58同城、安居客北部城市Q2安居指数报告：东三省新房市场4月份回温明显

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7月3日，58桐城和安居克发布了《2020年第二季度北方城市住房指数报告》，通过观察新建住房市场、二手房市场和土地市场供给，向购房者展示了东部三省、京津冀、山东、山西等重点城市的房地产市场发展情况。报告显示，随着特殊时期的缓解，京津冀开发商对征地热情高涨；东部三省的新住房市场在4月份明显回暖；山东济南和青岛土地拍卖底价交易是主流。京津冀新住房市场在5月份开始回暖，开发商对征地的热情很高。同一城市和安居克发布的《2020年第二季度北方城市住房指数报告》数据显示，由于特殊时期的影响，2-4月份京津冀新住房市场房价略有下降，5月份升温趋势明显。报告指出，住房需求释放的驱动力强度仍将与特殊时期的发展趋势密切相关，预计短期内新房价格将继续稳步上涨。北京、天津和石家庄的房价不会波动太大，房价将保持稳定。6月份，新房网上平均价格分别为61066元/㎡、18837元/㎡、15031元/㎡。

在二手房市场，由于缺乏来自天津开发商的有针对性的促销和刺激，自3月份以来一直呈逐月下降趋势。北京和石家庄从4月到6月，市场逐渐恢复，交易量开始回升。然而，北京二手房市场分化严重。规划较好的核心区和潜在区的房价保持稳定，而没有工业或地铁规划的远郊房价则呈下降趋势。6月份，北京、天津、石家庄二手房平均上市价格分别为52196元/㎡、20166元/㎡、15307元/㎡。

在土地市场供给层面，随着特殊时期的缓解，京津冀土地流转逐渐走上正轨，开发商对征地热情高涨。第二季度，北京、天津和石家庄分别出售了15、41和35块土地。截至6月20日，天津市土地交易数量比上季度翻了一番，5月15日武清区土地交易升水率达到40%。值得一提的是，目前北京供应的31块住宅用地中，有23块为无限量用地，无限量用地的增加是由于有限竞争房屋的同质化严重，销售不理想，以及限价令长期抑制了改善住房的需求。在未来1-2年内，这片土地无疑会提高新房的整体价格。东部三省的新住房市场在4月份显著复苏。长春每月土地净销售额高达58。同一个城市和安居克发布了《2020年北方城市第二季度住房指数报告》，显示东部三省哈尔滨、长春和沈阳的新住房市场都在4月份。5月份，小阳春的价格迎来了回暖趋势，但大连呈现出“先升后降”的小幅波动趋势，但2019年，继续以高价进入市场。随着东部三省特殊时期调控效应的出现，购房需求持续释放，市场新房数量增加。预计新房价格将保持稳定，短期内变化不大。

在二手房市场，哈尔滨1月和2月的平均价格低于1万元，3月开始小幅上涨，价格超过1万元。3月以来，房价一直保持稳定，预计没有相关政策的影响，大幅上涨和下跌的情况不会很有可能发生。长春和大连都面临着“人少房多，供大于求”的局面，在新房难买的情况下，二手房更难卖。然而，在重点学校的支持下，大连的许多二手房价格保持了稳步上升的趋势。

在土地拍卖市场方面，除了今年大连土地市场的低迷之外，哈尔滨、长春和沈阳的开发商都热衷于土地收购。其中，长春已售出28块地，其中23块为住宅用地，占82%，为月度净销售额最高。第二季度，沈阳沈北新区的土地退出数量最多，其次是于洪区，于洪区将在未来1-2年继续成为新房供应的主力军。5月和6月，大连的土地市场迎来了一个“小高潮”，其中最后一片住宅用地在中山区东港板块出售，该地块的底价为15540元/套。山东二手房市场分割严重，济南和青岛的土地拍卖最低价是主流。同一城市和安居克发布的《2020年第二季度北方城市住房指数报告》显示，除青岛外，自2020年以来，由于特殊时期的影响，山东新住房市场呈现下降趋势。济南、烟台、潍坊和淄博都在5月份开始逐步提高房价。

与新住房市场不同，青岛二手房市场的房价相对坚挺，整体走势相对稳定，没有出现大的起伏。济南二手房市场整体运行在下行通道，除丽霞、市中、高辛、历城等核心主城区外，长清、章丘等周边郊县卫星城的大型二手房价格下跌。烟台、潍坊、淄博的二手房市场分割严重，核心校区的房价依然坚挺，没有产业带动和长期规划的区域和郊区的二手房价格明显下降。

第二季度，山东土地市场供应量明显增加，济南和青岛的最低价交易仍是主流。其中，除淮阴京师路项目c-1地块外，济南市住宅用地地价为59%，其余地块均为0地价交易；青岛共有72宗土地交易，全部以底价出售。潍坊和淄博的土地市场在第二季度有所恢复，各区县的成交量明显增加。太原二手房价格上下颠倒，包头买家大多持观望态度。根据58房屋研究所的数据，位于北方内陆地区的太原和包头，在特殊时期的影响下，需求普遍疲软，买家保持冷静观望；上半年，太原市新房价格从1月到6月稳步下降；与此同时，包头市今年前三个月的营业额大幅下降。自4月份以来，随着市场的重新启动，市场成交量逐渐恢复到同一水平，成交量下降和价格下降的总体趋势保持稳定，但买家大多持观望态度。

与新的住房市场相反，太原的二手房价格是上下颠倒的。由于大型房地产企业的品牌效应，投资开发房地产及配套设施推高了太原市的房价。由于太原楼市的房价高达数百万，许多人将注意力转向了二手房。与此同时，许多人为了孩子的教育选择旧校区的二手房，价格很高。二手房越来越受欢迎。截至6月，太原市新房均价为11402元/㎡，二手房均价为11415元/㎡。

截至7月1日，太原市第二季度土地市场上市49宗，退市出售23宗，其中出售住宅用地15宗，占65%。值得一提的是，今年5月，万柏林区李华北地块的拍卖创下了太原市住宅地块的最低价格纪录；根据土地上市信息，预计7月份太原市所有城区将有18块土地被摘牌。第二季度，包头市土地市场共有22宗土地交易，其中住宅用地8宗，占36%。作为中国领先的房地产信息服务平台，58通城和安居客凭借平台资源、大数据等技术优势，不断完善服务支撑体系，并以高质量的行业报告带来更丰富、更全面的数据参考，共同探讨房地产发展的新趋势。相信58同城和安居客将不断优化产品，提高报告水平，为用户带来更全面的数据参考，使用户获得更透明、更及时的内容支持。