厦门市土地发展中心回应百亿地王争议：“围标”不合逻辑

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中信经纬客户4月23日电(薛)22日上午，厦门迎来了今年以来的首次土地拍卖。思明区2020p01地块吸引了中海、绿城、金茂等十多家企业参与竞争。最后，该地块被上海泰明贸易有限公司(以下简称“上海泰明”)以103.55亿元拍卖。但随后，上海泰明与钟君集团的关系，以及双方是否参与“竞标”等话题，引起了激烈的争论。

23日，中信经纬客户采访了负责土地出让具体工作的厦门市自然资源和规划局厦门土地开发中心。该中心相关部门的工作人员认为“四处招标”的猜测不符合逻辑，不利于企业提高地价。

土地拍卖是否“周边化”引人关注

数据地图销售部沙盘中信薛经纬于飞照片

在此次土地拍卖中，厦门拿出了3块地，其中厦门岛的2020p01地块最受关注，吸引了深圳平安、上海泰明贸易、钟君、杭州杭间、中海、融创、绿城、金茂等14家企业参与拍卖。

2020p01地块的起拍价为72亿元，起拍价为35182元/平方米。经过一个半小时的竞标，该地块最终被上海泰明中标，成交价为103.55亿元，相当于50599元/平方米的底价，溢价为43.8%。该地块成为厦门历史上第一个“土地王”，创下厦门土地出让总价和单价的新纪录。

很多知名的房地产企业都参与了竞标，但都被鲜为人知的上海泰明企业中标，令市场大跌眼镜。根据天空调查数据，上海泰明成立于2020年4月9日。公司为有限责任公司(港澳台法人独资)，行业为批发。其业务范围包括建筑材料销售、金属材料销售、五金制品零售和营销策划。

此后，许多主流媒体追踪上海泰明的股权结构，发现上海泰明与参与此次拍卖的钟君集团有关联。上海泰明由在香港注册的大源国际有限公司100%控股。根据香港公司搜索中心的数据，大源国际有限公司的股东为悦泰发展有限公司(以下简称“悦泰发展”)。悦泰发展是钟君集团的“马甲”公司。据公开信息，钟君集团以悦泰发展的名义在公开市场上赢得了许多地块。

然而，钟君集团22日告诉许多媒体，它没有赢得“土地之王”的称号，这与取代上海泰明无关。

今年4月10日左右，上海土地市场披露中海地产等公司涉嫌“围标”，中海上海公司总经理崔帅被上海市公安局经济调查组刑事强制措施，万科和华润置地相关征地人员也正在接受相关部门调查。媒体猜测，这起事件的起因是今年3月31日上海虹口区一处地块的转让。当时，上述三家公司都可以参与后续拍卖，但最终只有中海地产挂牌，万科和华润置地选择了“沉默”，中海地产以34.3亿元的起拍价赢得了地块。

事件发生后，媒体密切关注土地拍卖市场涉嫌“围标”行为。在这次厦门“王迪”拍卖会上，钟君和疑似“马家”的公司参与了竞标，一些媒体质疑是否有“四处竞标”。

厦门市自然资源和规划局在出让地块的公告中明确表示，招标申请人不得私下串通，排斥其他招标申请人，干预拍卖活动，破坏公平竞争，以“招标投标”的方式谋取不正当利益。如有上述行为，一经查实，转让方将取消投标人的竞争资格，终止转让合同，无息退还土地转让价款，投标保证金不予退还。该企业将被列入诚信黑名单，其关联企业(与该企业有直接或间接控股关系的企业)今后将被限制参与厦门市国土资源交易市场的拍卖活动。

工作人员认为这不合逻辑

23日，厦门市土地开发中心相关部门的工作人员告诉中信经纬的客户，投标人是按照程序要求选定的，只有符合要求的才能参加。对于相关企业来说，他们是否能同时参与拍卖，他需要进一步确认拍卖规则，而且他们没有调查参与企业之间的关系，但每个企业都是合格的。

至于是否涉嫌“哄骗”，该工作人员说:“我今天上午看到了这份报告，但我认为这在逻辑上是不合理的。”一家公司拉了几家“马甲”公司一起投标，以提高土地价格，那么哪家公司会考虑这一点，并提高自己的土地收购成本？这对他们有什么好处？”

另一个问题是，有媒体报道称，“从整个土拍卖过程来看，钟君和上海话歌曲也是最积极的。”据报道，2020年01地块的起拍价为72亿元，第一次直接报道为90亿元，随后融创报价为91.35亿元，很快报价为93亿元，其次是上海泰明报价为95.25亿元，新报价为95.4亿元。上海泰明报价98亿元，新万豪报价98.25亿元，上海泰明报价超过100亿元。

该工作人员表示，拍卖现场的竞价情况与媒体报道的内容不同。钟君刚开始竞标，后来上海泰明和另一家公司竞标。

中信经纬的客户23日也就此事致电厦门市自然资源和规划局办公室，工作人员表示会向相关部门汇报。截至发稿时，中信经纬记者尚未收到回复。

中原地产首席分析师张大伟认为，厦门“王迪”的土地拍卖过程不应该被怀疑是“四处招标”，该地块的地价已经超过40%，所以没有人会围这么高的地价。如果有“投标”，只能说没有成功。

根据转让公告，2020年p01地块商品房平均售价不超过70800元/平方米，地价与售价的差价约为20000元/平方米。张大伟认为，考虑到税收、建筑和安装成本，这个项目仍然很难盈利。如果市场是好的，它可能会达到低利润状态。

尽管上海泰明背后的股权关系仍是个谜，但业内人士认为，当项目进入实质性开发阶段时，数十亿“土地大王”的真正买家将浮出水面。企业选择“背心”公司拍卖土地也是一种常见的操作方式，尤其是遇到“土地王”这样敏感的项目，更容易吸引相关部门的监督，而且“背心”公司更低调。

张大伟预测，地价超过100亿元对许多企业来说是一笔巨大的开支，单个企业很难应付。今后，不排除许多企业联合开发的可能性。(中信经纬应用)

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