58同城发布成渝城市群报告 新房市场重庆投资规模为成都2倍

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我们的记者杜玉萌

5月28日，由58桐城和安居克发布的《2019年成渝城市群房地产市场报告》显示，重庆和成都是成渝城市群发展的主导双核，对新房、二手房和出租屋的需求是城市群的绝对主力军。在这个城市群中，成都和重庆占二手房需求的76.3%，成都龙泉驿、重庆大学城等新区成为用户找房的焦点。

据房屋研究所统计，在价格方面，成都中心城区大部分地区的二手房上市价格已经超过1万元，晋江区的二手房上市价格已经超过2万元/平方米，重庆主城区9个区的二手房上市价格已经超过1万元/平方米。

具体来说，58所住房研究所的监测数据显示，在新的住房市场中，成渝城市群的房地产市场充分体现了繁荣与稳定并存的经济趋势。首先，成都和重庆的开发面积和需求量都比较大。重庆的房地产建筑面积超过2.5亿平方米，成都超过1.8亿平方米。商品房销售面积与发展趋势相似。同时，重庆市建筑面积同比增长4.9%，成都市建筑面积同比增长为负。就销售数据而言，成都和重庆的住房销售规模较大，但增速略低于去年。

就房地产开发规模而言，重庆的投资规模约为成都的两倍；成渝城市群地区其他地级市房地产投资不足500亿元，开发投资最高的城市往往在成德绵乐与沿江城市带之间，而成渝以外的地级市房地产开发规模差异不大。就增长而言，除成都和重庆外，总体增长率表现良好，一些城市增长超过10%。可以看出，在成渝两大核心的带动下，周边城市的发展潜力进一步释放。

二手房市场表现方面，1-4月份，2月份上市房源较低，3-4月份上市房源逐月稳步增长。其中，成都和重庆仍是市场的主要供应商，上市二手房占整个城市群的64.7%。重庆二手房上市占37.2%，成都住房占27.5%；在二手房需求方面，重庆和成都集中了城市群二手房需求的76.3%，其中重庆占40.3%，成都占36.0%。

从二手房的上市价格来看，中心城市成都和重庆的价格明显高于城市群中的其他城市。2019年1月至4月，成都二手房上市价格为13200元/平方米，同比增长3.8%；重庆上市价格为11800元/㎡，同比增长9.7%。数据显示，2019年4月，成都市中心城区大部分地区的二手房挂牌价格超过1万元，其中晋江区的二手房挂牌价格超过2万元/平方米；重庆主城区九个区的二手房挂牌价格已经超过1万元/平方米，其中江北区、渝中区、渝北区和南岸区的二手房挂牌价格在1.4万元/平方米左右。

住房研究院首席分析师张博认为，尽管在住房投机和城市政策调控的背景下，成渝城市群二手房市场价格略有上涨，但成渝两地用户的受欢迎程度保持相对稳定。与去年同期相比，2019年第一季度二手房交易量呈下降趋势，在一定程度上反映了成渝城市群房地产市场总体“稳定”的基调。值得注意的是，城市群中泸州、内江等其他城市的二手房出租率也同比大幅上升。可以看出，在两个城市的双核驱动下，周边城市的虹吸效应出现，未来将带动整个区域的发展。

(编辑白宝玉计划杜玉萌)