麦田房产提示：二手房房龄长短对购房有何影响？

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如今，当许多人购买二手房时，他们看重地段的位置、公寓类型、生活设施和其他因素，但往往忽视房屋的年龄。需要注意的是，二手房的使用年限对购房贷款有很大的影响，同时也涉及到土地使用年限的问题，需要引起足够的重视。

房屋的年龄不同于“房屋的使用寿命”

首先，我们需要定义年龄的概念。顾名思义，“房屋使用年限”是指房屋的使用年限，从房屋竣工验收交付使用时算起。也就是说，当买新房子时，开发商在验收的基础上将房子交给业主，然后计算房子的年龄。

实际上，许多购房者经常把它与“房屋的使用寿命”混为一谈。需要说明的是，房屋的使用寿命实际上是指房屋土地的使用寿命，从开发商取得土地之日开始计算。

举例说明两者的区别，如开发商2010年的土地收购和70年的使用权；开发商在这块土地上建造的房子于2012年投入使用。到2018年，土地利用年限将达到62年(2080-2018年)；房子的年龄是6岁(2018-2012)。

然而，两者之间是有联系的。通常，房屋年限越长，土地使用寿命就越长。两者的区别在于开发商收回土地后的建设时间。

房子的长度与银行贷款有关

在二手房交易过程中，房屋的长度会对购房者产生什么影响？麦田房产提醒消费者注意以下几个方面:

首先，目前住宅用地的使用年限是70年。住房年龄越高，剩余住房寿命(即土地使用寿命)越短。目前还没有决定是自动免费续租还是继续承担土地使用费。此外，相对而言，年龄大的老房子可能会有更多的问题，而且房屋涉及的维护费用也会相对增加。

其次，当购房者抵押时，房子的年龄与贷款年限和贷款数量密切相关。例如，一些银行规定住房贷款期限加上住房年龄不得超过40年。1998年的房子有20年的寿命。正常情况下，银行的最长贷款期限为25年，该类房屋的最长贷款期限仅为20年。

虽然不同银行的政策不同，但一般来说，住房年限越长，贷款期限越短，贷款比例越低。即使对于一些老年房产，银行也拒绝接受贷款。

用正确的方法准确判断房子的年代

由于买房前需要清楚地了解房子的年龄，所以我们需要以正确的方式确定房子的真实年龄，以免被错误的信息误导。

正常情况下，查看产权证登记表页面的完成日期；如果没有，请查看登记表左下角的映射日期。如果不能从以上两点查询到房子的真实情况，可以去房产管理部门查看档案。这就需要房主的配合，带上户口本和身份证等相关资料进行查询。

此外，在网上备案二手房交易的情况下，在网上上市后，你可以通过输入产权证号码查询房屋相关信息，但一般只有有上市权的中介公司可以查询。因此，我们应该找一家正规的中介公司来降低风险。