海银财富中城国际大厦项目退出未达预期 已启动清算方案

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财联讯(上海记者范姜林汉耀)近日，一些投资者表示，海银财富中城国际大厦系列到期资金未能如期清算，投资者三年到期后只能收回9%的本金，其余部分延期至2021年2月20日。

对此，海银财富今天宣布，中城国际大厦系列基金是高风险浮动收益产品。“投资方向明确，投资逻辑合理，备案合规”。然而，由于市场波动和新型冠状病毒等客观因素，实际退出未能达到预期。管理人已在到期日之前开始清算计划。“在整个过程中，不存在违反基金合同的基金管理或基金清算行为。”

根据公开信息，递延私募股权基金为五牛上海中城国际大厦私募股权投资基金，分为1号、2号、3号和5号，于2017年4月至5月期间相继成立，预计存续期为3年。投资方向为上海市中心国际大厦M&A项目。私募基金经理为上海五牛股权投资基金管理有限公司，代表机构为海印基金销售有限公司..

根据该产品的交易结构图，投资者在将资金交给五牛中城国际大厦私募股权投资基金后，通过上海五牛何颖投资中心获得股权，并投资于一家spv公司，最后通过21家项目公司投资上海中城国际大厦项目。

数据显示，上海中城国际大厦的开发商是嘉凯诚集团，这21个项目由上海程凯投资有限公司控制..根据中诚投资2017年发布的公告，中诚投资控股子公司上海程凯投资有限公司与五牛基金签署了《上海崔玉投资管理有限公司等21家公司股权转让协议》..根据协议，五牛基金将收购上述21家公司的股权，从而获得位于上海徐汇区核心商业区的中城国际大厦项目。

该项目曾是海印的“优质工程”。根据2016年的相关宣传，“这是继2016年收购上海小陆家嘴金融贸易区写字楼项目和上海枫树商业城项目后，一线城市核心区域极具升值潜力的优质项目。”