一线城市房贷利率整体回落 2020年房贷利率存下行空间

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我们的记者彭宇

11月20日，作为新抵押贷款利率参考的5年期lpr迎来了第一次下调，从而推动全国抵押贷款利率在上涨半年后小幅回落。

近日，荣360数据研究所发布了2019年12月中国抵押贷款市场报告。根据《报告》，2019年12月(数据采集期为2019年11月20日至2019年12月19日，下同)，中国首笔住房贷款平均利率为5.52%，较上月下降1个基点；二手房贷款的平均利率为5.84%，比上个月下降了1个基点。

据业内人士透露，尽管12月20日最新的lpr报价没有变化，但从目前的经济形势来看，空未来仍将有下降趋势，平稳发展仍将是2020年房地产市场的主旋律。

一线城市的抵押贷款利率整体下降

深圳全年跌幅最大

根据360大数据研究所对全国35个重点城市抵押贷款利率的监测数据，2019年12月，中国首笔住房贷款平均利率为5.52%，比上个月下降1个基点，增加72个基点；到5年的lpr第二套住房贷款的平均利率为5.84%，比上个月下降了1个基点，使5年期贷款利率增加了104个基点。需要注意的是，虽然12月份第一套和第二套住房贷款利率的实际执行水平下降了1个基点，但与上一个值相比，5年期贷款利率水平下降了5个基点，相当于实际点数每增加4个基点。

12月份，在监测银行中，18个城市首笔房贷利率下调，占监测城市的一半，6个城市的下降幅度在4-5个基点之间，与5年来的低利率水平变化相对一致，主要集中在北方和腹地的一线城市；只有11个城市的二手房贷款利率已经下降。

从城市来看，在一线城市中，12月份，除广州首套住房贷款利率小幅上调外，北方三地区和深圳均下调:北京环比下降4个基点，其中首套住房贷款利率和5年期贷款利率水平变化相同(环比下降5个基点)；上海股市较上月下跌3个基点，8家银行较上月下跌5个基点；深圳环比下降2个基点，14家银行环比下降5个基点。

值得注意的是，从全年按揭利率来看，一线城市的利率较年初有不同程度的下降。深圳地区波动最大，首笔房贷利率下降了37个基点；与年初相比；其次，在一线城市中抵押贷款利率最低的上海已经下调了22个基点；年末与年初相比；再一次，在广州，第一笔住房贷款的利率接近北京的利率，但略有波动，下调了19个基点；年末与年初相比；北京的表现最为稳定，与年初相比总体下降了7个基点。在二线城市中，三个城市首笔住房贷款的利率环比下降超过5个基点。

175家银行下调抵押贷款利率

抵押贷款利率的存与降空房

从银行的角度来看，报告显示，11月20日，5年期低利率在第四次报价中首次下调，利率下调5个基点后为4.8%。尽管已接近年底，但许多银行已进行了后续调整。

在荣360数据研究所监测的36个城市的613家银行分支机构中，175家银行在12月份下调了首笔住房贷款的利率，比上月增加了109家。其中，105家银行分支机构(分支机构)保持与lpr相同的下调幅度，比上个月下降5个基点，占银行总数的17.13%，主要集中在北京、深圳、上海、天津、厦门、珠海、东莞等城市；278家银行保持了上月的水平；68家银行环比增长，比上个月减少5家。

值得注意的是，低利率城市正在进一步探索。12月，除海口和广州外，全国首套住房贷款利率最低的10个城市的抵押贷款利率均下调。北京、上海、广州和深圳都在名单上。在10个最低的城市中，上海首套住房贷款的平均利率仍然是中国最低的，从11月的4.9%降至4.87%。

近年来，“无房炒房”一直是楼市调控政策的基调。去年12月，“无投机住房”被反复强调。12月10日至12日召开的中央经济工作会议在住房政策方面的相关声明是:“坚持住不投机，实行以城市政策、稳定地价、稳定房价、稳定预期为基础的长效调控机制。促进房地产市场稳定健康发展。”23日，住房和城乡建设部召开会议，部署2020年相关工作，在“住房和非投机”前增加了“长期”一词，强调这将作为一项正常规定存在。

荣360分析师李万甫表示，12月20日，最新的lpr报价没有变化，但考虑到目前的经济形势，未来仍将有向下的空空间。在许多地方放宽人才政策、市场资金相对宽松的情况下，明年银行按揭利率将随低利率下调。不过，下调的幅度和速度将相对平缓，平稳发展仍将是2020年房地产市场的主旋律。

(编辑上官门罗)