近3亿“接盘”凤凰股份商业房产 凤凰传媒：为扩大文化MALL规模

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蔡联(南京记者王俊贤)据报道，8月12日晚，凤凰股份有限公司(600716.sh)宣布，其全资子公司镇江项目公司和泰兴项目公司计划向凤凰传媒(601928.sh)出售两处商业地产，总成交价为2.99亿元。

根据数据，凤凰股份和凤凰传媒隶属于江苏凤凰出版传媒集团。凤凰股份主要从事房地产开发和管理，而凤凰传媒主要从事出版和发行。

为什么公司主要从事出版发行，从主要从事房地产开发的公司购买商业地产？

据悉，凤凰传媒有限公司的上述两家子公司之前为凤凰传媒建设了文化商城项目，建设项目已经完成。除了建设项目，这两家子公司还拥有一些商业地产，这次出售。

凤凰股份表示，关联交易将有助于公司持续稳定发展，加快商业地产去工业化进程，盘活库存，增加现金收入。

然而，凤凰传媒尚未就此事发表声明。

8月13日，凤凰传媒证券部的工作人员告诉财经新闻社记者:“公司需要对此事进行公告，但由于程序中的时间问题，公司还没有时间进行安排，后期将按照规定程序及时进行信函沟通。我们和凤凰地产最初是代表这两个文化商城项目进行关联交易的。收购两处商业地产是为了扩大规模，是对原有项目的延伸。”

事实上，随着近年来国家对房地产行业调控政策的不断加强，房地产企业的融资渠道和规模都受到了很大的限制。“融资难”和“融资贵”是对所有房地产企业发展的巨大考验。

蔡联记者注意到，凤凰股份继续向控股股东借款，同时出售两处商业地产以提取资金:2020年1月至2021年6月，凤凰股份将向凤凰集团借款不超过30亿元人民币，借款利率将比同期银行基准利率高10%。

根据蓝鲸红岸风险挖掘系统，在2017年和2018年，在这些年的金融交易中，凤凰股份的金融粉饰风险处于“交易”状态。