FUNLIVE方隅荣膺【2019年度集中式长租公寓商业价值品牌金航奖】

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2020年7月23日，由Maidian.com、空商业资产战略研究机构和迈迪安研究所联合数百家国内主流媒体举办的“2019-2020 mbi颁奖典礼暨中国租赁房地产高峰论坛”在上海安纳迪酒店隆重举行。Funlive参加了此次论坛，并获得了2019年集中长期租赁公寓商业价值品牌金航奖。

2020年是特殊的一年。新型冠状病毒带来了巨大的市场动荡，也给中国整个租赁业带来了真正的考验。一些品牌已经退出市场，而另一些品牌则在市场竞争中悄然前行。在危机中，行业集中度不断提高，整合后行业质量也有很大提高。

围绕“租赁行业的生存困境”这一主题，控股副总裁麦与魔方、上虞、龙湖关羽的负责人共同探讨了租赁行业的生存之道。

郁芳控股副总裁麦维基表示，郁芳的产品面向高端客户。以虹桥商务区郁芳旗舰店为例，周边地区大多是大型企业，客户群稳定性也很好。与其他公寓运营商相比，入住率有所下降，郁芳旗舰店的续租率平均达到75%-80%，疫情过后明显好转。麦维基说，与酒店公寓、写字楼等相比。长期租赁公寓没有受到太大影响，表现出良好的抗风险能力，因此一些外国投资者看到了投资机会。

对于疫情后各类公寓的战略调整和思考话题，麦表示，重资产和轻资产领域都存在一些机遇。在重资产方面，钟君集团收购部分商业用地或部分住宅用地的自持面积有机会，且成本很低；就轻资产而言，无论是与一些开发商和国有企业的合作，还是市场收购和现有物业的收购，今年不仅有更多的机会，而且还有可以谈判的空空间。郁芳没有坚持只做大型资产项目。委托管理和特许经营模式是可以做到的，关键在于获取成本。

与其他长期租赁公寓品牌相比，funlive Square起步较晚，2018年开始制造公寓，2019年才开始专注于这个行业。虽然起步较晚，但“资金管理+连锁经营”的经营模式在行业内独树一帜。2018年，郁芳和吉辉资本建立了一个8亿美元的投资平台。今年3月，郁芳与中东主权基金和自行资本合伙人共同建立了一个5亿美元的投资平台，初始规模为2.3亿美元。

良好的产品质量和运营管理使郁芳在这一特殊时期表现出色，得到了投资者和业界的广泛认可，并因此获得了“商业价值品牌金航空奖”的荣誉。租赁业在未来还有很长的路要走。坚持良好的经营管理，注重现金流将是公寓行业健康发展的必由之路。