人文、服务化和数字化:蓝光这样定义未来房企竞争力

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2019年12月23日，作为“2019年四川十大经济影响力人物”之一，蓝光投资控股集团有限公司董事长、蓝光发展(600466.sh)董事长杨铿表示，只要中国民营企业有梦想，就应该走出去，展现世界。

实践这一说法，2019年，蓝光发展了“上海+成都”的双总部运营模式。进入1000多亿元的全新征程后，在国际化大都市上海的平台上，从战略品牌、金融资本、产业发展、人才等方面获得了更高的价值。

同样在今年，蓝光发展的子公司蓝光嘉宝服务(2606.hk)在香港上市，登陆国际资本市场，汇集全球资源，为未来30年蓝光的发展建立桥头堡。

变革和竞争

日前，多家研究机构发布了2019年中国房地产企业销售排名。数据显示，房地产企业集中度持续上升，马太效应也在加剧。

根据嘉里研究中心的数据，前100家房企的累计股权销售额同比增长6.5%，行业整体增速明显低于2017年和2018年。然而，前3名、前10名、前30名、前50名和前100名住房企业的股权销售集中度分别达到了近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%和53%。百强住宅企业差异化格局加剧，房地产市场资源加速向优势企业集聚。

中泰证券分析师表示，随着“依市决策”环境下的行业周期被理顺和拉长，过去市场担忧的行业悬崖式下滑预期逐渐减弱，资本将会在传统发展行业中配置更多具有融资能力、土地收购开发能力和品牌溢价的领先房地产企业，而更具技术变革和升级优势的企业也将有更多机会。

品牌，力量

蓝光在2015年重组上市后，房地产业务逐渐实现了全国布局，并通过多元化渠道拓展资源，逐渐从四川蓝光走向全国蓝光。2019年，公司业绩大幅提升，毛利率和净利率均为双升，尤其是蓝光嘉宝服务的上市加速了蓝光的发展。

数据显示，2019年前三季度，蓝光发展实现营业收入278.81亿元，同比增长95.27%；归属于母亲的净利润为25.35亿元，同比增长107.83%；基本每股收益为0.77元，同比增长145.86%。

得益于国有化战略的推进，蓝光明显优化了其土地收购结构，投资回报高能量城市群，并进一步扩大了二、三线城市的土地储备比例。报告期内，蓝光新增土地储备36处，总建筑面积约828万平方米。

品牌和实力是同一枚硬币的两面。深化国家布局的蓝光不仅在空厅取得了更大的发展，还赢得了许多行业荣誉。

2019年，蓝光发展连续13年跻身中国房地产综合实力百强，在房地产企业百强中排名第21位和第4位；连续五年荣获中国投资价值最高的十大上市房地产企业，排名第四；连续四年获得“中国房地产公司十大品牌价值”荣誉，排名第五，品牌价值高达242.8亿元。

与此同时，2019年，蓝光发展连续四年入选《财富》中国500强，排名283位；蓝光控股集团在2019年中国民营企业500强中排名第119位，在中国服务业民营企业100强中排名第40位。

作为一家全国性的房地产企业，蓝光目前在中国15个地区和60多个城市发行。在房地产行业发生重大变化的背景下，考验的不仅仅是对企业战略实力的坚持，对行业发展趋势的洞察，还有对产品、技术、服务和融资的综合竞争力。

凭借30年的行业经验，蓝光通过把握人居产品、生活服务和数字创新的精髓，以全新的视角创造了人性化的蓝光、服务蓝光和数字蓝光。

独创性创造产品实力

2019年12月27日，蓝光发展凭借“工匠的匠心”，打造中国温度的生产主义，打造“用心服务生活”的卓越服务品质，荣获“金马、最具工匠精神的上市公司”荣誉称号。除了三年净利润持续增长这一核心经济指标外，蓝光品牌内涵的张力也变得更加明显。

从2018年开始，蓝光发展将把“了解生活，更了解自己”的品牌主张融入到房地产产品中，从人性的角度思考需求。蓝光发展专注于改善人居环境，已成功推出“芙蓉部”和“玉瑾部”等六大产品线。“长岛部”、“未来部”、“黑钻石部”和“营业部”，让更多的中国人，蓝光开发的产品系列也获得了诸多奖项，如“芙蓉部”获中国指数研究院“2019年中国房地产优秀原创产品品牌”前1名，“金庸部”获柯睿E-House评选的“2019年品质佳屋产品系列前10名”，蓝光开发的中国新建筑得到了行业专家的广泛认可。

其中，以传承中国文化为精神主题和生活方式的中国式“芙蓉制”，在市场和行业上都取得了双重成功。业内人士认为，蓝光莲花是人们对中国文化重拾信心和审美回归的集中体现，也是中国房地产市场进入文化驱动的标志。从房地产到住宅美学，人文精神和气质不断注入钢筋混凝土建筑。

