奥园健康打造生态闭环 “2019”闯进大健康蓝海成果初现

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在过去的两年里，大型房地产企业一直热衷于拆分物业管理部门并上市。看看这一系列的地产股票，无论是古老的碧桂园服务、优雅的生活，还是新上市的凯撒产业、时代的邻里等等。澳远健康人寿集团(香港股票代码:03662，简称澳远健康)是中国澳远集团的二级集团，是一个独特的集团。

与一些追求全球覆盖、快进快出、追求完美或不深度培育现有资源的同行不同，澳源健康立足于商业运营和物业管理，着力打造医疗美容、中医保健等大型健康产业，努力围绕客户“创造生活的乐趣”。自2019年3月18日在香港证券交易所上市以来，股价走势强劲，从3.66港元上涨至6.58港元，涨幅达79.8%，增长日益突出。

根据行业评价，澳源健康的tob和toc业务融合共鸣，生态闭环文章做得好，使得业务协同效果突出，走出了自己的差异化发展之路。

“企业管理创造多样化的形式，物业服务创新和寻宝”

根据公布的业绩报告，2019年上半年，澳源健康实现收入3.92亿元，同比增长46.7%；实现净利润9000万元，同比增长1.5倍以上。由于预期的巨大增长潜力，澳源健康得到了许多机构的积极评价，并先后获得了“2019年新上市企业奖”和“2019年最具投资价值奖”等重大荣誉。2019年11月，澳源健康被纳入摩根士丹利资本国际中国小型指数，成为资本市场的重要“前沿”。

作为从中国奥林匹克公园分离出来的物业管理和商业运营服务企业，商业运营和物业管理一直是奥林匹克公园健康的基础。这两项业务中股票市场的精细化改造和创新运作是值得深入挖掘的金矿。奥林匹克公园健康很清楚这一点。一方面，它不断地向前冲，另一方面，它突破并争取改变。通过引入大卫生产业，进一步深化了社区服务资源和商业运营资源，将大卫生与物业和商业深度融合，从而提高服务质量，实现发展模式的创新。

2019年，澳远商业管理的两个独立品牌澳远广场和澳远城的布局继续升级，更多项目陆续登陆中国。奥林匹克公园广场在萝岗、广州、梅溪、珠海等地盛大开业，随后合肥奥林匹克公园城市世界、奥林匹克公园国际中心等项目也相继登陆。作为奥林匹克公园健康的核心部门之一，奥林匹克公园的经营管理以平台寻求战略，走向多业态服务和多元化经营，不仅满足了市民对丰富闲暇时间和高品质商品消费的高层次需求，也带动了当地经济增长，创造了与城市共存的发展机遇。

在物业管理方面，随着运营商服务质量要求的提高和股票市场品牌资本的马太效应的凸显，物业行业集中度不断提高。根据中国指数研究院的统计，中国前100家房地产公司的市场份额从2013年的16.28%上升到2018年的38.85%，其中包括澳远健康的全资子公司澳远地产。

面对市场，澳源健康关注物业管理的“服务基地”，也是一个不断探索的新服务领域。2019年9月，澳远地产发布了“悦服务2.0”模式。通过开通线上线下一站式便利服务，结合奥园健康独有的复合产业资源，以党建引领社区服务，以健康提升生活品质，构建奥园社区悦生活生态圈。目前，澳远地产已逐步从精品住宅小区、公寓和别墅扩展到商业综合体、写字楼、旅游城镇等。，提供前台服务、案例服务、社区生活服务、社区资产服务等房地产生命周期服务，并期待打造服务品牌。2019年12月，澳源地产召开“澳月商务写作品牌发布暨博马白金会员发布会”，开始打造非住宅商务品牌“澳月商务写作”。

一系列措施意味着，澳远地产一方面开拓领域，探索新的管理模式，另一方面也注重发展物业管理增值服务，为物业管理创造更高的附加值。业界早已认同，物业企业的宝贵价值在于发展增值服务。

航行一万亿蓝色海洋，创造一个巨大的健康产业“诗与距离”

如果说整合商业运营和物业管理是澳远健康发展的一艘大船，那么通过引入互联网技术和资本运营，澳远健康将全面发展大健康产业，进而进入无限广阔的蓝色海洋。据统计，2019年中国大型卫生产业的规模为5万亿元，预计2030年将达到16万亿元。当然，中国的大型卫生产业仍处于发展的初级阶段，产业结构、服务供给模式和产品形式仍处于萌芽和探索阶段。企业投资发展的关键在于找到合适的市场，建立模式，做好布局，帮助资金。

