103轮鏖战！深圳前海百亿宅地花落龙光

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蔡联(深圳记者杨依依)5月15日下午，深圳市土地交易中心拍卖了一处总建筑面积为18.36万平方米的二级住宅用地。地块编号为t102-0346，起拍价为79.9亿元，最高价为115.97亿元，以“双限双竞争”方式出售。

T102-0346是自2015年前海蛇口自由贸易区成立以来，历史上第三次拍卖挂牌出让的宅基地，也是自由贸易区前湾区的第一个宅基地。前湾区是前海蛇口自由贸易区的核心，前海管理局就设在这里。此外，该地块还靠近地铁5号线前海公园站，质量高于当地国有企业田健房地产集团2019年12月中标的t204-0142，吸引了16家房地产企业和11家主体参与投标。

其中，金谷+华润+电力建设、田健+前海投资控制+深野两大央企和国企阵容最强。外资民营企业世茂选择与当地旧城改造领军企业凯撒组建团队，中海、招商局蛇口、越秀、平安地产、龙光、卓悦、法华和建发分别签约，这是深圳自2020年以来最激烈的本地拍卖。该地块利润率为40亿元，是近年来最高的。

记者了解到，土壤拍卖刚刚开始十分钟，已经获得了最高总价115.97亿元，然后进入了争夺人才室建筑面积的阶段。起始面积为16，400平方米，其中世茂、金地和龙光是最大的标语牌。

最终，经过近一个小时103轮的较量，深圳民营企业龙光地产以115.97亿元的总价、63200元/平方米的底价、40760平方米的人才房配置赢得了土地，配置的建筑面积达到了开工面积的两倍。实用面积土地价格为86，600元/平方米，根据转让规则，该地块商品房最高平均售价不超过107，000元/平方米。

去年12月，田健前海地块的销售底价为5.79万元/平方米，销售底价为7.2万元/平方米，商品房限价为9.9万元/平方米。

根据几位房地产企业内部人士对采莲新闻社记者的分析，加上建安的成本，粗略计算出钱海地块空房的利润是有限的。龙光地产告诉记者:“交易价格合理，符合公司的预期。该项目是龙光布局前海保税区的首个住宅项目。龙光将建设一个具有代表性的基准项目，帮助前海建设一个适合居住和商业的新的国际城市中心。”

值得一提的是，龙光前海地产已成为深圳商品房历史上第四块十亿美元的土地。前三个案例是于恒钱海金融中心用地134亿元，赵华空港商业用地310亿元，龙光光明用地140.6亿元。然而，63，200元/平方米的底价并没有打破太和江山79，000元/平方米的纪录。

事实上，t102-0346地块来自前海地区的规划变更。今年3月，深圳前海管理局公布了前海十大开发单元的案例调整计划，位于前湾区，原10-02-03、10-02-04、10-02-05、10-03-01、10-03-02、10-03-03、11调整后将合并为新的10-02-04和10-03-01，其中10-03-01为

早些时候，深圳当地媒体估计，前海的许多地块都被改造成了住宅，即增加了50万平方米的商品房。在规划初期，前海蛇口自由贸易区一直将商务办公和工业建筑规划作为其重点。然而，今年第一季度，前海商业写字楼的入住率很高。

“以前前海的商业计划太多了。对深圳来说，前海要大力引进人才，就要增加住房供应，解决前海和宝安中心区职工的住房问题。”广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉记者。