上周房地产集合信托遇冷 募资35亿元环比减超3成

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我们的记者孟醒

上周，集体信托的建立规模略有下降。据不完全公开信息统计，上周共设立了139个集体信托产品，比上个月增加了6.92%；募集资金147.09亿元，比上个月减少6.66%。

上周设立的集合信托产品的年均回报率为7.44%，比上个月下降0.40个百分点；集体产品的平均周周期为1.72年，比前一周少0.22年。上周，集体产品的平均预期收益率继续大幅下降，跌至“7.5”以下。从利益信托的分析来看，集体信托产品的收益下降趋势更加明显，资金宽松和融资成本下降是一些重要原因；从信托产品的角度来看，监管的收紧和房地产信托的降温，以及地方债券的大规模发行，挤压了基础产业的信托资金，可能导致集合信托产品的收益率持续下降。

上周，金融和工商企业领域的融资规模大幅上升，而其他投资领域的融资规模大幅下降。据统计，上周，金融集体信托募集资金71.54亿元，比上个月增长95.11%；房地产信托募集规模34.72亿元，比上个月下降35.10%；基础产业集体信托募集资金23.86亿元，比上个月下降22.17%；工商企业集体信托募集资金9.76亿元，同比增长160.64%。

可以看出，上周金融和工商企业的信任度增长强劲，而房地产和基础产业的信任度下降。对此，伊一信托解释称，上周证券市场的复苏在一定程度上帮助了金融信托，与保理公司(也与房地产公司相关)的合作也迅速发展；“23号文件”的影响逐渐显现，房地产信托降温趋势明显。实物股权投资的集合信托产品也出现在上周发行的产品中。

(编辑白宝玉)