爱彼迎中国区前掌门重新加入民宿战局

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在国内大型B&B企业忙于赌马的同时，一些新的B&B企业也进入市场“分一杯羹”。3月4日，前全球副总裁兼airbnb中国业务主管葛洪重返江湖，计划开发并推出时尚寄宿家庭预订平台“苏越”。上周，管理品牌易的相关负责人今天也向《京华商报》透露，易民刚刚获得了A轮融资，预计将在年中上市，目前正在准备相关材料。近年来，B&B市场发展迅速。土家、奥德马斯·皮格特(Audemars Piguet)等企业正尽力在扩大线下上市的同时增加在线流量，一些新的B&B竞争对手即将进入这个市场，这在这个低利润行业引发了新的争议。

新手进入游戏

3月4日，airbnb前全球副总裁兼中国业务主管葛洪表示，时尚寄宿家庭预订平台正处于研发准备阶段，计划在3月底上线。葛洪表示，B&B市场在短租方面仍有很大的增长潜力，而B&B时装的发展将定位于未来。

除了刚刚进入的易，这一进入市场不久，也发布了新一轮融资消息。据了解，E-B&B的这轮融资是由香港酒店集团独家投资的，具体金额尚未披露。此前，易已从海北投资获得2000万元人民币的天使投资和前期融资。

经过这轮融资，易人将独立拆分B&B板块，增加一个文化旅游板块，并专注于B&B+主题游。同时，其子品牌香港越剧将正式推出香港上市计划。

据介绍，易是的一个管理品牌，针对房东个人经营服务水平低、住房质量参差不齐等痛点，从住房设计、装修、软装修到销售渠道、运营、客户服务提供一站式服务，规范住房质量和服务。与其他B&B企业不同，E-B从海外市场起步，如东京、巴厘岛、普吉岛、胡志明市等旅游热点。2018年3月，E-B&B正式宣布在中国启动城市合作伙伴计划，随后进入广州、深圳、珠海、长沙、Xi等城市。

就在上周，土家族新任首席执行官杨昌乐出现时，他表示，虽然目前互联网经济形势并不好，但一些新的寄宿企业正在进入，表明这个市场仍有一些机会。

激烈的竞争

2月28日，杨昌乐在媒体见面会上表示，土家预计2019年业务将增长100%，不排除上市的可能性。至于土家设定的目标，一些业内人士认为，2019年B&B产业仍将是高速发展的一年。然而，从各种情况来看，寄宿家庭市场的竞争也更加激烈。

杨昌乐还表示，在土家族商业布局中，二三线城市的订单量和住房量都在快速增长。对二级和三级市场感兴趣的还有奥德马斯·皮格特和小猪短租。据了解，2018年9月，Airbnb中国董事长兼联合创始人白思奇公开表示，Airbnb未来的发展战略将聚焦中国的非一线市场；早些时候，2018年4月，小猪短租宣布在中国的第二个总部将设在成都，西南市场将会布局。与此同时，一个新的商业品牌，租赁公社，将被推出。《新京报》记者了解到，E-B&B在珠海、长沙、Xi等城市启动了合作伙伴计划，这是其他大型B&B平台聚焦二三线城市的主要城市。

除了加快住房市场的布局，这些寄宿家庭的短期租金平台也在利用互联网平台的流量。据了解，土家族一直依赖携程，在媒体见面会上，携程给土家族带来的流量更是直言不讳。此外，小猪“短租”与阿里巴巴旗下的飞猪合作，利用交通优势进入飞猪B&B的短租渠道。

在业内人士看来，随着一线城市的市场饱和和租金成本不断上升，竞争的焦点将逐渐从一线城市转移到租金短缺的二线城市，无论是线上还是线下。

趋势细分

长期以来，B&B的短租平台一直在跑来跑去，今年，当互联网遭遇寒冬时，B&B短租细分与差异化发展的话题越来越被业界所提及。

中国旅游协会B&B酒店及精品酒店分会会长张笑君今天在接受《京华商报》采访时表示，B&B应该发展成为精品酒店，不应该成为健康和住宿安全的盲点。

近两年来，越来越多的企业专职从事b .赵先生的运营商，是习社的运营商，并在上海经营了多家精品。赵先生说，西社是一个集旧房、旧公寓、新公寓等产品于一体的品牌，提供短租、长租等不同类型的产品。从预订的角度来看，个性化和有特色的寄宿家庭越来越受欢迎。如果它们是相同的城市房屋，为什么人们不住在旅馆里？

2018年10月12日，由土家、京东、海印共同打造的京东×土家“生活美学屋”正式向客户开放，该产品的出现也将电子商务的场景植入了传统的四合院。据了解，土家族的许多交通来自携程，所以有许多年轻的商务旅客。此外，2018年11月，Airbnb还宣布，它已经完成了六栋共有房屋的翻新，并将当地农村房屋改造成了村民的房屋。据报道，这些房子受到一些年轻旅行者的青睐。

小猪短租副总裁潘采夫认为，在旅游寄宿家庭领域，最常见的消费模式是家庭旅游。由于家庭成员数量庞大，需求也多样化，对住房提出了更多的要求。业内人士指出，在未来寄宿家庭的市场竞争中，将会有越来越多的细分产品，如专注于一居室或两居室。以前，一个寄宿家庭开发连锁寄宿产品作为一个例子。在相应的寄宿家庭平台上，也有必要根据自己的客户群设计有针对性的产品。