新城控股上半年租金管理费接近翻番 权益可售货值约5800亿元

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我们的记者石璐

8月23日晚，新城控股披露了2019年半年度报告。报告期内，新城控股实现营业收入170.64亿元，上市公司股东应占净利润25.92亿元。

上半年，新城控股实现销售额1224.18亿元，同比增长28.44%，销售面积1049.52万平方米，同比增长35.5%。

根据嘉里发布的《2019年1-6月中国房地产企业销售200强》，上半年新城控股的房地产合同销售额在业内排名第八。此外，与去年同期相比，新城控股在各大城市的市场份额大幅增长，在江苏、上海、天津、湖南、山东、浙江、湖北、安徽等省均位列前10名，其中苏州、上海、常州等地已先后实现销售额100亿元。

资产负债率和净负债率都下降了

新城控股旗下的商业品牌五岳广场保持了快速发展势头。上半年租金和管理费收入达到17.41亿元，同比增长近一倍，入住率达到98.49%。

上半年，两座新五岳广场开业，开业建筑达到44座，开业面积411.03万平方米，同比增长63.06%；下半年，新城控股还将开设20个五岳广场。目前，新诚控股正在建设和开业的五岳广场有119个。

报告期内，新城控股实现结算面积264.51万平方米，结算金额274.77亿元(含合作项目)，营业收入170.64亿元，同比增长8.29%。

根据半年度报告，新城控股上半年完成面积404.1万平方米，下半年计划完成面积1469.26万平方米，其中住宅项目1068.51万平方米，商业综合体项目400.75万平方米。相应地，新城控股今年的营业收入和利润结算也将呈现明显的先低后高的趋势。与2018年完成面积979.82万平方米(含合资项目)相比，新城控股计划今年完成面积超过1800万平方米，增幅超过90%。

上半年，新城控股实现上市公司股东应占净利润25.92亿元，同比增长2.13%。业内分析人士表示:“上半年新城控股的签约销售额增长了28.44%，相应的营销费用和管理费用刚性支出将高于去年同期，利润同比增长低于营业收入同比增长。”

同时，根据半年度报告，新城控股的销售预收款从2018年末的1182亿元增加到1723亿元，销售未结算面积达到2960万平方米，有足够的资源结算未来的收入和利润。

经营管理方面，五岳广场上半年租金和管理费收入17.41亿元，同比增长98.74%。五岳广场租金和管理费收入快速增长，除去年同期商场开业数量从26家增加到44家(其中两家于2019年6月下旬开业，报告期内收入贡献较小)外，五岳广场部分单店租金和管理费收入大幅增长，也带动整体收入强劲增长。

此外，上半年，新城控股房地产开发销售业务毛利率为33.76%，物业租赁及管理业务毛利率为69%，毛利率整体水平继续保持高位。

根据半年度报告，新城控股的资产负债率和净负债率逐年下降。截至6月底，新城控股总资产为4233亿元，资产负债率为86.7%，同比下降1.61个百分点，净负债率为76.62%，同比下降约39个百分点。

根据半年度报告，截至今年6月底，新城控股的现金余额为456.42亿元，同比增长83.8%，短期债务为261亿元，现金负债率为1.75倍。

上半年，新城控股成功发行21亿元公司债券、6亿美元高级美元债券、15.58亿元荷银交易商协会债券、10亿元中期票据和6亿元超短期融资券。此外，公司积极申请发行中期票据、公司债券等融资方式。报告期内，经中国证监会批准，公开发行总额不超过80亿元人民币的公司债券，保证了公司在稳定经营和可持续发展过程中的资金需求。

截至报告期末，新城控股金融机构直接融资的贷款和债券平均融资成本为6.48%，与去年底基本持平，在民营房企中处于较好水平。

上半年新增土壤储量2459万平方米

2019年上半年，新城控股积极增加在京津冀、Xi、重庆、武汉等重点一线和二线城市以及中西部省会城市的头寸。

根据半年度报告，2019年上半年，新城控股新增土地储备80个，总建筑面积2459.2万平方米。依托招标、拍卖、兼并等多种土地收购方式，特别是复杂土地收购的优势，上半年新城控股的平均底价约为2989元/平方米，约为同期平均销售价格的25%。低廉的土地成本有效地保证了空房的项目利润。

就土地收购金额而言，根据新城控股此前的公告，2019年上半年公司土地投资权益金额约为550亿元。扣除公司7月份宣布的最高150亿元的拟出让项目后，其土地投资额最低。约400亿元，同比仍增长15%以上；根据中国指数研究院的数据，该金额在今年上半年房屋企业新增征地金额中排名第十。

根据新城控股7月份发布的公告，截至今年6月底，公司股权的市场价值约为5800亿元，其中2019年下半年的可推价值约为2200亿元。结合上半年销售业绩的完成和下半年充足的可销售资源，新城控股实现2700亿元年销售目标的可能性很大。

截至6月底，新城控股土地储备已达1.34亿平方米，土地储备布局全面，长三角占47%，环渤海占17%，珠三角占5%，中西部占31%。

(编辑白宝玉)