两会展望：一文看懂房产行业五大热词

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房地产业作为关系国计民生的重点领域之一，在每年的两会上受到特别关注。目前，这两届会议将很快在2020年举行。两会今年将如何关注房地产行业？将提出哪些关键词？我们不妨做个大胆的预测。

房间没被炸

2016年中央经济工作会议指出，“住房是为了生活，不是为了投机”，要合理利用金融、土地、财政、税收、投资和立法，加快建立符合国情、适应市场规律的房地产市场基本制度和长效机制，遏制房地产泡沫，防止房价波动。此后，"无房炒房"成为近年来房地产调控的基本取向，从未改变。

尽管2019年两会的政府工作报告中没有“住房不是用来炒房的”字样，但同年年底召开的中央经济工作会议再次指出:“要坚持住房是用来炒房的，不是用来炒房的”。回顾2019年全年，全国共发布房地产调控政策620次，比2018年增长38%，创历史新高。这也意味着“不投机”仍然是重中之重，根本没有放松。

不难看出，"无房炒房"仍将是2020年两会房地产市场的主旋律。2020年的调控政策也将围绕这一要求继续推进。

在线

“网上卖房”肯定是2020年房地产行业最热门的词汇之一。

如果COVID-19没有肺炎疫情，网上售房就不会像今天这样火爆。在疫情下，恒大、碧桂园等开发商，以及壳牌、安居客、居里新居等住房平台，纷纷推出“网上售楼处”进行网上售房。一度，在房地产企业的逆境中，网上售房成了"救命稻草"。虽然实际效果还有待观察，但在这些企业的引导下，用户网上购房和网上房地产交易已经成为行业趋势。

例如，居里新居是业内第一家推出在线独立选房和三方视频观看的公司，用户可以在网上找到、查看和选择房屋，并在网上签约和锁定房屋，而无需离开家。同时，网上自主选房可以实现“一房一价”和“一房一折”，价格公开透明。在锁定期内，用户也可以随时放心退款。居里·方鑫率先打通了房地产网上交易的闭环，实现了网上购房的全过程服务，成为广大用户特别是年轻人的新选择。根据居里方鑫大数据研究所发布的报告，年龄在20到30岁之间的“90后”用户占所有在线购买者的近50%。

与此同时，政府也积极推动网上房地产交易。4月，住房和城乡建设部发布了《关于提高住房网上签约和备案服务效率的意见》，明确推进“网上+网上签约”，鼓励使用电子合同进行住房交易，并利用大数据、人脸识别、电子签名和区块链等技术实现住房网上签约和备案的手持处理。此外，北京、杭州等地也出台了网上房地产相关业务的政策文件。

可以预见，在今年两会期间乃至全年，网上房地产交易将继续受到业界和政府的关注和推动，房地产行业的发展模式将面临新一轮的变革。

不动产税

2009年，两会首次提出要“研究推进房产税制度改革”，房产税正式进入公众视野。随后，房地产税收立法的内容在两会上多次出现。只是在2018年和2019年才描述了实质性进展。尽管措辞略有不同，但基调保持不变:稳步前进。最近发表的《关于在新时期加快完善社会主义市场经济体制的意见》中，再次明确指出“要稳步推进房产税立法”。

近年来，房地产税收立法的话题一直受到社会各界的关注。它不仅关系到行业的发展，也关系到每个买家的切身利益。但是，物业税涉及面广，影响大，这也决定了其推行的过程必须相对较长。

2020年，虽然房产税落地的可能性很小，但相信是今年两会各界关注和讨论的重点话题。

稳定健康发展

2020年，在COVID-19的肺炎影响下，房地产市场一度关闭。过去一个季度，全国许多地方都出台了房地产纾困政策。然而，一些城市的政策在出台后不久就停止了。原因是其刺激措施不利于市场的稳定健康发展。

在“房无投机”的基本取向下，市场始终遵循“依市决策、稳定地价、房价和预期”的长效调控机制，其核心目的是保持房地产市场稳定健康发展。尽管疫情将严重影响2020年房地产行业的整体市场表现，“不把房地产作为短期刺激经济的手段”仍然是基本路线。这在央行第一季度发布的货币政策报告中得到了清晰的反映。

因此，2020年，房地产市场“平稳健康发展”的方向和要求将继续保持。

住房保障

所谓“居者有其屋”，住房问题一直是中国人生活中的一件大事，也关系到经济和社会的稳定发展。自2008年国家出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》并提出“加强保障性住房建设”以来，“住房保障”已成为中央政府到地方政府的一项重要民生工程，也成为人们最为关注的社会事件之一。

2019年底，中央经济工作会议重申了“住房保障”的要求，提出“要加大城市困难群众住房保障工作力度，加强城市更新和现有住房改造，做好旧城区改造工作，大力发展租赁住房。”在新华网最近发布的“两会2020热门词汇调查，你最关心什么”中，“住房保障”仅次于“社会治理”、“社会保障”、“收入水平”、“教育公平”等话题，位列最佳热门词汇之列。

不难判断，今年两会将继续高度关注“住房保障”。