文一地产筹备赴港上市 频繁质押股权以解融资之困

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蔡联(上海记者汪海春)获悉，继三春集团在香港上市失败后，有传言称安徽另一家房地产公司文怡地产正与投资银行密切联系，准备在香港上市。

对此，接近文怡房地产的人士告诉记者，“企业需要发展，不排除这种可能性，但目前还没有可以公布的信息。”

据了解，公司前身为安徽瑞泰房地产有限公司，成立于2004年，2017年4月更名为文怡房地产。它是文怡集团的房地产平台，创始人是周文玉。

值得注意的是，文怡房地产的工商登记最近发生了变化。据田玉娥信息，4月13日，文怡房地产的法定代表人由魏勇变更为周文锁，公司增加了高级管理人员(董事、监事、经理等)。)，魏勇退出。据悉，魏勇此前曾在合肥和黄山电信系统工作，自2014年8月起担任文怡投资控股集团副董事长。

上海一家房地产机构的分析师认为，文怡房地产正准备上市，以解决短期内的融资问题，而从长期来看，它打算获得一个上市平台，为进一步的全国扩张做准备。

“文怡的房地产业务在安徽所占的比例相对较高，而因房屋销售引发的诉讼也很多，这在业内已经批评了一段时间。在此之前，由于合肥的高地价，人们一度认为这种扩张更为激进。”该房地产机构分析师表示。

2016年10月，合肥出台了10项严格的调控措施，楼市逐渐降温，减缓了文怡房地产的资金周转，该市曾多次高地价抢滩土地。

为了缓解资金压力，文怡房地产近年来频频推出股权质押融资，仍有许多股权质押表现出“有效”。

根据天银潮信息，文怡房地产于2019年5次质押其股份，其最近一次设立登记日期为2019年12月31日。质押股份金额为人民币1500万元，质权人为尚辉银行合肥宁国路支行。

“房企一般通过项目公司抵押贷款，平台公司质押股权，这在一定程度上反映了企业资金的高度饥渴。”上海一家房地产企业的投资部经理说。

有投资界人士指出，今年不是内地房地产企业在香港上市的好时机，但对于想做大的区域性房地产企业来说，他们必须做出这样的选择。

汇生国际金融总裁黄立冲告诉记者，疫情对香港上市公司的影响不仅在于效率下降，还在于资本市场的反应。

“在经济增长放缓的背景下，资本市场对中小房企尤其是区域性房企的成长性和盈利能力将持保守态度。这种环境不利于企业筹资。然而，如果你不上市筹集资金，这些企业面临的空空间将来会越来越小。在进退两难的情况下，只有市场才会公开反对市场。”黄立冲说。

然而，截至目前，在HKEx提交的国内房地产企业中，已有5家以上的房地产企业被禁止上市。其中，三顺集团和港龙地产的招股说明书因失效暂时搁浅，鳌山控股和海伦堡地产的上市申请第二次失败。这些房地产企业都存在规模小、负债高的问题。