【独家】深圳监管部门本周将严查中介门店 “二手房指导价”呼之欲出

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采莲新闻社(深圳记者杨依依)报道，自深圳市住房和城乡建设局(以下简称“深圳市住房和城乡建设局”)4月中旬宣布为期三个月的市场混乱专项整治行动以来，采莲社记者从多家二手房中介机构内部人士处获悉，深圳市监管部门将于本周或连续几天对中介店进行严格检查。

之前多次流传的"二手房指导价"也在酝酿之中。深圳官员组织中介协会、行业专家和其他人士多次开会讨论政策细节。

补救措施即将升级

4月18日，深圳市住房和城乡建设局发布通知称，针对二手房上市价格明显高于实际市场交易价格的现象，机构和个人恶意炒作房价，部分自媒体发布扰乱市场秩序的虚假陈述，评估机构高抬贵手，放贷，“黑中介”违规操作等。，他们共同发起了为期三个月的专项整治运动，坚决打击市场混乱和非法活动。

深圳一些二手房中介机构告诉记者，深圳监管部门很快将对中介机构展开大检查。

“昨晚(4月26日晚)，公司紧急通知网上会议开始。本周，我们要检查中介门店，让我们准备好各种关于门店合规性的信息，包括就业证明和房协的公开文件。”深圳壳牌的一位著名店主告诉记者。

“我真的收到消息要去商店看看，这应该会持续一段时间。”米德兰房地产的经纪人向记者证实。深圳中原地产的一名中层管理人员表示，他“一直在留意”监管机构可能进行的突击检查。

更重要的是，二手房的价格控制政策已经出台。

“在这段时间里，政府几乎每周都召集我们的中介公司、行业专家、自媒体等开会。总的方向应该是控制二手房价格的年增长率，可能是5%、8%或10%。这个范围将跟随市场。变化，变化，在这个阶段我觉得偏向5%。”深圳一家二手房中介机构的一位高管向记者透露，“最近的会议都是关于如何改进，如何堵塞漏洞，以及在政策出台后如何使其生效。”例如，为了防止阴阳合约的出现，我相信它会在今年上半年推出。”

深圳一位知名业内专家也表示，“二手房指导价是有计划的，具体细节还没有敲定。”有必要为该地区的二手房价格设定指导价并限制上涨。然而，在操作过程中有困难，不同的房子在定位，装修，程度或不，社区支持有很大的不同。我认为政府的决心还是比较大的。”

主要中介机构提前进行自查

记者了解到，就在上周，深圳的主要中介机构已经开始采取自查措施。4月26日，壳牌深圳宣布将同时推出为期三个月的“规范言行特别行动”，并启动“房价健康标签”产品的研发。

对此，壳牌深圳公司回应记者说，“每套待售房屋都会显示‘价格健康标签’，这是通过平台大数据算法计算出来的，类似于上市的单价和社区的平均价格。对比数据标签。”

记者了解到，壳牌深圳在4月21日发布了一系列内部言行要求，如不允许发布煽动性的房地产营销信息，制造追逐的氛围，不允许发布或转发抵押贷款、首付贷款等金融产品信息。要求包括品牌所有者、店铺所有者、区域总监、商业圈经理、经纪人和新经纪人的相关职能人员。

此外，乐友佳告诉记者，“在上次会议(深圳市房地产经纪人协会)之后，我们还加强了内部宣传，并重申，违反法律法规是禁止的，房地产投机是不允许的。”

4月27日，记者走访了南山中心区的连锁店、中原、诺佳等门店，发现一些之前贴满房屋海报的橱窗原来是空.

