2017链家大数据报告发布“房价平稳购房不焦虑”是市场主旋律

本篇文章1851字，读完约5分钟

2月7日，链家发布了一系列关于“全国住房市场大数据”的报告。通过对北京、深圳等10个城市不同维度的交易数据进行交叉分析，勾勒出中国核心城市房地产市场的全景，探索中国住房消费的主流趋势，突破城市间数据价值共享的障碍。

那么，2017年房价会涨还是会跌？哪个城市最贵？哪个城市受政策影响最大？哪个城市的营业额最高？哪个年龄组是最大的买家？他们要买什么样的房子？买房子的目的是什么？连锁家庭大数据报告将一个接一个地揭开这个谜。

调控的余温仍在稳定的房价中，人们并不担心买房

这是2017年中国楼市不可避免的关键词，必须是“调控”。各地限购进一步收紧，金融业由宽松向宽松转变，对宏观楼市表现影响很大。“量价减半”、“由热转暗”、“购房热正在降温”、“历史地位水平徘徊”等楼市评论一度成为各大媒体的主流论调。那么实际情况如何呢？

通过比较10个城市的房地产交易量和价格，以及市场供求情况，链家大数据得出结论:“稳定”和“不焦虑”是2017年房地产市场的主旋律。首先是房价，各地都有所下降，但基本上是平稳上升的。其中，一直给人“暴涨”印象的深圳，2017年的平均成交价从50892元/平方米提高到55247元/平方米。自北京“317规定”以来，均价已降至59680元/平方米，但年均价基本稳定在6万元以上。此外，在链家调查的10大重点城市中，广州、杭州、天津、南京和武汉的价格基本稳定，略有上升。

其次是交易量。各地二手房交易量经历了大幅下降，然后稳步回升。值得注意的是，在这10个城市中，北京受监管影响最大，成交量已降至2016年的水平，而重庆受监管影响最小，成交量较2016年大幅上升。《连锁置业报告》指出，调控后，市场逐渐平静下来，供求回暖稳定，购房者购房相对理性和冷静。

在20世纪80年代和90年代之后，买房的主要力量仍然是年轻的流动购房者

谁在大城市买房？连锁住宅报告发现，在2017年的买家中，80后是最大的买家，其次是70后买家。数据显示，中国10个城市近一半的80后购房者是购房的主力军，甚至北京、深圳、上海和广州等一线城市近60%的80后购房者也是如此。

此外，90后迅速崛起，买房的趋势也在上升。根据该报告的分析，随着90后集体成年，他们中的大多数人甚至已经离开学校进入社会，欢迎诸如成家立业之类的生活事件，“90后不买房”已经成为一个错误的命题。未来，主要买家将转向85后和90后，这是买家保持年轻的普遍趋势。

从购买者的性别结构来看，有一个相当出乎意料的数据，即男女购买者的比例趋于平衡和可比。观察近两年来男女购房者的比例，不难看出买房更多的是委托给男性。但在2017年，不应低估女性的购买力和决策权。

只需将50-90㎡的面积释放到最受欢迎的“国家房间”[br/]

。在《链家》的大数据报告中，还分析了前十大城市的热销单元、主流住房需求以及影响住房需求的因素。据报道，50-90㎡是最受欢迎的公寓区，两居室是最受欢迎的，而精装本更受欢迎。从购买力的角度来看，需求仍然是居民购买自有住房的主要驱动力，对改善住房的需求将在2017年逐步释放。

值得注意的是，购房质量的提高在大城市尤为明显。居住舒适度、生活设施和通勤距离已经成为买房时的重要考虑因素。人们对房子的追求不再仅仅是为了满足简单的居住功能，而是为了提高质量和生活质量。事实上，当质量成为大多数只需买房的人的首要考虑因素时，住房消费的升级就真正到来了，这一点得到了2017年中国住房消费趋势的证实。

股票市场的趋势已经从区域化转向国有化

房地产市场已经进入下半年，证券公司的时代即将到来。这种趋势早在两年前就已经出现，这也是业界关注的焦点之一。这份连锁家庭报告从数据上反映了这一趋势。报告显示，除了率先进入存量房时代的北京、上海、深圳、广州外，南京、杭州等一系列新的一线城市和区域性中心城市基本上相继进入了存量房时代。

此外，武汉和成都这两个中心核心城市的二手房市场表现良好，整体竞争力水平迅速提升。以武汉为例，在江汉、武昌等新房供应不足的地区，二手房已成为部分购房者的首选。根据该报告的分析，股票市场的趋势正在从区域化向国有化转变，未来将有更多的中心城市逐步进入证券交易所时代。

众所周知，该连锁店对二手房市场有着深入的研究和积累。事实上，该连锁机构发布的十大城市住宅市场系列报告，官方希望通过真实透明的交易数据，全面清晰地勾勒出中国居民的居住行为。我们努力在“低频”消费领域找到“高频”消费趋势。这样，连锁店不仅了解二手房，