拟购入控股股东子公司地下空间 中衡设计遭问询：合理吗？

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5月25日，中信经纬客户就中恒设计拟购买控股股东全资子公司房地产子公司的报告厅和218地下停车位一事，于5月25日向中恒设计发出询证函。

5月23日，中恒设计宣布，为满足公司举办大型会议(如行业全国会议、学术会议、公司员工会议)、专业技术培训等业务需求。，为建立公司的行业影响力，改善公司员工的紧张停车状况，满足外部游客的停车需求，公司计划将控股股东全资子公司何仪房地产有限公司(“何仪房地产”)开发建设的中恒广场南座部分地下部分进行转让。

报告厅所有权，建筑面积约770.26平方米，地下一层至三层共218个停车位，包括102个个人停车位的使用权(至占用土地国有土地使用权出让期满为止)和116个非民用停车位的所有权，总建筑面积为10606.33平方米，上述资产评估总价为5813.15万元，交易价格为5800万元。

5月25日，上海证券交易所向中恒设计发出询证函，结合公司目前的经营状况、员工人数和现有停车位，说明向控股股东购买218个停车位的原因和必要性；说明周边地区停车位的主要经营模式、出租或出售停车位的平均价格，并分析购买停车位替代租赁停车位的原因和必要性；补充披露上述停车位的具体使用计划，后续是否能给上市公司带来利益，以及本次交易结合公司资产回报的必要性。

关于交易对价的公平性，上海证券交易所指出，根据评估报告，报告厅位于地下，平均交易价格为17，960.04元/平方米；218个地下停车位的总价为4429.76万元，平均每个停车位20.32万元。请根据项目前期地下办公空间和停车位的销售价格，以及项目周边同一位置地下办公空间和停车位的交易情况，评估交易价格的公平性。

至于标的资产的流动性，上交所还提到，根据公告，本次交易的标的是何仪房地产，其2019年净利润仅为59.36万元，2019年末净资产负债率约为84.03%。请要求中恒设计披露何仪房地产2019年的经营收入以及2020年第一季度末的经营收入、净利润和资产负债率；中恒广场南座何仪地产的开发和销售，包括但不限于项目开放时间、停车位总数、预售和拆改等。；结合何仪房地产的负债率和流动性，以及标的资产的去转换，说明地下办公空间和停车位是否存在滞销，进一步论证了此次交易的必要性和合理性。(中信经纬应用)