15家上市券商晒投资性房地产“家底”：去年账面价值缩水6亿元

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本报记者周尚宇

2019年上市券商的“投资性房地产”规模有哪些新变化？

证券公司投资性房地产主要是指为出租或资本增值或两者兼有而持有的房地产，包括出租的房屋和建筑物。在投资性房地产的财务计算中，大多数经纪人采用成本模型。据《证券日报》记者统计，目前有15家上市券商在2019年年报中披露了其“投资性房地产”的相关信息，15家上市券商的“投资性房地产”账面价值总计29.6亿元，较2018年底减少6.04亿元。

在接受《证券日报》记者采访时，业内人士表示，“上市公司的投资性房地产大多是按照成本模型计量的；也有公允价值模型，但比例很小。目前，在2019年的资产负债表中，上市证券公司的投资性房地产计入了房地产购买成本的价值，即购买时的原价，不涉及此后房价上涨的因素，但也考虑了房屋和建筑物的折旧。因此，就经纪人持有的投资性房地产按照成本模型进行后续计量而言，不能说是房地产投机。”

据《证券日报》记者统计，在已披露年报的25家a股上市券商中，共有15家上市券商详细披露了其房地产投资情况。根据各自的合并报表(下同)，截至2019年末，15家券商的投资性房地产账面价值合计29.6亿元，比2018年末减少6.04亿元。

其中，截至2019年底，投资性房地产资产超过1亿元的上市券商有5家。中信证券持有的投资性房地产账面价值为12.55亿元，是上市券商持有的唯一超过10亿元的投资性房地产。华泰证券紧随其后，持有投资性房地产账面价值5.27亿元，排名第二；第一创业证券持有的投资性房地产账面价值为3.31亿元，排名第三。此外，国鑫证券持有投资性房地产2.96亿元，海通证券持有投资性房地产1.77亿元，账面价值超过1亿元。

在上述15家上市券商中，2019年10家券商的投资性房地产规模有所下降，其他5家券商的投资性房地产规模有所上升。其中，国信证券持有的投资性房地产账面价值增加1.91亿元，同比增长181.3%；深湾宏源证券账面价值增加3304万元，同比增长49.55%；广发证券账面价值增加2543万元，同比增长126.75%；中信建投证券账面价值增加170万元，同比增长3.55%；东方证券账面价值增加3307万元。

对于投资性房地产资产规模增加的原因，国信证券表示，主要是由于国信证券大厦(义乌)部分楼层的租金造成的；东方证券也是由于新的租赁物业；广发证券表示，该集团的投资性房地产是一栋租赁建筑。

2019年，投资性房地产规模的萎缩不仅出现在经纪领域，也是a股上市公司投资房地产现状的总体缩影。