15强房企销售额破5.8万亿元 百亿元房企市占率达六成

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我们的记者王立新

规模之争还没有结束，强者恒强的好戏还在上演。2019年，房地产行业在困难中前进，但一些企业仍抓住机遇，跳进了“1000亿营”。

根据中国研究院发布的《2019年中国房地产销售十亿企业排名》，按照全口径销售，2019年上市房地产企业销售额突破1000亿元，增长至35家，比2018年增长5家，其中15家房地产企业销售额超过2000亿元的门槛，总销售额为58534.4亿元。

2019年，前三大房企的门槛值超过6000亿元，增至6262亿元。前10家房企的门槛值为2425亿元，同比增长20.9%；前30家房企、前50家房企和前100家房企的门槛值分别为1181亿元、752亿元和295亿元，分别比上年增长17.2%、25.3%和7.2%。

从公布年度销售目标的企业来看，2019年房地产企业销售目标完成率总体良好。凯撒、龙光、龙湖、世茂地产的销售目标都在110%以上。其中，世茂排名第九，龙湖排名第十，在十大房地产企业中排名前两位，分别为124%和110.2%。

排名第十的龙湖集团2019年签约总额为2425.0亿元，同比增长20.86%，增速保持在20%以上。

不难看出，龙头企业的竞争已经到了白热化的程度，规模和排名之争不到几分。在下半年，随着房地产的分化加剧和集中度提高，高端住宅企业也面临着前进的压力。“只有保持克制，抓住机遇，回报客户，回报价值创造和经营改进，不断提升产品和服务，才能确保公司在不断变化的市场和政策环境中长期可持续发展。”龙湖集团表示。

值得注意的是，许多房企主管在2020年新年贺词中提到“提升产品和服务，提高效率和运营能力”。不难看出，这是后房地产时代必须做出的改变。由于房地产行业正处于从增量市场向股票市场的过渡时期，买方市场已经到来，产品和服务不再是企业的口号，将成为未来市场中住宅企业的核心竞争力之一。

此外，中智研究院表示，有147家房地产企业股权销售超过100亿元，股权销售总额为9.6万亿元，市场份额为59.5%。2019年，数百亿企业继续关注二线城市，5000亿代表性企业占二线城市业绩贡献的59.4%，比2018年下降3.7个百分点，但仍是主要销售贡献者。

但是这种销售业绩很难获得。“数十亿企业加大营销力度，刺激需求释放，通过延长促销周期和增加折扣吸引客户，并通过多盘联动提升营销影响力。”据中国手指研究所称，约有数百亿家企业通过与电子商务和游戏合作，开展跨境合作，以提高营销效率，扩大客户覆盖面和产品销售。

如果我们用一句话来概括2019年楼市的收盘状况，即100亿元企业的阵营分化越来越大，大中型房企在市场下行周期的竞争力越来越强，而小型房企的竞争优势逐渐减弱，1000亿元的销售额将成为房企的新分水岭。

正如前重庆市市长、中国国际经济交流中心副主任黄近日公开表示，基于房地产业高质量转型的需求和总开发量下降的趋势，房企不可避免地会有一个大幅收缩的过程。未来十年左右，中国房地产企业数量将减少三分之二以上，即房地产开发企业数量不会超过3万家，房地产开发商整体负债率也将大幅下降。

(编辑白宝玉)