大发地产上半年营收同比增303% 预计下半年供货量达180亿元

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我们的记者石璐

8月29日，大发地产召开2019年中期业绩发布会，与国内外投资者交流公司上半年业绩和未来发展战略。

根据年中报告，报告期内，大发地产的销售额和销售面积均创下公司成立以来的新高。同期，大发地产的盈利能力也同步提高，净利润从2018年同期的0.3亿元增加到3.24亿元。净利润同比增长0.3%，至8.2%；毛利9.61亿元，同比增长228%；收入同比增长303%，达到39.74亿元。

大发地产首席执行官廖鲁江在业绩发布会上表示:“到目前为止，该公司已售出80万平方米，商品价值约100亿元人民币。去年，结转额约为60亿元。今年上半年，已结转近40亿元。2019年将有80多亿元进入结转，这是对今年年末结转非常有利的保证，对今年结转的利润也非常有信心。”

收入同比增长303%。今年下半年的毛利率预计将保持在25%左右

已上市近一年的大发地产迎来了业绩爆发的辉煌时刻。

业绩报告显示，大发地产自成立以来，销量和销售面积均创历史新高。截至2019年6月30日，大发地产合同销售额达到71.11亿元，同比增长41%；总承包销售建筑面积约589，200平方米，同比增长133%；平均售价为12069元/平方米。

深耕长江三角洲的大发地产今年上半年盈利能力明显提高。2018年同期，大发地产净利润仅为0.3亿元，今年上半年增加到3.24亿元。该公司的净利润从去年同期的0.3%增长到8.2%。

此外，由于长三角地区的合同销售额占96.2%，大发地产上半年成功实现毛利9.61亿元，同比增长228%；收入同比增长303%，达到39.74亿元。

廖庐江对下半年完成销售任务充满信心。“该公司已售出80万平方米，价值约100亿元。去年，结转额约为60亿元。今年上半年，已完成约40亿元，2019年将再完成80亿元。进入结转阶段，我对今年结转的利润非常有信心。”

然而，销售结转也与年供应量密切相关。“大发的年供应量约为250亿元，而下半年的新增供应量约为150亿元。供应高峰在9月至10月，为年度销售提供帮助。目前，管理层对完成一年的销售目标非常有信心，预计年增长率将达到40%至50%。”

实施高周转率运营的大发地产今年上半年主要产品的去污率和速度表现良好。今年上半年，大发地产先后在“粤系”和“都市系”项目中登陆“中式粤生活”。上半年，首批项目平均去化学化率超过80%，销售价格和去化学化速度领先于周边竞争产品。

土地征用指数已经完成了一半，将在下半年迅速提供

深耕长江三角洲的大发地产，今年规划了全国黄金城市群，确定了“1+5+x”战略体系。“1+5”意味着继续深入长三角核心区域，战略性布局成渝、中原、长江中游、粤东、鲁东五大区域枢纽，“X”意味着黄金扩张机遇，积极寻求京津冀、Xi、福厦等城市发展机遇。

在这一战略体系下，大发地产上半年持续充实土地储备。报告期内，大发地产新增土地13块，新增土地储备128万平方米，其中80%集中在新的一、二线城市。

对于上半年的土地收购情况和下半年的可销售价值，大发地产董事长葛在业绩会上表示:“上半年土地总投资基本完成69亿元，接近年度土地收购总体规划完成。一半以上的投资将完全保留今年下半年供应的货物价值和明年上半年可销售的价值。”

“我们认为，下半年的投资计划应该基于当前的市场条件、当前的政策和整个经济。我们将不断探索和监控市场，在合适的时机投资一些高质量的项目。下半年强调的项目是快速供应，其次是追求相对高利润的项目。我们相信，下半年有足够的机会提供项目收购机会。”葛一真说。

事实上，本报告期内，积极审慎收购土地的大发地产平均土地成本约为3500元/平方米，土地总储备为432万平方米，成本相对较低。

在房地产融资紧缩的上半年，大发地产的财务表现稳定。根据年中报告，报告期内，大发地产长期贷款占贷款的60%，总负债占总资产的比例为0.83。

此外，今年上半年，大发地产与招商银行、中国民生银行、工商银行等60多家大中型银行和金融机构协商安排再融资计划，以保持较高的续贷率。此外，通过在境内外资本市场融资，大发地产调整了债务结构，信托贷款的金额和比例逐渐下降。

得益于相对稳定的财务状况，大发地产在2019年6月获得了穆迪b2稳定评级和标准普尔B稳定评级，并在4月和7月共发行了3亿美元的票据。

(编辑蔡善丹)