中兴通讯联合万科运作深圳湾超级总部基地项目 预计获利27亿元

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经济观察网记者李华清中兴通讯股份有限公司(00063.sz，以下简称“中兴通讯股份有限公司(000063，股份)”于2017年6月在深圳南山区深圳湾超级总部基地地块开发取得新进展。

中兴通讯2月9日宣布，公司与深圳万科房地产有限公司(以下简称“万科”)就深圳湾超级总部基地编号签署的《委托开发、建设、销售和运营框架协议》达成协议t208-0049及其附件《委托开发建设销售合同》和《委托经营合同》。

中兴获得了这块土地，但不在房地产行业，它必须与万科一起消化这块土地产生的利润。中兴通讯预计，与万科的交易完成后(预计2021年结束)，将为集团带来27.23亿元的税前利润。

根据中兴通讯的规划，该地块将整合办公、酒店和商业用途，万科将开发建设近19万平方米的物业。建成后，万科将向中兴通讯交付7.7万平方米的办公用房和2660平方米的文化设施；免费向政府移交4200平方米的公交总站；留出390平方米的物业归全体业主所有。其余3.5万平方米的商业地产和2万平方米的酒店地产由万科出售；万科经营44200平方米的办公物业和6100平方米的文化设施物业。

中兴很高兴与万科携手合作。

据戴德梁行评估，该项目开发建设成本为19.44亿元，万科承诺该项目整体开发建设资金不低于17亿元，但不高于19亿元。

据戴德梁行评估，项目建成后，商业地产市场价格为每平方米109，000元，酒店地产市场价格为每平方米35，000元。根据戴德梁行的数据，该项目可销售房产的销售额为45.15亿元。然而，万科承诺可售房产的销售额不应低于47.5亿元。如果低于这个数字，万科将弥补中兴。如果高于这个数字，超出部分将用于中兴通讯向万科支付委托开发、建设和销售的服务费。

本项目由万科承包，演出期间发生的一切费用由万科承担。项目完成后，最终价格将根据文件协议进行结算。万科及其关联方有权优先购买该项目的可售房产。

目前，万科已将17.71亿元人民币转让给中兴通讯，作为万科获得项目经营性物业经营权的真诚付款，项目经营性物业经营权的交易对价为25.15亿元人民币。

(主编:何一华hn110)