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美的置业深耕长三角9年:循产业、高铁布局 15城76盘领跑智慧地产

来源:环球商业信息网作者:贺子圆更新时间:2020-08-22 13:42:02阅读:

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2019年,长三角一体化规划上升为国家战略,中国经济最具活力的长三角地区再次迎来新的发展机遇。

长江三角洲地区也是一个“智能房地产制造商”美的仓库布局很重的地区。2019年,美的地产实现销售额1012.3亿元,其中长三角销售额超过330亿元,占集团近三分之一,成为重要企业。

回顾过去九年长江三角洲美的地产的发展,这是一部追随产业布局、选择高铁的奋斗史。美的地产以其独特的500万智慧和健康理念以及高品质的住宅产品,以精准的布局和深厚的耕耘,帮助改善了当地的城市面貌和居住环境,成为当地智慧地产的领导者。

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9年深耕,15个城市布局,76个板块

2010年,美的地产走出珠江三角洲,先后规划了长江三角洲、珠江三角洲西南、长江中游、华北和西南五大核心经济区;截至2019年6月30日,美的地产已实现249个项目的可销售价值,土地储备5251万平方米,约5500亿元。

2010年9月,美的地产拿下徐州徐海路南侧地块,正式进入江苏省,这也标志着美的地产在长三角地区的正式布局;次年,徐州迪美智能家居在江苏正式亮相;在随后的几年里,美的地产在江苏省迅速扩张,在镇江、苏州、常州等城市赢得多块土地,并逐渐站稳脚跟。

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特别是2016年6月至11月,美的地产在南京、无锡、扬州的河湖中展开竞争,先后征集了7块地;随后,苏州、常州、台州相继布局...2019年,美的在上海规划了房屋所有权,并开发了崇明乔松南路项目,完成了从江苏地区到上海苏区的过渡;7月,美的地产和洪阳赢得南通永兴大道地块。仅在2019年,美的地产就在江苏省实现了17个新项目。

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美的地产长三角项目布局

以徐州为起点不断提升城市布局

徐州是美的地产进入长三角的第一站。美的地产在9年时间里,在当地迅速实现了17个项目的快速布局。徐州的每个地方都有漂亮的购房者作品。在多个项目口碑的叠加作用下,美的品牌认知度和徐州口碑遥遥领先。

徐州位于长江三角洲的北翼,京杭大运河穿境而过,陇海和京沪两条铁路干线在素有“五省通衢”之称的徐州交汇。徐州是国家综合交通枢纽,国家“一带一路”的重要节点城市和国际新能源基地。截至2018年底,徐州市国内生产总值6755.23亿元,拥有20多家财富500强企业和12家上市公司,产业基础和经济发展势头良好。它有“中国工程机械之都”的美誉。

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美的家园以徐州为起点,在江苏“一路南下”,包括三山一渡的镇江、太湖明珠的无锡、鱼米之乡的苏州、六朝古都的南京、人杰地灵的上海、工业基础雄厚的扬州。

2011年,美的地产进入浙江省第一个项目宁波市,该项目拥有良好的蝴蝶瀑布产业基础,并逐渐在当地生根发芽。到目前为止,已经规划了10个项目。随后几年,美的地产进入浙江金华、舟山、台州和杭州。

(国家统计局2018年城市人口和国内生产总值数据)

仔细观察美的地产近年来在长三角地区的土地收购策略,可以看出该公司积极提升城市布局水平的意图非常明显。特别是2018年以后,业务触角延伸到了新一线的南京、杭州、苏州和一线城市的上海。截至2018年底,长江三角洲15个城市中,有11个城市人口超过500万;2018年,11个城市的国内生产总值超过5000亿元,其中上海、苏州、杭州、南京、无锡、宁波等6个城市的国内生产总值超过1万亿元。

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把握高铁时代的新机遇,紧跟高铁布局

随着高铁网络的不断完善,中国高铁已经成为世界上最大的高铁网络,而长江三角洲地区是中国第一个通过动车的地区。目前,中国高铁的里程、完善程度和密度都遥遥领先。12月16日,徐苏至淮盐铁路和连淮铁路正式通车,标志着整个苏北地区进入了高速列车时代,江苏省13个省会城市实现了城际列车。

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美的地产在长江三角洲的布局也是“跟随高铁布局”的概念。目前,江苏已有10个城市连接了动车和高铁。在浙江省的城市中,宁波、金华和台州也是高铁城市。

高速铁路加快了我国的城市化和工业化进程,有利于铁路沿线走廊型工业经济带的形成,扩大了地区间的分工,对产业和人口有明显的虹吸效应。在长江三角洲,依靠高铁和子弹头列车往返于城市之间并不罕见。“住在高铁沿线”的布局理念也让美的上海-江苏地区分享到了交通带来的人口红利。

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产品部门新近升级,智能健康的概念引领市场

沪苏地区美的地产早期项目大多是“地气”所需的产品,但长三角是中国经济发展最快、人均gdp最高的地区。美的地产希望在沪苏地区深化其培育,但这远远不足以说明房地产的数量。在房地产行业,口碑比数量和质量更重要。产品是顾客声誉最重要的载体。

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自2018年以来,美的地产一直位于长江三角洲地区。在原有产品线的基础上,全面升级定位了高端蓝军和云珠系统。

镇江美的君悦酒店

蓝军是美的地产以提升客户为目标的四大产品线之一,如镇江美的君悦和南通美的君悦;另一条高端产品线云珠专注于低密度产品,如常州美的世茂云珠。

除了卓越的产品质量,作为中国领先的智能地产制造商,美的地产还以“500万智能健康社区”的独特理念为其产品带来附加值,为客户提供一站式智能生活解决方案,产品成为市场上稀缺的智能健康之家。

经过九年的沉淀和打磨,美的地产实现了从徐州到镇江、扬州、南京、杭州、上海等城市的布局,并逐步深入长三角核心区域。这家精明的房地产制造商即将进入长三角布局10周年。它在后期会带来什么惊喜?时间是最好的答案,让我们拭目以待。(鑫鑫)

美的置业深耕长三角9年:循产业、高铁布局  15城76盘领跑智慧地产

(编辑李波)

标题:美的置业深耕长三角9年:循产业、高铁布局 15城76盘领跑智慧地产

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