陈卓林家族扶持的二代公司冲击IPO 雅居乐表示不会入股

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蔡联(深圳记者杨依依)获悉，由敏捷集团董事长陈卓琳之侄儿(03383.hk)与副董事长陈卓贤之子陈思明共同出资组建的叶静明邦集团控股有限公司(以下简称“叶静明邦”)近日提交了一份港股ipo招股说明书。

根据招股说明书，叶静明邦由陈思明及其妻子沈永贤通过家族信托全资拥有，陈思明为执行董事兼董事长。目前，公司的高级管理团队几乎都是由敏捷人组成的，包括公司执行董事兼副董事长刘华西，财务中心执行董事兼总经理魏妙昌，副总裁谭宇星，以及曾在敏捷工作过的兰。

“Agile和叶静明邦是两家完全独立的公司，在同一个行业没有竞争。敏捷没有投资叶静明邦的计划，也不会参与ipo。”敏捷告诉记者。

根据招股说明书，陈思明创业的初始资本是由陈思明的家族资源提供的。叶静明邦成立于2013年。2014年，它收购了广州怡农，以开发其首个住宅项目——广州叶静丽都。此后，该公司于2018年进一步将其房地产开发业务和土地储备扩展至海南，并扩展至云南和湖南。于二零一五年，收购广州杜拙提供物业管理服务，并成立广州顺邦提供物业租赁服务。

陈思明为家人铺路，赢得了广州义大利、广州杜拙和广州顺邦。根据招股说明书，在收购之前，广州易诺和广州杜拙由一家名为广州广泽的公司全资拥有，而广州广泽则由陈思明的亲戚郑冠平和郑文波全资拥有。

陈思明以1.385亿元从两个亲戚那里买下广州一弄时才25岁。2015年，广州怡农以人民币100万元收购广州杜拙。

截至评估日，叶静明邦在广东、海南、云南、湖南有30个房地产项目，总建筑面积约300万平方米，但开发比例仅为23.3%，其中4个项目被当地政府认定为闲置土地。

招股说明书显示，在过去三年中，叶静名州仅有两个项目在出售，即叶静丽都一期和海南清水湾三号，其中海南清水湾三号连续贡献了大部分收入，一期、二期和三期的销售收入合计占2018财年总收入的92.8%。清水湾3号靠近敏捷的著名市场——敏捷清水湾。

广州顺邦的租赁业务也得到敏捷的支持。2016年，番禺雅居乐将广州番禺的叶静名邦大厦出租给叶静名邦的全资子公司广州顺邦，用作商业办公及商铺，租期为10年。根据租赁协议，2018年11月1日至2019年10月30日的租金不得超过人民币100万元。

叶静明邦大厦位于广州市番禺区，建筑面积5208.6平方米，相当于每月每平方米租金不到16元。即使到2025年，商定的租金也只有140万元，每月租金为每平方米22元。

值得注意的是，雅居乐大股东“陈家族信托”的六位受益人均为家族成员，因此，雅居乐全资子公司番禺雅居乐是明邦的“关联方”。

除了收购，陈思明的父亲陈卓贤还亲自接手了叶静明邦的项目。2018年6月，叶静明邦以6亿港元(约人民币5.26亿元)的价格将香港平洲的一块土地出售给陈卓贤全资拥有的成邦发展有限公司。至于出售的原因，叶静明邦表示，该地块的相关业务与其成为高品质、高利润的“生态、人文地产开发商”的目标有所不同。

到目前为止，叶静明邦一直保持着较高的借贷水平，过去三年的净负债率分别为614.4%、194.1%和42%。

事实上，并不是陈家唯一的第二代企业家。他的堂兄，陈卓林的长子陈思璇，在2016年创办了“环球”。环图主要从事高端联合办公。2018年，它赢得了由R&F集团董事长李思廉、星河湾和时代中国投资的数亿元人民币的第二轮融资，估值为60亿元人民币。