奥林匹克公园将以健康和早期的方式规划，并且向外界开放。从第一家医疗美容店msarora旗舰店的盛大开业，到与广民头签署战略合作协议，携手深化大健康产业，2019年将是奥林匹克公园健康崛起的一年。目前，奥林匹克公园健康大健康产业已覆盖医疗美容、中医保健、大健康产业咨询等业务，形成了从网上到网下的“一站式”服务平台。

以医学美容为例，从时间轴上看，奥林匹克公园的健康布局具有频繁的子行为和细致的管理逻辑。到2018年底，韩国人才将被引进，打造奥源自己的医疗美容品牌——奥罗医疗美容。2019年3月，澳源健康的第一家旗舰店msarora Wanbo成立，并引进了一个由中国和韩国专家组成的团队。一年之内，研发了五种化妆品，并成功出口了“轻药美容”的品牌理念

今年，澳源健康与中国澳源集团合作，以轻资产战略的模式在上海开展“东方丽谷”开发项目，推动形成了企业R&D、展示、推广和交易聚集的场所。之后，先后与微药、鹤峰、胡大一、郭盛科技、树堂等健康知识产权公司签署战略合作协议。，并结合联亨创造资源优势。据悉，在未来的战略布局中，奥源健康将继续依托中国奥源集团的品牌优势，引进世界领先的医疗美容技术，打造行业内的优质品牌，与行业内知名的医疗美容品牌共同推动中国医疗美容行业的发展。

奥林匹克公园的健康战略是将大的健康元素深深嵌入其商业内容，并尽一切努力开拓更大的市场/空间。鉴于中国已进入加速老龄化时期，澳源健康开始探索养老产业和健康管理的机遇。

2019年第四季度，奥林匹克公园健康启动养老业务，依托自有物业和商业资源，以社区为起点，以居住和居家服务为目标，计划在广州市萝岗区和番禺区设立两个社区居家养老中心，在南沙设立高端候鸟健康基地，探索健康、快乐、舒适的养老服务新模式。12月，日本医疗(北京)居家养老服务有限公司——日本养老和医疗领域的世界知名龙头企业——到奥林匹克公园进行健康检查。一个月后，双方签署了战略合作协议，澳源健康与日本医药将充分发挥各自的业务优势，在建立医疗服务体系、制定医疗服务标准、引进医疗资源、培训医疗服务人员等方面开展全方位深入合作。

赋予智慧元素，践行社会福利，引领企业走向稳定和深远

在建设生态圈的同时，奥林匹克公园将抓住智能科技的红利，利用信息化和智能化促进社区服务“科技+”的发展，扩大多元化经营收入。

奥佳科技的子公司奥佳科技，结合微医药、艾康、金奎大基因等行业的优势资源，利用aiot、互联网等技术构建奥运健康智能健康云平台，为社区业主提供家庭级健康服务，覆盖广州、佛山、成都、Xi、北京等10多个城市。另一家科技公司奥智云科技独立完成了“健康生活中心”、“健康智能家居”、“智能健康社区”、“智能商业广场”和“爱奥特营销中心”五个解决方案，并在六个月内签署了几个项目，合同价值近5000万元。这两个商业项目正在迅速复制和扩展，成为智慧赋权的新增长点。

2019年，作为奥林匹克公园健康、全新发展的第一年，集团不仅追求高速发展和核心实力，还承担起公益的勇气和热情，将自身业务融入社会服务，积极履行企业社会责任。奥林匹克公园物业升级的悦服务2.0模式，是以党建治社区、健康家政为核心，为奥林匹克公园业主提供集医、食、住、玩为一体的健康生活服务圈。

此外，奥林匹克公园开展了“陪伴您的孩子”的慈善活动，到贫困学校进行慈善支持和慈善教育，并在奥林匹克公园社区开展了第一次“消费者扶贫运动和社区党建公益运动”，为全国“奥林匹克公园的健康力量”做出了贡献，实现了扶贫攻坚的目标，促进了农村振兴战略的实施。

在过去，它们都是序曲，我相信可以看到，布局决定了胜利。在市场规模数十万亿的全球健康生态中，2019年奥林匹克公园健康领先，以全新的姿态跃入健康的蓝色海洋。可以预见，随着从管理“所有者”到提供大规模卫生服务的战略演变，以及从“押马”到“跨界联盟”的生态战略，奥林匹克公园的健康将继续演进和攀升。

(编辑黄力)