轮到嘉宝上市的房地产开发商了

随着其房地产公司蓝光嘉宝服务(Blu-ray嘉宝Services)在香港证券交易所成功上市，蓝光发展的整体估值提高了/0/房。

作为西南地区领先的物业管理企业，登陆香港证券交易所的蓝光嘉宝服务在深耕西南地区的同时，积极开拓国内市场，充分利用蓝光的快速发展。截至2019年6月，蓝光嘉宝服务已实现管理面积6330万平方米，业务范围从四川扩展至全国69个城市，管理项目436个，承包管理未交付项目48个。港股上市后，蓝光嘉宝服务聚焦华东高价值区域，不断努力，签约管理面积超过1亿平方米。

近年来，依靠蓝光的发展和壮大，蓝光嘉宝服务的规模迅速扩大。2018年实现收入14.64亿元，同比增长58.6%，16-18年复合增长率达到49.2%；净利润达到2.89亿元，同比增长56.5%。2019年上半年，蓝光嘉宝实现收入9.33亿元，同比增长58.8%，整体呈现快速增长趋势。

蓝光嘉宝的独特服务建立了独特的竞争力。嘉宝的服务涵盖三大业务板块:物业管理服务、咨询服务和社区增值服务，多元化的联动拓宽了业务组合的增长空间。蓝光嘉宝服务不仅提升了C终端的社区增值服务，还为B终端输出智能解决方案服务，实现了服务闭环。蓝光嘉宝服务利用大数据平台，打造了“管理驾驶舱”、“电子对抗系统”、“单兵系统”和“智能巡逻系统”，建成了全国远程数据和视频监控指挥中心，极大地提高了管理效率。

截至2019年6月，蓝光嘉宝服务已为辖内196个项目提供智能产品和配套服务，并在6个省会城市建立了嘉宝智能社区基准项目。

蓝光嘉宝服务的实力也得到了该品牌的证实。在中国指数研究院和中国房地产十大研究集团发布的“2019年中国物业服务企业100强”名单中，蓝光嘉宝服务在中国物业管理行业综合实力排名中位列第11位，比2018年提升了两位。

国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院也授予蓝光嘉宝“2019年值得资本市场关注的房地产服务提供商”称号，中国房地产协会等单位授予蓝光嘉宝“2019年物业服务企业潜力独角兽”荣誉。蓝光嘉宝2019年的品牌价值也超过了40亿元。

郭盛分析师认为，蓝光嘉宝服务的成功上市和资产重估有望进一步推高股价。值得期待的是，由于房地产上市，上市公司的估值有所提高。与此同时，嘉宝通过上市筹集了约15亿港元，其中67%将用于收购住宅和非住宅物业企业，这将为随后管理规模的扩大增添动力。

科学技术的新动能

蓝光发展公司的董事长杨铿曾向他的下属推荐理查德·福斯特的书《创新，攻击者的优势》。这本书谈到了S曲线理论:当旧的动能增长微弱时，新的动能突然上升，可以支持新的发展。目前，工业互联网和5g方兴未艾，建筑、家居和环保行业正处于技术断层期，这给新兴的进攻型企业带来了难得的机遇，科技已经成为蓝光发展的新动能。

2019年，蓝光推出最新发展战略，制定了以产业、金融资本化、科技三大核心和“七大科技之手”推动企业快速转型的战略框架，全面引进人工智能、大数据、区块链、物联网、边缘计算等新技术及相关科技人才，有效推动企业数字化转型。当房地产行业逐渐陷入智力焦虑和智力冲动的疯狂循环时，蓝光保持着自己的节奏和初衷，拥抱新技术并重视它们。

蓝光智能物联网平台基于蓝光aiot智能人居平台，为行业开发并输出“蓝光aiot技术标准1.0版”，为行业规范提供标准化输出和高级服务；通过Azure实验室的建立，依托数字中站的海量数据应用，为大平台提供创新土壤，验证业务落地的可行性，完成对大平台的创新能力输出；通过aiot的基本服务能力，为各类全屋智能和智能社区产品提供高覆盖应用系统，给居民带来颠覆性的生活体验；作为物联网的运营平台，帮助嘉宝地产打造蓝光精灵，并结合蓝光智能客服管理系统，进一步提升嘉宝的服务效率和质量，打造物联网时代的新地产。

蓝光开发凭借数字转型的阶段性成果赢得了行业荣誉。

2019年12月14日，蓝光发展作为协办方参加了数字产业创新研究中心的落成典礼，这标志着蓝光技术地产生态系统的扩展。

作为一个典型案例，数字蓝光被列入由光华管理学院、数字产业创新研究中心和专家共同发布的《2019年中国数字企业白皮书》。这是继蓝光智能策略3.0之后的第二次，被学术界列为经典案例。

在2019年数字转型与创新奖中，蓝光发展获得了两个奖项:“2019数字生态模式”和“2019数字影响力企业模式”。

随着蓝光在全国发展的进一步深入，蓝光的产品品牌、服务品牌和公司品牌的影响力逐渐增强。品牌效应、项目质量和产品实力的提升，必将提升蓝光发展的核心竞争力，实现创新驱动的高质量发展。