电视台公开视频信息，2019年，当扬州惠今优步花园三期接到通知要交房时，业主赶到现场，发现小区不具备交房条件。存在的问题包括设施不完善、路面不平整、使用开裂的瓷砖铺设地面、地下车库长期渗漏等。然而，对于上述许多质量问题，社区负责人并没有给出明确的答复。

其子公司多次“踩线”收取罚款，对许多地方开发的住宅质量和服务问题的投诉也“一个接一个”。这一次，它转向了港股的“上市之路”，而惠今控股可能仍面临许多挑战。对此，郑锦研究的港资集团将继续关注。