龙湖前11个月累计签约额超2200亿元 提前完成全年业绩目标

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2019年12月6日，龙湖集团宣布，11月公司签约金额达到210.8亿元(人民币，下同)，同比增长16.8%。前11个月累计签约金额2227亿元，同比增长22.3%；累计承包面积1315.1万平方米，同比增长16.3%，均保持两位数增长。

据韩毅智库统计，2019年前11个月，前10家房企的平均销售同比增长率为13%，前20家房企的平均销售增长率为16.9%。总体而言，龙湖集团的整体销售增长率仍高于房地产龙头企业的平均增长率。

目前，龙湖集团提前完成了2019年的年度销售目标，目标完成率为101.2%。根据Cree研究中心近日发布的《2019年1-11月中国房地产企业销售百强》，在销售额超过1000亿的房地产企业中，龙湖集团、阳光城、金科等五家房地产企业提前完成了年度销售目标。

随着市场集中度的进一步提高，总部住宅企业的资源优势日益突出。根据Cree房地产研究中心的数据，前50家住宅企业占前100家新产品价值的83%。前11个月，龙湖集团新增增加值达到2554.5亿元，行业排名第七。这为龙湖集团的后续发展奠定了坚实的基础。

近年来，市场监管取得了显著成效，整个房地产市场告别了高增长时代。可以说，在持续监管和行业环境变化的背景下，龙湖集团在既定的节奏下保持了稳定的增长。

值得一提的是，龙湖在保持销售持续快速增长的同时，近年来积极响应“租购并举”的政策，不断拓展业务渠道。秉承“空房即服务”的战略，除了房地产开发，商业运营、长期租赁公寓和智能化服务也是龙湖的主要渠道业务。多年来，龙湖一直坚持稳步投资和持有物业的策略，每年都有10%的回报作为经营性物业的网上投资。根据龙湖集团的最新披露，12月，该集团开设了6个天街区块。

如今，像天街和关羽这样的商业地产正在如期发展。龙湖集团2019年中期报告显示，不含税的物业投资业务租金收入为25.8亿元，同比增长39.2%，其中商场、公寓等业务收入分别为21.1亿元、4.3亿元和4000万元。开业商场建筑面积296万平方米，整体入住率98.0%；冠宇已开设6万多间客房，引领规模产业；龙湖智能服务还在全国73个城市开展专业物业服务，涉及近1000个项目和约240万个家庭。预计龙湖2019年全年服务业务收入(c2-c4)将达到100亿元，这将成为集团收入的重要来源。

龙湖的冷静源于其稳健和卓越的融资能力。在反复强调风险防范和稳定杠杆的背景下，公司先后获得权威机构的评级提升，实力稳定了投资等级，保持了民营房企的最佳评级水平。9月份发行的10年期美元债券的票面利率低至3.95%。截至2019年6月底，本集团平均融资成本仅为4.56%，净负债率为53%。

经过26年的发展，龙湖已经成长为世界领先的空建筑和服务企业。未来，龙湖将坚持“空 saas (spaceasaservice)”战略，以客户为视角，以技术为驱动力，深入参与城市空客房和服务的改造，不断提升upgrade/きよ

(编辑李波)