国务院出台促流通促消费文件 皇庭国际商服龙头收获政策大红包

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最近，国务院办公厅发布了《关于加快发展流通促进商业消费的意见》，其中涵盖了许多促进流通、零售和社会消费的新政策。作为国内领先的商业服务企业，黄婷国际在这项政策中赢得了一个大红包，并有望成为领先的股票。

国务院发布了促进消费的新政策

国务院办公厅8月27日发布的《关于加快流通发展和促进商业消费的意见》，包括20项促进流通产业和社会消费发展的具体政策。国务院参赞处特约研究员姚景元指出，这20条是国务院提出的第一个完整、全面的促进消费的政策措施。姚景元说:“这20篇文章从整个商业流通、技术、互联网、商业环境的改革和转型，到金融、税收和货币政策，都作了全面的安排。支持消费，使消费能够满足大众对美好生活的需求，促进消费转型升级，使消费与创新紧密结合。这是近年来商品市场和消费市场上最重要、最完整的文件。”

从文件的具体内容来看，商业、零售和商业服务业应该是最受关注和受益的部门，文件中一半以上的措施将直接有利于商业和零售的发展。例如，推动传统流通企业的创新、转型和升级。支持线下商业实体加快新理念、新技术、新设计的转型升级，转型为情景化、体验式、互动化、综合化的消费场所。鼓励将传统百货商店、大型体育场馆和运营困难的老工业工厂改造成多功能、综合性的新型消费载体，如商业综合体、消费体验中心、健身休闲中心等。在城市规划调整、公共基础设施配套、改扩建土地保障等方面给予支持。

此外，20项具体措施还包括鼓励文化旅游消费、加大对新消费领域的金融支持、扩大假日消费空房等。上述措施顺应了商业转型和消费升级的趋势，有利于进一步稳定消费预期，发展商业地产业务。黄婷国际(000056.sz)是国内商业管理服务行业的新兴龙头企业，其主营业务是商业地产综合运营服务，值得关注。

深圳黄婷广场年客流量超过2300万人次

深圳黄婷广场位于深圳福田中心区的核心区域，是上市公司黄婷国际的核心资产。广场北邻市中心，南接会展中心，商业面积约13.8万平方米。它有主要的商店，如博克斯玛仙生、博纳电影院、h . m .和老奶奶家。让我们先来看看广场的表演列表:

年客流量超过2000万人次

深圳百货公司销售额排名第一

博纳工作室在深圳排名第一，在中国排名第三

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深圳黄婷广场是黄婷国际的私有财产。目前，拥有10多家面积超过1000平方米的大型专卖店，在华南和深圳拥有30多家第一品牌专卖店。此外，购物中心没有遵循旧的规则，并享受它的成功。它一直在改善商场的整体品牌风格并取得进展。2018年，升级和调整后的品牌数量高达120多个。然而，购物中心仍以超高的开工率强劲扩张。

在品牌升级和创新的同时，推广的不仅仅是购物中心的租金。从店铺管理的角度来看，出租率的增长是缓慢的，而更大的价值是店铺市场价值的大幅增长，以及整个店铺品牌和商业价值的快速跃升。

许多省份的承包商业管理面积超过120万平方米

目前，中国现有购物中心6500个，平均每年增加300多个。区域性商业地产企业普遍面临线下地产巨头和电子商务巨头的双重冲击。在缺乏团队、经验和资源的情况下，商业购物中心的运营遇到了很大的困难，迫切需要寻求突破。此外，大多数购物中心仍处于传统的商业模式，同质化严重，因此迫切需要专业的商业运营商提供专业的支持。在此背景下，黄婷国际依托深圳黄婷广场成功运营的强大示范效应，成立了专业的商业物业管理旗舰——黄婷·戴维斯商务，并宣布在全国范围内大力拓展商业地产运营管理业务。具体服务包括:在研究和政策定位、项目建设、投资运营和营销等全方位业务管理服务的基础上，将互联网增值、大数据、人工智能等高科技手段融入业务管理，激活更加多元化的收入模式。

目前，黄婷戴维斯商务的商务管理业务已签约汕头黄婷广场、柳州恒隆汇、Xi黄婷广场、郑州黄婷广场、湛江黄婷广场、合肥黄婷广场、宝鸡黄婷广场、郴州福成米高梅等多个项目。并与1000亿上市房地产企业荣盛集团和徐东集团建立了长期良好的合作关系。各种项目进展顺利，如合肥黄婷广场，一个面积约6万平方米的社区商业圈，已全面建成，旨在建设一个儿童亲子、教育培训和家庭生活的睦邻中心。自今年5月黄婷·戴维斯的业务团队开始招商以来，三个月的投资完成率已达75%，保利影城、世纪华联超市、自然馆、华为体验店等众多强势品牌相继推出。该项目将于今年12月隆重开业。

汕头黄婷广场项目和宝鸡黄婷广场项目不仅是投资促进和物业管理的合作，黄婷·戴维斯的商业团队也参与了项目的前期规划设计，并领导了项目的研究和政策导向。在汕头黄婷广场项目中，黄婷·戴维斯的业务团队经过多次深入调研，结合当地市场需求，从项目高端核心客户的角度出发，旨在打造“粤东首个体育与社会主题商业街”，并计划引入体育体验、儿童体验、特色食品、体育零售等创新时尚业态。从早前举行的招商大会的盛况和品牌业主的日常实地考察来看，项目的整体规划得到了高度认可。目前，国际连锁餐饮巨头麦当劳是第一个进入的；星巴克、托吉滑板、反弹蹦床公园、雪乐山滑雪、苏宁店等品牌也表达了合作意向。预计该项目将在两年后投入试运行。宝鸡黄婷广场总建筑面积约11万平方米，商业面积近6万平方米，辐射周边80多万常住人口。该项目的整体优势是突出的。国内进口产品精选品牌KK馆新旗舰品牌kkV已确认合作，面积需求约1200 m 2，并积极开展后续工作；其他强势品牌表示，他们将在近期到达现场进行调查，讨论合作意向。

郑州黄婷广场项目和湛江黄婷广场在拓展黄婷戴维斯商业管理的过程中，发挥了“柔性合作”的优势。这两个项目全部由黄婷国际租赁，租期分别为10-20年。郑州黄婷广场——该项目是一个占地64000平方米的集中商业区，主要客户是城市精英、高校师生、it人才等。湛江黄婷广场商业面积约17万平方米，规划地上5层，地下1层，辐射中心区人口超过100万。自今年4月达成合作以来，从定位、施工、装饰设计、消防控制等方面与开发商进行了密切沟通和对接。目前，工程改造内容和物业交付条件已经基本确定。该项目将建成粤西海滨式城市家庭体验购物中心，集精品生活超市、特色零售餐饮、国际快时尚、珠宝精品、时尚服装、鞋包等一站式业态于一体。该项目预计于2020年开始。

根据黄婷国际8月27日的半年度报告，公司上半年营业收入为4.85亿元，同比增长5.95%，归属于母公司的净利润为9011.32万元，同比增长6.22%。目前，黄婷国际商务管理的房地产项目约有20个，总管理规模超过120万平方米，分布在珠江三角洲、长江三角洲、西南地区、中原地区和西北地区，开放项目运行良好。同时，公司还储备了一批优质的商业管理项目资源，探索多元化的商业地产盈利模式。下一步，黄婷国际将按照“商业管理+资产管理+品牌孵化投资+互联网大数据+金融服务+智能”的6m综合业务管理模式，扩大公司商业地产领域的管理规模，加快全国业务布局。(cis)