乐视控股甩卖世茂工三项目遭流拍 贾跃亭还债遇阻

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一天之内，近5万人观看，由贾跃亭在三里屯商圈举办的第一届世界贸易组织三期工程拍卖会以流畅的拍卖结束。

1月8日，北京市第三中级人民法院宣布，施乐控股(北京)有限公司持有的北京财富时代房地产有限公司全部股权首次进行拍卖。《证券日报》记者注意到，该项目预计价格为32.89亿元，起拍价为23.02亿元，相当于30%的折扣。然而，从1月7日10: 00到1月8日10: 00，虽然有49，000人围观，但没有一个人参与竞标。

根据法院的拍卖信息，北京财富时代房地产有限公司的主要资产为世茂红三项目，位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼、5号楼地下部分商业及停车场，总建筑面积为49，182.05平方米。根据天空调查数据，目前北京财富时代房地产有限公司100%归施乐控股，贾跃亭持有施乐控股92.07%的股份。

第三世界贸易项目最初是a股公司世茂的资产。2016年5月，世茂宣布将北京财富时代房地产有限公司和新世纪公司的100%股权转让给施乐控股，交易价格分别为29.2亿元和5200万元，共计29.72亿元。这两笔交易分别于2016年6月和8月完成，当时乐视仍处于全盛时期，此次收购曾被业内解读为乐视进军房地产。根据当时的规划，世茂贡山项目将转型为施乐生态世界和产品展示等功能体。

然而，在收购世茂拱三项目不到一年后，乐视控股宣布将出售该项目。2017年6月22日，施乐控股发表声明称，为了实施公司第二阶段的生态战略，“聚焦现有生态，向市场深度和广度发展”，实现生态经营现金流健康正增长的目标，施乐控股计划出售其世界贸易组织三期项目，目前正在与中国真诚的贸易伙伴进行谈判。此前，有媒体报道称，乐视已找到万科以40亿元的价格收购，但万科在做出所有调整后，只愿意出价不超过20亿元。

随着LeEco债务危机的爆发，LeEco的一系列资产被法院冻结并拍卖。2018年9月，乐视控股持有的乐视影业和乐融致新全部股份被法院以7.7亿元的总价拍卖，收购方为贾悦婷的“白衣骑士”孙宏斌。

剩下的世茂贡山项目已经成为乐视控股最有价值的资产。根据天空调查数据，早在2016年11月，乐视控股就将北京财富时代房地产有限公司的全部股权质押给中信银行股份有限公司总行营业部。此后，双方发生金融贷款合同纠纷，目标金额达到16亿元。目前，乐视控股持有的北京财富时代房地产有限公司全部股权已被法院冻结。

一位法人告诉《证券日报》，这是第一次拍卖，拍卖正常进行。也许买方认为价格太贵，然后法院将降低第二次和第三次拍卖的价格。如果它一直在流动，它将继续被冻结在法庭上。

“单从商业投资的角度来看，像三里屯这样的商业地产项目正面临着许多冲击。一方面，新的商业房地产项目正在兴起；另一方面，传统的商业地产正面临着电子商务的冲击。这使得此类商业地产项目的评估效益不太好。”易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《证券日报》记者。

严跃进还认为，事实上，最近与恒大在新能源汽车上的纠纷，对贾跃亭的资产出售有一定的影响，即外界会对其相关资产的收购产生担忧。“这种担心会使人们对这种财产的股权转让价格产生不同意见，进而影响交易。此外，项目的振兴在很大程度上也是一个问题。例如，在交易过程中如何处理原企业之间的关系，如何维护后续的租金关系等。，尤其是现在市场正在降温，这是一个需要考虑的地方。”