《财富》中国500强排行榜发布：富力地产位列第123名

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最近，《财富》中文版发布了最新的《财富》中国500强榜单，综合考虑了全球最大的中国上市公司在过去一年的业绩和成就。R&F排名第123位，2018年营业收入为768.6亿元。

R&F不仅位列《财富》中国500强，而且凭借其2018年在《福布斯》杂志今年5月发布的《福布斯全球2000强上市公司》中的表现，在全球排名第761位，在中国房地产企业中排名第8。

数据显示，2018年全年，R&F地产实现股权销售金额1310.6亿元，股权销售面积1018万平方米，同比分别增长60%和61%。与2017年的销售增长率相比，有了很大提高，实现了年销售目标1300亿元。根据历史数据，R&F地产的销售额在过去三年中持续增长，增长率分别为12%、34%和60%，呈现出良好的发展势头。

2019年上半年，R&F地产实现股权合同销售总额602.2亿元，同比稳定增长6%。销售面积约为551.68万平方米，同比增长25%。在Cree发布的2019年上半年中国房地产企业200强排名中，R&F的股权销售额排名行业第15位，体现出良好的市场竞争力。

根据以往关于2018年净利润下降的报告，仅从财务数据来看，R&F地产2018年的利润就下降了59%，从上年的214.26亿元下降到87.29亿元。这是由于R&F地产于2017年收购万达旗下74家酒店，以及因收购酒店资产而产生的较大合并收益的影响，R&F地产于2017年的净利润大幅增加，而2018年此类非经常性交易相对较少，导致R&F地产于2018年的经营利润同比下降。

从扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润来看，R&F地产2018年的数据约为77亿元，与2017年基本持平；同时，R&F地产2018年核心净利润约为95亿元，较2017年增长49%。总的来说，营业利润增长良好。

至于负债方面，数据显示R&F地产的计息负债主要为中长期负债。截至2018年底，一年内到期的短期贷款和长期贷款合计占比32.03%；长期贷款占67.97%。随着行业融资环境的全面收紧，R&F 2018年的平均贷款利率为5.74%，略高于2017年底的水平。根据嘉里发布的数据，2018年64家重点房地产企业的平均融资成本为6.61%，R&F的融资成本控制在行业平均水平以下。

就一年内到期的负债而言，R&F地产2019年回购公司债券期权的到期日较2018年有较大提高，且时间集中度和转售规模分散(2018年5月末至7月中旬，到期日为262亿元)。

根据公开信息，R&F地产2019年1月至6月到期的转卖期权公司债券已全部展期并留存，总额为176.5亿元。截至2019年6月底，2019年到期的剩余转卖期权债券规模仅为69亿元人民币。

此外，衡量企业资产负债和偿债能力的主要指标是资产负债率、流动比率和速动比率。从主要指标来看，与同行业企业相比，R&F地产的整体资产负债率和偿债能力处于行业合理水平。资产负债率低于行业平均水平86.67%，流动比率高于行业平均水平1.33，整体运行相对稳定。

事实上，要判断一个公司未来的发展前景，不仅要看收入、负债率等几个数据，还要从行业发展、企业规划、资产质量等方面进行具体分析。从行业发展的角度看，2018年，房地产政策延续了不投机、按市造房的政策，全国销售保持稳定，商品房销售面积17.16亿平方米，商品房销售14.99万亿元。

在这种环境下，R&F地产继续拓宽国内城市布局，实现销售和收入增长。按地区划分，2018年，公司的房地产销售主要来自中国的两大地区:华北和华南。2018年，华北和华南地区的协议销售额同比分别增长73%和28%，达到298.54亿元和279.84亿元，海南地区的协议销售额同比增长21%，达到59.47亿元。从销售省份分布来看，广东和山西的协议销售额占比最高，分别达到12.42%和11.26%。这表明R&F地产在全国各地的布局已经取得成效。

土地储备方面，截至2018年底，R&F地产股权土地总建筑面积为6951万平方米，同比增长16.4%；股权土地的可销售建筑面积为5783万平方米，同比增长12.6%，能够满足公司未来至少三年的发展需求。

(编辑白宝玉)