华夏幸福净利连续2年破百亿元 稳坐河北最赚钱上市公司头把交椅

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我们的见习记者张晓宇

截至2020年4月30日，河北省已有57家a股上市公司披露了2019年年报和主要经营业绩。在河北上市公司的利润排名中，华夏幸福仍然占据着河北最赚钱的上市公司的首位。2018年后，归母净利润(146.12亿元)再次突破100亿元大关，成为河北唯一一家归母净利润超过100亿元的上市公司。

5月15日，华夏幸福秘书长林成宏接受了《证券日报》记者的专访，揭示了业绩背后的成长轨迹。

进入1000亿元收入阵营

净利润连续两年突破100亿元

根据2019年财务报告数据，华夏幸福实现营业收入1052.1亿元，同比增长25.55%；归属于母亲的净利润为146.12亿元，同比增长24.40%。五年来，营业收入复合增长率达到29%，净利润复合年增长率达到32.1%。

从利润指标来看，2019年华夏幸福整体毛利率达到43.7%，同比增长2.1个百分点；净资产收益率为35.7%，同比增长0.5个百分点。华夏幸福2019年现金分红45.2亿元，现金分红占净利润的比例连续五年不低于30%。

据《证券日报》记者统计，从2011年77.9亿元的收入开始，华夏幸福以38.46%的复合年增长率在2019年突破1000亿元大关；归属于母亲的净利润从2018年的117.46亿元增加到2019年的146.12亿元，连续两年超过100亿元。

华夏幸福秘书长林成宏在接受《证券日报》采访时表示，上述成绩主要源于以下原因。首先，在布局上，我们坚持以核心大都市为重点。无论是在北京周边还是长江三角洲，我们都将重点放在人口和资本不断流入的核心大都市地区。正是这种以核心大都市区为重点的布局确保了公司收入、利润和规模的稳定增长。

第二，得益于公司的发展ppp模式及其“以产促市、以城带产、产城结合、城乡结合”的发展理念，公司率先在中国采用发展ppp，与地方政府就工业新城和工业发展达成项目合作，这种模式最终形成了一加一的效果，可能大于二。

第三，公司的治理和制度越来越完善。2018 -2019年度收入和利润的改善也得益于一个非常重要的股东——中国平安的引入。新股东进入后，公司治理水平也有了显著提高。

最后，由于公司可持续经营和管理能力的提高，在降低成本和提高效率方面取得了良好的效果。上述综合效应使公司进入1000亿元收入的阵营。

毫不犹豫地聚焦核心大都市地区

添加多服务线路

值得一提的是，在2019年业绩发布会上，华夏幸福董事长王学文表示，公司的战略定位已经从“中国领先的工业新城运营商”转变为“中国领先的核心都市圈——房地产投资开发运营管理平台”；主营业务也转向“工业新城及相关业务+商业地产及相关业务”。

在业内人士看来，华夏幸福战略和主营业务的转变，与平安和华夏幸福联合董事长、首席执行官兼总裁吴向东的参与有关。平安在中国的到来，加强了中国幸福的金融保障，而吴向东则带来了一个拥有丰富商业地产开发经验的专业团队。从华夏幸福目前的战略变化来看，也表明公司制度充满了战斗力。

林成宏告诉记者:“战略转型的直接推进是新股东的进入和公司新管理层的产生，尤其是平安作为第二大股东的资产配置需求。”

“但从根本上说，公司的战略应该改变，不变。”林成宏说，无论以前还是现在，中国人的幸福都是围绕着核心大都市这个概念来安排的，这个概念从来没有变过。

“中国经济进入结构调整阶段后，我们相信未来的结构性机遇就在大都市区。未来10年，中国新增人口的三分之二将集中在大都市地区，房地产的结构性机会主要集中在大都市地区。因此，我们过去对大都市区持乐观态度，现在我们对大都市区持乐观态度，将来我们还会继续对大都市区持乐观态度。逻辑是不变的。”林成宏解释道。

在林成宏看来，战略转变在于在都市圈布局时增加业务线和产品。具体来说，一方面，增加了商业地产和相关高端住宅业务，如办公楼和购物中心，并探索了新的房地产业务，如杨康和长期租赁公寓。另一方面，在传统重资产模式的基础上，加快轻资产模式的发展。在盘活现有资产、优化资产负债结构的同时，我们以资产管理产出的方式快速切入市场。

《证券报》记者发现，平安和吴向东进入中国后，华夏幸福拥有了工业新城和商业地产的结合，其2019年的表现也成为关注的焦点。根据财务报告，2019年华夏幸福实现营业收入1052.1亿元，同比增长25.55%。其中，工业新城商务园区结算收入368.37亿元，园区配套住宅业务签约销售1029.35亿元，其他业务(物业、酒店)销售34亿元。公司的合同销售面积为1184.19万平方米。

此外，2019年，华夏幸福大幅增加了土地收购。根据财务报告，2019年华夏幸福获得的土地金额为311亿元，同比增长204%；征地面积421万平方米，比2018年增长63%。