北京中弘大厦33.12亿元被拍出 溢价率46.42%

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我们的记者王立新

4月8日上午，北京洪钟大厦拍卖会落下帷幕。该项目成功售出33.12亿元人民币，溢价46.42%。北京智胜夏云物业管理有限公司以33.12亿元人民币中标洪钟大厦。据有关报道，该公司的实际控制人是洪钟最大债权人北京东富嘉吉投资管理中心(以下简称东富嘉吉)，负债金额为33.64亿元。根据2018年半年度报告，洪钟在该建筑上投资了28亿元。

据悉，洪钟大厦以一个不为人知的名字出现在法国拍卖平台上——朝阳区慈云寺危改小区二期(6号楼)，部分在建房地产项目的所有权和国有土地使用权被分享，估价32.31亿元，单价49311元/平方米，起拍价22.62亿元，折合30%，定金2亿元。

拍卖前一天下午18: 00，一人报名，194人设置提醒，近6万人观看。4月7日，也就是拍卖日，另一个竞标者报名并出价。换句话说，两个竞标者各自支付了2亿元的定金。

到4月8日上午拍卖结束时，围观人数已经超过7.3万。根据投标记录，这两个投标人昨天一直在比较佛教部门，为对方投标一次。今天早上9点，竞争开始激烈起来，双方轮流竞拍梯子。最终，m1691以33.12亿元的价格中标，超过了市场评估价格。

据了解，几年前，孙宏斌出价30亿元购买洪钟大厦，但被洪钟实际控制人王永红拒绝，因为当时他的心理价位是60亿元。

根据公告，拍卖目标不包括53个预售房地产，总面积为13，017.64平方米，付款比例从2.39%到100%不等。投标人需要完成整个在建项目的所有更新工作，包括这53个房地产，相关的更新费用也由投标人承担。此外，估价对象还有未支付的项目资金1.79亿元。

对此，一些业内人士表示，该建筑中有零散的物业，这对整体运营有一定压力。此外，这种办公楼通常是一个整体交易，如果收购方没有长期的经营意图，也会对销售产生一定的影响。

(编辑白宝玉)