海通国际给永升“买入”评级，目标股价3.7港元

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3月13日，海通国际发布研究报告，认为永胜人寿服务集团有限公司(1995.hk，以下简称永胜服务)在规模增长和盈利能力方面具有明显优势，并给予永胜服务3.7港元的“买入”评级。

研究报告显示，由徐汇控股集团(00884.hk)支持的永胜服务业绩增长迅速，物业管理服务向第三方开发商的拓展取得成效，盈利能力逐步提高，值得市场关注。

据悉，永胜服务是徐汇旗下的一家物业管理服务提供商，成立于2002年，很快就进入了20强行业。2018年年中，永胜服务管理的面积超过3200万平方米。永胜服务于2018年12月17日在香港证券交易所成功上市。这是去年房地产企业在香港分拆上市的第五家房地产公司。

永胜服务的控股股东徐汇控股集团实力雄厚。3月14日，徐汇控股集团发布了2018年财务报告。截至2018年12月31日，合同销售面积960万平方米，同比增长52%；土地总储量5500万平方米，相应价值8000亿元，其中91%分布在一线、二线和准二线城市，确认面积4120万平方米。

据业内分析，上市物业管理公司由于融资和管理能力的提高，在未来的并购和服务中的竞争力将明显增强，在一些行业的竞争中会有更多的优势。永胜服务除了受益于母公司的增长红利外，近年来还加快了第三方业务的发展:2015-2017年第三方管理领域的复合年增长率高达264%；从2015年到2017年，净利润的复合年增长率高达121%，远远高于平均水平。