一位中原地产的代理商解释说:“现在有些一天一价的房子，如果今天挂了，明天就要换了，他们是不会挂的。”一位连锁经纪人说，“担心被调查也有一部分原因。毕竟，在一个价格一天，如果窗口价格与实际挂价不一致，这是一个虚假的清单。”

在4月22日深圳市五部门的联合声明中，深圳市住房和建设局表示:“舆论反映了近期一些住宅小区二手房价格偏高的情况。经初步调查，主要是部分业主的挂牌价格过高，与市场存在严重偏差。”

高价房立即成为敏感信息。据媒体报道，4月24日，壳牌应用中单价超过20万元/平方米的房屋被集体拆除。壳牌深圳回应:“对产品做一些调整。”

记者发现，壳牌应用中“单价从高到低”的排名已经被删除。截至发稿时，在总价超过5000万元的房屋中，单价最高的是天鹅湖二期的一套四居室，挂牌价格为19.86万元/平方米。著名的深圳湾1号定豪酒店只有8套，挂牌价格都在20万元以下，最高的是17.7万元/平方米。

据一家连锁经纪公司介绍，深圳湾一号在网上展示了24套，最高单价是一套178平方米的房子，价格为30万元/平方米，但高价的房子没有在壳牌网络和链家网络上展示。

记者从深圳市光明区德友店嫌疑人处获得的微信聊天截图显示，德友内部告知，岐山、光明迪达、新地中心、九龙台四栋重点建筑的外立面单价不应超过63000元，超出部分应尽快下架。“我们必须落实住房和非投机的重要政策，包括但不限于朋友圈、微信群、微博等各种渠道。，并严格地出现诸如学区住房和房价上涨的声明。一经核实，将被除名。”

根据壳牌应用软件对光明区上述四栋建筑的最新显示，没有63000元/平方米以上的房子，也没有九龙坡的房子。3月份川岐山、光明迪达和九龙台的参考均价均高于6.3万元/平方米，九龙台3-4月份的三次交易均超过6.3万元/平方米。

截至发稿时，玖龙纸业还没有在中原地产、乐友佳和米德兰地产上市，Q房网有两套，单价超过7万元/平方米。

二手房还是价格控制

4月22日，针对近期非法商业贷款进入房地产市场的蔓延，深圳市五部门公布了调查结果，称未发现小额次级贷款的信贷资金以按揭业务贷款的形式流入房地产市场，且由于贷款贴息项目资金尚未达到发放阶段，不存在通过互联网传递的贷款贴息资金进入房地产市场的情况。

许多业内人士认为，“住房信贷”不是深圳房价上涨的关键因素。“深圳的增长并不那么夸张，没有多少住房贷款，深圳的住宅供应太少，需求在这里，供应方面必须改革。”世界银行主席陈劲松说。

“消费贷款只是深圳房价上涨的催化剂。点燃市场的关键是在2019年11月取消奢侈品税。深圳股市上涨是因为去年监管政策放松。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

据了解，深圳大规模房地产市场最后一次专项整治风暴发生在2016年10月，当时有20处待售房产和42家房地产中介机构遭到突袭。

上述中介公司的高级官员告诉记者，深圳官员在过去几年多次讨论制定二手房指导价，但都没有落实。2019年12月，针对深圳部分社区业主推高房价的现象，深圳市住房和城乡建设局表示，“根据宏观调控的长效机制，二手房年增长率不应超过5%。如果二手房价格涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房产部门投诉。”

不过，当时深圳市住房和建设局明确表示，5%的涨幅并不是指每套房，而是指深圳二手房整体房价指数的年度涨幅。当时，深圳官员没有进一步说明如何界定“二手房涨幅明显超过近期成交价格”的判断依据，以及具体实施应满足哪些条件。

据《证券时报》报道，今年1月，深圳正在开展建立二手房价格指导相关制度的研究工作，但目前还没有相关的时间表。

如果二手房指导价和细则顺利出台，这将是深圳第一次调整二手房的限价。在此之前，北京已经采取了类似的措施。一位连锁高管告诉记者，2017年，为了稳定市场预期，防止恶意炒作，北京连锁置业曾发布内部指导价。

“深圳三分之二的商品房是二手房。如果这一块不受价格控制，市场监管就不完整。”广东省住房政策研究中心首席研究员李说。