收购宁波项目后再夺杭州地王 新世界发展138亿加仓内地楼市

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蔡联(上海)记者汪海春报道7月30日，新世界发展(00017.hk)宣布，通过其间接全资子公司安田国际，以97.9亿元人民币获得杭州上城区望江地块。

最吸引人的是望江地块的初始售价高达94.2亿元，是杭州今年开盘价最高的单幅地块。97.9亿元的成交价格不仅使其成为今年杭州的总价之王，也创下了今年中国总价之王的新纪录。

望江地块由多个商业和住宅用地单元组成，土地出让面积约为93，400平方米，总建筑面积约为394，000平方米。由于设置条件复杂，起拍价高，经过11轮招标后，土地才被出售，底价为24，900元/平方米，地价为3.93%。

此外，新世界发展于7月26日披露，本公司拟通过其全资附属公司，以总代价人民币40.1亿元从卖方和周大福手中收购银利发展有限公司剩余的51%权益。

据了解，目标公司主要从事浙江省宁波市的房地产开发业务。该物业为宁波新世界广场，位于宁波中央商务区三江口区。该项目占地面积100，000平方米，是一个包括商业和住宅建筑的复杂项目。

仅在一周内，新世界发展就以40.1亿元人民币收购了宁波项目的股权，并以97.9亿元人民币收购了杭州望江地块，投资额高达138亿元人民币。

杭州一家房地产机构的副总经理告诉金融新闻社，在最近对新世界发展的大规模投资背后，反映出该公司正在推进和实施其在内地的新战略。“商业项目的投资周期和难度远远高于住宅项目。如此大规模的投资是新世界进一步增加在内地投资的重要信号。”

事实上，新世界在内地的房地产投资已经沉寂了一段时间。2016年前后，新世界先后将位于上海、武汉、成都、海口等地的项目转让给恒大、荣禄、高河资本等企业。

2016年8月，新世界中国完成了私有化并取消了其上市公司的地位，新世界发展成为其上市公司中发起房地产投资的主体。

一家外资房地产投资咨询公司的研究员认为:“在新世界中国私有化前后，郑氏家族如何定位和发展旗下的几家公司仍存在一些不确定因素。这段时间是为了探索和完善其在内地的新战略。”

2017年年中，新世界发展的高管表示，该公司计划未来在内地投资200亿港元。去年11月，新世界中国董事兼首席执行官苏表示，公司将不再保守，未来将积极开发内地房地产。

根据《新世界发展业绩报告》，公司2018财年实现营业收入606.9亿港元，同比增长7.2%；净利润为79.8亿港元，同比增长11.8%。其中，内地房产销售额163亿元，销售面积80万平方米，分别增长0.4%和下降11.0%。