王府井银泰in88能否自我救赎

本篇文章1786字，读完约4分钟

由于乐高全球旗舰店的推出，已经淡出公众视线很久的王府井银泰88再次成为《归来》的热点。近日，北京商报记者在88年访问银泰，看到“商业改写”的雏形已经出现。原来封闭的负三层引入了大量的餐饮商户，整个商业部分的基本布局已经完成。此前，银泰在88年经历了多次改造尝试，但客流一直稀缺。新的管理团队于2017年9月上任后，银泰决定放弃对购物中心模式的支持，并计划将银泰88四至八层的原有商户全部改为办公楼。经过这一轮激烈的调整，银泰88能否重新启用还有待时间检验。

伟大的血液交换完成了

银泰在88年试图改变它的血液，并推出了许多品牌旗舰店和餐饮形式。《北京商报》记者今天在88年访问银泰，看到商场最近推出了一大批大型店铺，包括乐高全球旗舰店、blove定制珠宝店、nba旗舰店等。在餐饮行业引入麦当劳、小店梨汤、绿茶等连锁品牌。此外，星巴克、海底捞、梅州东坡等门店也已进驻，但尚未开业。

购物中心的一楼到三楼都对外开放了。其中，负地板被定位为“食品市场”，并引入了大量的快餐、茶饮料、药店、便利店等业态。一楼和二楼的大多数商店都是名牌和时尚品牌，三楼主要是连锁餐厅。四到八层都变成了办公楼和办公区，不再与商业楼层相连。

银泰在88年的调整期仍然有一些冷热不均。《北京商报》的一名记者今天在工作日走访了几家餐馆，发现中午的上座率很高，而且大多数都是附近的员工。二楼潮牌区近一半的店铺尚未开业。另外，二楼的服装大多是男装，这一层的客流相对较少。

此前，为了统一进入调整期，银泰在88年首先让一些商户退休，合并了不同楼层的店铺，空将四楼至八楼改为办公楼，并关闭楼层进行装修。在一年多的调整期内，银泰只开了一楼和二楼的店铺，并关闭了三楼和负楼区域进行装修。

“业务重写”保证收入

已运营十年的银泰88一直不尽如人意，尤其是当商家的利益得不到保证时，转型势在必行。据王府井商业区的一家租赁公司称，该商业区的写字楼租金约为每平方米10元，位置非常好。此外，银泰in88的知情人士今天告诉《北京商报》说，商场改建成写字楼后，商家的经营业绩就不用担心了，收入也更有保障了。

事实上，自2008年开业以来，银泰88就一直处于动荡之中。2008年8月，银泰集团和韩国乐天集团各持有50%的股权，北京乐天银泰百货开业。然而，由于韩国品牌认可度较低，乐天银泰百货继续遭受巨大损失。2009年，中国银泰投资有限公司以1元的价格购买了乐天银泰百货50%的股份。2014年，该购物中心于88年正式更名，确立了购买高端奢侈品的路线。2017年9月，新的管理团队上任后，银泰决定将四至八层的原有业务全部改为办公楼。

中国采购联合会购物中心委员会主任郭增力认为，88年银泰从购物中心变成写字楼的原因是王府井商业区的竞争格局发生了变化，商业团体越来越多。经过几次优化和升级，银泰88依然不温不火。另一方面，北京的商业氛围很浓，大企业更热情，好写字楼的收入水平更好。为了尽快摆脱银泰88的现状，一个更有效的办法是改成办公楼。

或者欢迎客流红利

经营环境的变化也逐渐影响到项目的发展方向。郭增力认为，改造后的银泰88是一个典型的以服务上班族为主要目标的商业社区为基础的格式组合。王府井商业区正在从商业区向商业和商业混合功能扩展，这将逐步增强整个地区的发展活力。与此同时，王府井商务区的本地化人口有所增加，时尚程度也有所提高。银泰88在调整时应强调时尚和配套服务，这将更好地满足项目配套服务和商务办公协作的需求。

此外，王府井步行街日益增长的高端商业氛围和步行街的整体规划可能成为银泰88未来的机遇之一。据了解，王府井大街将向北延伸344米至灯市口街和灯市口西街，并将于今年年底揭幕。郭增力表示，王府井商业街的延伸区域对街区内的流动人口也有一定的辐射和吸引作用。银泰88目前的调整总体上符合位置和项目要求，有助于加强其在王府井商务区的个性。

值得注意的是，银泰88目前只有四个商业楼层，其中近一半是餐饮企业。然而，这些餐饮品牌与周边的其他项目相比，几乎没有什么特色，如麦当劳、绿茶、西家、小烧梨汤等。虽然银泰88面对的是商务白领客户，上述餐饮品牌也满足了白领客户的偏好，但北京apm、王府井百货、东方新天地等周边项目也有大量的餐饮业态，甚至消费者的选择也比银泰88更加多样化，这对银泰88餐饮企业来说是一个巨大的挑战。