深圳推出全国首个稳租房试点 租金年涨跌幅不得超过5%

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我们的记者王筱月

中国第一套稳定的出租房已经到来。

10月15日上午10点，租金稳定的深圳商品房租赁系统正式启动，《证券日报》记者登陆深圳房地产信息平台。在便利服务栏目中，我已经可以看到“我想租一套租金稳定的商品房”的模块。这是深圳7月份发布《关于规范房屋租赁市场、稳定房屋租赁价格的意见》后的第一个落地项目，也是中国第一个稳定租赁试点项目。

顾名思义，租房的目的是通过价格传导机制引导市场价格稳定。据记者了解，深圳市租金稳定的商品房产权属于市场主体，其定价机制不同于公租房或廉租房。首期租金以周边地区同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基础定价，年租金增减按照首期租金定价原则确定，价格增减幅度不超过5%。

“如果这个租赁试点做得好，每个人都会按照它的价格来设定租金，并通过这个机制来引导市场价格。”易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受记者采访时表示，深圳首次启动了商品房租金稳定试点，这反映了租赁市场供给结构的调整取向，也表明租赁市场正在积极实施价格稳定取向。这种出租房有助于缓解房价上涨的压力，降低租户的租金成本。

试点项目是位于唐郎城广场西区C座高区的248套装饰性商业公寓，预计将于今年10月底交付。本项目共有248套可供出租的商业公寓，全部配备装修，其中建筑面积31-41㎡的一室180套，建筑面积58-61㎡的两室32套，建筑面积84-86㎡的三室36套。

该网站称，将严格控制租赁价格，对深圳市租赁稳定租金商品房试点项目中的房屋实行“一房一价”、“一年一调”制度。租金稳定的商品房首次租赁期限不少于一年，最长为三年。第一个租赁期限届满后，允许续租，但总租赁时间不得超过五年，体现长期租赁效果。

此外，稳定租房的门槛比以前的廉租房要低得多。为了满足更多移民的需求，非深户也可以申请稳定的租赁住房，只需从申请之月起在深圳缴纳12个月以上的社会保险，并且他们没有在深圳购买过商品房、商务公寓、购买或租赁过经济适用房，也没有被列入深圳租赁业失信黑名单。

严跃进认为，与过去一些行政性租金管制的做法相比，深圳市出台的《意见》也提出了市场化管控的新思路。例如，政策规定，对于积极登记备案的租赁活动，相关企业可以享受降低增值税税率的优惠待遇。这种政策对于引导企业通过税收手段规范租赁行为具有积极意义，体现了监管部门对租金稳定的相关企业的优惠政策。

深圳的租赁政策是行政手段和经济手段的结合，具有很好的示范效果。这种政策对我国其他城市具有积极的借鉴意义，特别是从实际情况来看，许多城市的长期租赁公寓项目中仍有许多租金上涨，因此有必要从稳定租金和刺激租赁需求的角度来控制租金。目前，许多城市都提出了稳定租金的概念，但深圳率先推出试点，具有示范效应。预计未来将有更多的城市出台一系列稳定租金的政策。

(编辑白宝玉)