地产大鳄继续吃进*ST康达 京基集团“醉翁之意不在酒”

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蔡联(广东记者徐学成)报道称，历经波折成功获得st康达(000048.sz)控制权的京基集团似乎无意收手。根据st康达的披露，通过接受深圳华超投资控股集团有限公司(以下简称华超投资)的股份，京基集团持有st康达的股份将达到71.50%，控制权将继续保持稳定。虽然圣康达号称“中国第一股农牧业”，但最受关注的资产还是房地产项目，这也是房地产大亨京基集团的真实意图。

继续吃掉30%的股权

*st康达于8月16日宣布，公司控股股东东京基地集团有限公司(以下简称京基集团)于2019年8月15日与罗爱华、鲁为民、华超投资签订了《华超投资股权转让协议》，约定京基集团将接受罗爱华、鲁为民共同持有的华超投资100%股权。

截至目前，京基集团和华超投资分别是st康达的第一大股东和第二大股东，分别持有上市公司41.65%和29.85%的股份。本次交易完成后，京基集团在st康达的持股比例将达到71.50%，并将继续作为控股股东。

蔡联记者注意到，京基集团收购华超投资股份后，与华超投资联手的季胜志仍是st康达的前十大股东，持股比例为1.81%。根据之前的公告，季圣志于2018年6月离职后，一直担任*st康达的董事兼总裁，并未在上市公司担任任何职务。

“华超部”与京基集团争夺圣康达控制权的斗争持续了5年，引起了广泛关注。2013年9月，自然人林芝通过他的马甲账户在二级市场低调募集了圣康达。直到林智将持股比例增至19.8%的st康达股份协议转让给京基集团后，京基集团才成为幕后操盘手，双方对上市公司控制权的争夺才“打响”。

京基集团继续增持股份，华超投资也在尽自己的一份力量。有一段时间，两家公司持有的圣康达股份比例仅为0.01%。即便如此，京基集团的“入侵”仍被华超投资控股的圣康达视为“敌意收购”，其股东地位从未得到承认。2018年8月，时任上市公司董事长、实际控制人的罗爱华因涉嫌损害上市公司利益被拘留，京基集团则借机抛出了一份积极的要约收购方案。同年11月，京基集团成功将其持股比例提高到41.65%，从而正式“领先”*st康达。

通过此次交易，华超投资对st康达的“影响”被消除，京基集团对上市公司的控制进一步稳定。

饮酒者的心不在杯子里

*st康达最初是一家鸡肉公司，已经上市20多年。截至2018年年报，该公司还自称是“中国第一股农牧业”，并将现代农业定义为其“战略核心业务”。京基集团成立于1994年，主要从事房地产开发，以其在深圳的标志性建筑“京基100”而闻名。

为什么这两家似乎没有交集的公司如此纠缠不清？为什么京基集团这么麻烦，就因为它想控制圣康达？

根据年报数据，2018年，在*st康达的几大业务中，“战略核心业务”饲料生产和水产养殖仅占营业收入的32.78%，而房地产开发收入占52.08%。毛利率方面，2018年公司饲料生产毛利率为8.39%，但房地产开发毛利率高达68.59%。

有一段时间，外界似乎很难界定圣康达是一家农牧业公司还是一家房地产公司。与农业和畜牧业相比，这是京基集团的意义，其主要业务是房地产。

金融协会记者了解到，早在2011年，*st康达就以很低的成本在深圳宝安区西乡和沙井获得了两块商住用地，其中西乡土地被公司用于开发一个名为“山海商城”的房地产项目。根据该公司此前披露的信息，该项目建筑面积约为80万平方米，实用面积超过50万平方米，预计销售额高达300亿元。另一个窨井工程的建筑面积高达147万平方米。

同时，根据京基集团的预测，2018年集团整体收入刚刚超过100亿元。

2018年，上述西乡房地产项目为圣康达贡献了17.9亿元的营业收入。根据这一计算，“山海商城”的预计销售额高达300亿元，仍有很大的开发潜力，这也是京基集团最有价值的资产。

对此，一位接近京基集团的人士表示，从京基集团的角度来看，这种“战略投资”是可以理解的；然而，从上市公司的角度来看，控股股东最看重的不是所谓的“核心战略业务”。未来，圣康达的农牧业将扮演什么样的角色将成为外界关注的新焦点。

8月16日，采莲的记者给圣康达打了几个电话，但都被挂断了，在新闻发布前没有收到任何回复。