泛海控股“去地产化”转型成效渐显 金融与战投营收占比超八成

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本报记者向

近年来，在房地产企业转型的浪潮中，远洋控股是第一个也是最有决心的转型企业。自2014年实施战略转型以来，尽管外部环境恶劣，经过五年多的风雨，公司在“去地产”转型后呈现出积极的变化。

根据远洋控股发布的2019年半年度报告，该公司的计息负债比2018年底减少了346亿元，资产负债率下降了约4.2个百分点。与此同时，该公司的收入同比微增1.6%，至51.7亿元。

计息负债减少了346亿英镑

2014年初，远洋控股提出从传统的房地产公司向涵盖金融、房地产、战略投资等业务的综合控股上市公司进行战略转型。

据远洋控股称，远洋的这一战略转型不仅是一个“去房地产化”的过程，也是依靠传统的房地产主营业务为转型提供支撑。由于2017年以来外部环境恶劣，远洋地产金融业务一度遭遇相当大的困难，尤其是资金周转缓慢、流动性不足，阻碍了公司战略转型的深入推进。

2019年初，远洋控股主动出售了北京和上海的主要房地产项目。在大大优化资产负债结构的同时，它还重组了业务部门和业务重点。截至2019年年中，几组半年度报告数据显示，海洋控股在早期阶段咄咄逼人的“组合拳”已取得初步成效。

优化资产负债结构可以说是今年上半年远洋控股的最大收益。如上所述，今年上半年，远洋控股不仅实现了346亿元的带息负债和4.2%的负债率下降，而且现金余额保持在200亿元左右，现金和流动资产能够有效弥补流动负债。

在半年度报告发布后的8月底，泛海控股还提出了“18泛控02”民间讨债方案，提前还本付息约18.4亿元，显示了公司充裕的流动性。

根据财务报告，2019年上半年，远洋控股归属于上市公司股东的净利润为17.37亿元，同比增长30.28%。尽管部分净利润来自资产处置收入，但房地产、金融和战略投资业务仍保持整体稳定增长。

金融战投资收入占80%以上

具体业务方面，上半年远洋控股金融板块证券业务实现收入14.16亿元，同比增长147.11%，其中民生证券实现收入13.28亿元；亚太财险实现收入19.93亿元，同比增长15.85%。尽管民生信托的业绩已从去年的高位回落，但证券和保险板块的增长使得公司整体金融板块仍保持良好表现。

值得注意的是，亚太地区财产保险保费收入同比增长39.85%，高于行业增长率28.53个百分点。非车险业务占比34.98%，同比增长16.02个百分点，综合成本比同比下降3.63个百分点。如果这种快速的发展势头能够保持下去，亚太P&C保险将很快成为泛海控股业绩的另一个强有力的支撑点。

在房地产业务方面，根据半年度报告，为了促进武汉cbd项目的销售，公司采取了各种措施全面推进营销工作，包括随市场调整价格策略，完善以需求为导向的销售策略，实施激励和竞争机制，引入外部销售渠道；同时，也加快了武汉中央商务区和北京远洋国际居住区二期剩余商业和停车位的销售，加快了资金的回笼。

此外，远洋的战略投资业务目前持有云峰基金、北汽新能源、万达影视、wework、青云等多个储备项目。从最近的资本市场改革趋势来看，如科技板块，相信这些项目将成为投资业务的潜在增长点，并有助于泛欧聚集新一波的增长潜力。

根据远洋控股的半年度报告，该公司上半年的财务和战略投资相关收入总计约37.29亿元，约占公司总收入的82%。业内人士指出，目前，一些房地产企业甚至“暂停征地”，以应对房地产市场的低迷，而远洋控股已成功改变了自己的轨迹。随着远洋地产业务向“城市运营商”的进一步转型，以及与金融和战争投资业务的有机融合，其转型效果将进一步显现。

(编辑乔传川)