美的置业深耕长三角9年：循产业、高铁布局 15城76盘领跑智慧地产

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2019年，长三角一体化规划上升为国家战略，中国经济最具活力的长三角地区再次迎来新的发展机遇。

长江三角洲地区也是一个“智能房地产制造商”美的仓库布局很重的地区。2019年，美的地产实现销售额1012.3亿元，其中长三角销售额超过330亿元，占集团近三分之一，成为重要企业。

回顾过去九年长江三角洲美的地产的发展，这是一部追随产业布局、选择高铁的奋斗史。美的地产以其独特的500万智慧和健康理念以及高品质的住宅产品，以精准的布局和深厚的耕耘，帮助改善了当地的城市面貌和居住环境，成为当地智慧地产的领导者。

9年深耕，15个城市布局，76个板块

2010年，美的地产走出珠江三角洲，先后规划了长江三角洲、珠江三角洲西南、长江中游、华北和西南五大核心经济区；截至2019年6月30日，美的地产已实现249个项目的可销售价值，土地储备5251万平方米，约5500亿元。

2010年9月，美的地产拿下徐州徐海路南侧地块，正式进入江苏省，这也标志着美的地产在长三角地区的正式布局；次年，徐州迪美智能家居在江苏正式亮相；在随后的几年里，美的地产在江苏省迅速扩张，在镇江、苏州、常州等城市赢得多块土地，并逐渐站稳脚跟。

特别是2016年6月至11月，美的地产在南京、无锡、扬州的河湖中展开竞争，先后征集了7块地；随后，苏州、常州、台州相继布局...2019年，美的在上海规划了房屋所有权，并开发了崇明乔松南路项目，完成了从江苏地区到上海苏区的过渡；7月，美的地产和洪阳赢得南通永兴大道地块。仅在2019年，美的地产就在江苏省实现了17个新项目。

美的地产长三角项目布局

以徐州为起点不断提升城市布局

徐州是美的地产进入长三角的第一站。美的地产在9年时间里，在当地迅速实现了17个项目的快速布局。徐州的每个地方都有漂亮的购房者作品。在多个项目口碑的叠加作用下，美的品牌认知度和徐州口碑遥遥领先。

徐州位于长江三角洲的北翼，京杭大运河穿境而过，陇海和京沪两条铁路干线在素有“五省通衢”之称的徐州交汇。徐州是国家综合交通枢纽，国家“一带一路”的重要节点城市和国际新能源基地。截至2018年底，徐州市国内生产总值6755.23亿元，拥有20多家财富500强企业和12家上市公司，产业基础和经济发展势头良好。它有“中国工程机械之都”的美誉。

美的家园以徐州为起点，在江苏“一路南下”，包括三山一渡的镇江、太湖明珠的无锡、鱼米之乡的苏州、六朝古都的南京、人杰地灵的上海、工业基础雄厚的扬州。

2011年，美的地产进入浙江省第一个项目宁波市，该项目拥有良好的蝴蝶瀑布产业基础，并逐渐在当地生根发芽。到目前为止，已经规划了10个项目。随后几年，美的地产进入浙江金华、舟山、台州和杭州。

(国家统计局2018年城市人口和国内生产总值数据)

仔细观察美的地产近年来在长三角地区的土地收购策略，可以看出该公司积极提升城市布局水平的意图非常明显。特别是2018年以后，业务触角延伸到了新一线的南京、杭州、苏州和一线城市的上海。截至2018年底，长江三角洲15个城市中，有11个城市人口超过500万；2018年，11个城市的国内生产总值超过5000亿元，其中上海、苏州、杭州、南京、无锡、宁波等6个城市的国内生产总值超过1万亿元。

把握高铁时代的新机遇，紧跟高铁布局

随着高铁网络的不断完善，中国高铁已经成为世界上最大的高铁网络，而长江三角洲地区是中国第一个通过动车的地区。目前，中国高铁的里程、完善程度和密度都遥遥领先。12月16日，徐苏至淮盐铁路和连淮铁路正式通车，标志着整个苏北地区进入了高速列车时代，江苏省13个省会城市实现了城际列车。

美的地产在长江三角洲的布局也是“跟随高铁布局”的概念。目前，江苏已有10个城市连接了动车和高铁。在浙江省的城市中，宁波、金华和台州也是高铁城市。

高速铁路加快了我国的城市化和工业化进程，有利于铁路沿线走廊型工业经济带的形成，扩大了地区间的分工，对产业和人口有明显的虹吸效应。在长江三角洲，依靠高铁和子弹头列车往返于城市之间并不罕见。“住在高铁沿线”的布局理念也让美的上海-江苏地区分享到了交通带来的人口红利。

产品部门新近升级，智能健康的概念引领市场

沪苏地区美的地产早期项目大多是“地气”所需的产品，但长三角是中国经济发展最快、人均gdp最高的地区。美的地产希望在沪苏地区深化其培育，但这远远不足以说明房地产的数量。在房地产行业，口碑比数量和质量更重要。产品是顾客声誉最重要的载体。

自2018年以来，美的地产一直位于长江三角洲地区。在原有产品线的基础上，全面升级定位了高端蓝军和云珠系统。

镇江美的君悦酒店

蓝军是美的地产以提升客户为目标的四大产品线之一，如镇江美的君悦和南通美的君悦；另一条高端产品线云珠专注于低密度产品，如常州美的世茂云珠。

除了卓越的产品质量，作为中国领先的智能地产制造商，美的地产还以“500万智能健康社区”的独特理念为其产品带来附加值，为客户提供一站式智能生活解决方案，产品成为市场上稀缺的智能健康之家。

经过九年的沉淀和打磨，美的地产实现了从徐州到镇江、扬州、南京、杭州、上海等城市的布局，并逐步深入长三角核心区域。这家精明的房地产制造商即将进入长三角布局10周年。它在后期会带来什么惊喜？时间是最好的答案，让我们拭目以待。(鑫鑫)

(编辑李波)