时代中国：业绩增速超两位数，资金充裕足以应对疫情冲击

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3月10日，时代中国控股(01233.hk)有限公司召开2019年度业绩在线会议。截至2019年12月31日，公司收入为424.33亿元人民币，同比增长23.44%；归属于母亲的净利润为52.13亿元人民币，同比增长18.5%。 时代中国的业务主要包括住宅开发、城市更新等。，并深深扎根于广东、香港和澳门，逐步规划出中国增长潜力最大的地区，如长江三角洲地区、西南地区和中部地区。截至2019年12月31日，公司拥有127个项目，其中119个位于广州、佛山等广东省城市。该公司的业绩近年来一直在改善。根据2019年度业绩报告电话会议，

公司2019年的收入增长主要是由于物业销售的快速增长，从2018年的307.79亿元增长到2019年的390.8亿元，增幅为92.1%，主要来自新知识城项目、时代滨水(佛山)二期、时代凌峰(佛山)、时代诱惑(长沙)等项目。可以看出，佛山、广东、香港和澳门是公司的主要销售地点

随着物业的快速发展，公司的合同销售面积从2018年的373万平方米增加到2019年的535万平方米，增长了43.24%，合同销售额从2018年的605.95亿元增加到2019年的783.6亿元，增长了29.32%。该公司预计2020年的合同销售目标约为823亿元人民币，同比增长5.03%。就增长率而言，2020年总销售额的预计增长率仅为5.03%，远低于2019年的29.32%。

房地产销售发展迅速，土地收购也没有落后。2019年，公司在广州、佛山、江门、成都等地区购买了28块土地，预计总建筑面积为7.58万平方米，同比增长136.87%，总收购成本约为233.97亿元，同比增长80.43%。截至2019年12月31日，公司土地总储备为2300万平方米，同比增长25%，足以维持公司未来三至五年的发展规划。

值得注意的是，到2020年，受疫情影响，城市的基础设施和公共管理更加重要，这将在短期内增加物业成本。此外，房地产公司是以现金为导向的行业，需要大量现金来维持公司运营。疫情的暂停、短期物业成本和短期物业销售情绪的下降都会增加公司的现金压力。然而，该公司的管理层在电话会议上表示，疫情主要在2月和3月影响了该公司。4月份的影响很小，目前公司资金充足。截至2019年12月31日，公司现金账面余额和银行存款余额约为292.79亿元，同比增长6.8%。

以下是记者电话会议的记录:

Q1:在2020年的疫情下，公司的战略会相应调整吗？融资渠道是什么？

管理层:疫情对公司的影响主要体现在2月和3月，4月份有所下降。因此，疫情对公司的影响是有限的，不会对公司的战略产生很大影响。目前，公司有很多融资渠道，而且公司有足够的资金，所以没有问题。

Q2:公司的毛利率下降了。是什么引起的？

管理层:公司毛利率的下降主要受老改革项目毛利率下降的影响。旧改革项目的毛利率在2018年下降了60%以上，2019年下降了50%以上，但总体毛利率保持稳定。

Q3:自2020年第三季度以来，网上建筑销售一直在蓬勃发展。公司的网上销售额是多少？此外，如果没有理由检查，是否会影响公司的绩效？

管理层:公司的网上销售占很小比例，但公司鼓励网下交易在网上进行，从而逐渐改变人们买房的习惯。这种流行情况有助于人们形成网上购房的习惯。其他行业在这方面已经取得成果，房地产市场也是如此，需要时间积累。该公司还将开发一些软件，使客户能够借助技术进行在线交易，并体验更快、更方便的交易。