万科中期净利增近三成 已售未结金额6215.5亿元

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8月20日晚，万科发布了2019年半年度报告。报告显示，今年上半年，万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%；上市公司股东应占净利润118.4亿元，同比增长29.8%。在《财富》杂志公布的“2019年世界500强企业”名单中，万科排名第254位。

万科董事会主席于亮早前表示，“基本盘”将是2019年万科最重要的词汇。我们必须首先寻求基础的稳定性，以便更好地开枝散叶；首先加深对最基础业务中的业务逻辑的理解，实践管理的内在力量，为转型打下更加坚实的基础。"

从以上数据来看，上半年万科在盘面上做得很好。

值得一提的是，随着房地产市场融资环境的不断收紧，万科仍然保持着良好的财务状况。截至6月底，万科持有货币资金1438.7亿元，远高于一年内到期的短期贷款和长期负债总额666.5亿元；净负债比率为35.04%，保持了行业的低水平。

核心业务稳步增长

结算收入增长30%

上半年，万科房地产开发业务实现销售面积2150.1万平方米，销售金额3340亿元，同比分别增长5.6%和9.6%。41个城市的开发业务销售额位居当地前三名。上半年销售的产品中，住宅产品占87.8%，商业产品占9.0%，其他配套产品占3.2%。在住宅产品中，90.6%是144平方米以下的中小型单位。

万科的结算收入稳步增长。前六个月，居住面积846.3万平方米，同比增长20.7%；结算收入1329.9亿元，同比增长32.2%。与此同时，万科已售出的未清资源继续增加，4403.7万平方米的已售出资源未在合并报表范围内完成结算，合同总金额约为6215.5亿元，同比分别增长18.7%和17.1%。

对于未来的项目储备，万科坚持稳健的投资策略，在保证合理价格的前提下，积极发掘各种潜在的市场机会。上半年共收购新项目54个，总规划建筑面积1372.8万平方米，股权规划建筑面积941.8万平方米，总股权溢价约649.8亿元。根据股权投资额，88.4%的新项目位于一、二线城市。在建项目总建筑面积约9867.6万平方米，规划项目总建筑面积约5472.6万平方米。

在物业服务方面，万科物业继续坚持以质量和温度服务积累客户信誉；坚持齐飞住宅企业两翼战略，聚焦核心城市和客户，不断扩大市场份额。截至6月底，万科地产实现营业收入52.8亿元，同比增长27.1%。报告期内，万科地产积极拓展项目资源，新增项目饱和收入(根据项目合同，指全年物业服务费收入)21.64亿元，同比增长113.8%。

在租赁住房方面，今年上半年新开了101个项目，总计20，600个。截至6月30日，长期租赁公寓业务已覆盖35个主要城市，共开业公寓8.2万套，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市，开业半年以上的成熟项目平均入住率为91%。

拓展业务稳步发展

作战能力不断提高

在核心业务稳步发展的同时，万科继续推进“城乡建设与生活服务提供商”战略。上半年，万科的业务发展和运营、物流和仓储服务、工业办公、冰雪度假等业务稳步发展。

在商业开发运营方面，万科以李因集团为商业开发运营平台，不断提升现有项目的运营绩效。截至6月底，商业管理项目总建筑面积超过1350万平方米。其中，印度电力集团管理着110项资产，管理面积为915万平方米，已开业面积为643万平方米(其中90%为购物中心)。购物中心整体入住率(不含改造项目)达到97%。报告期内，济南印象城、杭州金沙印象城、合肥万科广场三大购物中心开业，以丰富便捷的服务体验为当地消费者带来更好的生活体验。

在物流仓储服务方面，万科以万伟物流为物流仓储服务平台。经过近四年的发展，它目前服务于800多个客户，涵盖了电子商务、快递、制造、餐饮和零售商等各个领域。管理好现有项目和改善布局是物流和仓储服务的基本任务。万伟物流以基础磁盘为重点，通过精益管理和信息技术提升运营能力，通过优质服务赢得客户；另一方面，我们继续增加项目储备，完善冷链布局。今年上半年，万伟物流收购了9个新项目，总建筑面积约74万平方米。截至6月底，万伟物流已进入44个城市，获得127个项目，建筑面积996万平方米的出租物业；共运营64个项目(其中高标准图书馆项目55个，冷链项目9个)，其中高标准图书馆稳定运营项目平均占用率为92%。同时，通过调整部分现有项目设计方案和增加冷链功能，万伟物流进一步加快了冷链业务对中国核心城市的覆盖。

在工业办公领域，截至6月底，万科已管理79个标准办公项目和35个工业园项目，总管理面积约803万平方米，其中72%分布在北京、上海、广州、深圳、杭州和成都六个城市。

在冰雪假日领域，万科致力于打造具有竞争力的冰雪假日服务体系，其吉林万科松花湖和北京石京龙雪景度假村在2018-2019年的雪季累计接待游客60多万人次。松花湖项目试图通过增加假日场景和丰富客户体验来提高夏季的运营效率。

该行业的净负债比率仍然很低

信用评级稳定

上半年，房地产市场融资环境继续趋紧。根据央行数据，截至2019年第二季度末，房地产开发贷款余额增速同比下降9.6个百分点。

面对融资环境的不确定性，万科始终坚持稳健经营，提高资金使用效率，保持良好的财务资本状况和行业领先的信用评级。

截至6月底，万科持有货币资金1438.7亿元，远高于一年内到期的短期贷款和长期负债总额666.5亿元；净负债比率(计息负债减去货币资金，除以净资产)为35.04%，保持行业低位。

国际评级机构标准普尔、穆迪和惠誉也维持了万科“bbb+”、“baa1”和“bbb+”的长期企业信用评级，评级前景“稳定”。

此外，万科通过不断优化债务结构、降低融资成本，提高了防范金融风险的能力。上半年，万科整体融资成本继续处于较低水平。其中，万科于今年2月(一期)完成了向合格投资者公开发行住房租赁专用公司债券，最终发行规模为20亿元人民币，票面利率为3.65%。

(编辑何帆)