雅居乐发布2019年业绩 销售目标超额完成再破千亿

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3月23日，敏捷集团控股有限公司及其子公司(以下简称“敏捷”或“公司”，股票代码:03383.hk)发布了2019年业绩报告。

截至2019年12月31日，敏捷集团的营业额为人民币602.39亿元，同比增长7.3%。净利润增长10.5%，达到92.33亿元，净利润同比增长0.4个百分点，达到15.3%。毛利为183.58亿元，总毛利为30.5%，与市场平均水平相当。股东应占利润75.12亿元，同比增长5.4%。资产负债率为76.1%，与上年持平，继续明显低于行业平均水平。

年内，雅居乐地产发展的确认销售收入为人民币541.77亿元，同比增长3.2%。物业开发业务收入和多元化业务收入分别占89.9%和10.1%，其中多元化业务收入同比增长3.6个百分点，物业管理服务、酒店经营和环保收入同比分别增长67.7%、11.1%和146.1%。2019年全年股息总额为每股100港元，与去年持平。

展望未来，敏捷集团董事长兼总裁陈卓林表示，尽管2020年COVID-19的爆发将对全球经济构成巨大考验，但公司对未来发展仍充满信心。2020年，敏捷集团将及时调整营销计划和发展战略，提高内部管理水平，优化业务模式，继续推进“以房地产为主，多种经营并举”的发展战略，确保稳步前进。

年销售额突破1000亿大关，同比增长近15%

2019年，敏捷地产开发业务累计预售金额1179.7亿元，同比增长14.9%，再次突破1000亿大关，预售目标完成率达到104%；预售建筑面积累计891.1万平方米，同比增长11.7%，平均预售价格为每平方米13元240元。

2019年，敏捷积极配合国家“依市决策”的政策，不断推进区域多元化营销战略，大力拓展产城一体化项目。年内，敏捷在天津、威海、襄阳和郑州的工业城镇项目中表现良好。此外，公司继续畅销华南、华东、海南、云南、华北等地区。全年新增项目55个，销售项目178个，可销售资源价值超过2000亿元。

多渠道拓展土地储备业务布局不断优化

2019年，敏捷通过招标、拍卖、上市、股权收购等多元化土地收购渠道，进一步巩固和深化了全国业务布局。全年新增优质工程42个，总建筑面积约1090万平方米。

截至2019年12月31日，雅居乐在75个城市拥有总建筑面积约3970万平方米的土地储备，其中北海、昆明、昆山、溧阳、清远、石家庄、渭南、襄阳、宜兴和柬埔寨金边为新兴市场。

此外，公司在粤港澳大湾区拥有约834万平方米的土地储备，占土地总储备的21%。随着中央政府关于推进大湾区建设的具体实施意见和行动计划的逐步实施，它将受益于该地区未来的巨大发展潜力。

多元化业务继续高速增长

2019年，敏捷向多元化业务投资约100亿元人民币，用于拓展34个新的非房地产项目。物业管理、商业、环保等多种经营继续努力，其中物业管理服务、酒店经营、环保收入同比分别增长67.7%、11.1%和146.1%。

在物业管理方面，雅居乐生活服务有限公司(以下简称雅居乐)持续快速增长，财务表现强劲。截至2019年12月31日，营业额为人民币51.27亿元，同比增长51.8%。毛利和净利润分别为18.83亿元和12.92亿元，分别比上年增长46.0%和59.3%。股东应占利润12.31亿元，同比增长53.7%，每股基本利润0.92元。

2019年，亚盛成功收购钟敏地产和新中民地产60%的股权，创造了业内最大的并购案例。收购完成后，管理面积将超过5亿平方米，盈利能力和品牌实力将大幅提升，形成全国性、全格式、强品牌的物业管理平台企业。

截至2019年12月31日，敏捷环保业务的营业额和营业利润分别为15.1亿元和3.35亿元，同比分别增长146.1%和69.6%。全国有45个环保项目，环保业务最大设计危险废物处理规模每年超过330万吨，安全填埋容量超过1800万立方米，其中危险废物处理业务处于行业领先地位。

年内，建设集团完成了人居科技和总承包两大业务系统的建设，并更名为雅居乐科技集团，推出了全新的品牌标识。目前，业务范围覆盖28个省市80个城市，承接300多个项目，为50多家房地产企业客户提供建筑相关服务。

房管业务继续稳步发展，覆盖安徽、重庆、广东等八省市，累计可销售资源价值超过600亿元。其在广东省揭阳市和浙江省青田市的销售项目持续增加，在广东省中山市和江苏省淮安市新推出的项目也呈现良好的销售趋势。

在经营管理方面，2019年收入(包括酒店经营和投资物业的租金收入)为人民币9.74亿元，同比增长7%。居住区商业项目租金收入持续上升，广州雅居乐中心和上海雅居乐国际广场入住率接近100%。

金融稳定，债务结构持续优化

敏捷一直坚持财务稳健的策略。2019年，通过加速销售基金的回报、加强资本和预算管理、优化成本和支出管理，敏捷的债务结构得到进一步巩固和优化。

年内，雅居乐发行了2022年到期的5亿美元6.7%优先票据和总额为14亿美元的优先可持续资本证券，并获得了18.54亿澳门元的24个月固定贷款信贷和11.7亿港元和1亿美元(分别增加5亿美元或等值港元)的36个月固定贷款信贷。

截至2019年12月31日，公司现金和银行存款总额为425.55亿元，一年内到期的短期债务为423亿元，现金足以支付短期债务。此外，未使用的银行信贷达810亿元，继续保持稳定的表现。

在业务稳步快速发展的同时，敏捷以“同理心”的公益理念积极履行企业社会责任。COVID-19疫情爆发后，尽快捐赠3000万元设立专项救助基金，全力支持武汉等地的疫情防控工作。截至目前，敏捷的慈善捐款已达18.5亿元。