投资性物业进入成熟期 合景泰富平衡多元业态提速规模发展

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近年来，延伸上下游产业链已成为房地产行业的发展趋势，许多住宅企业也通过资源整合和复合开发寻求转型。多种业态并存的合景泰富地产，继续深化“一体化城市运营商”的战略定位，积极探索和实践战略转型、多元化经营、均衡布局、产品升级、改革创新等。

3月26日，何景泰富地产(1813.hk)在香港召开2017年度业绩大会。根据财务报告，截至2017年12月31日，合景泰富房地产的收入约为人民币115.43亿元，较2016年同期增长30.2%；权益合并收益约为206.85亿元，同比增长18.4%；核心利润达到35.23亿元，同比增长20.6%；股权整合核心利润率17.0%，同比增长2.5个百分点；毛利率保持在34.8%的高水平；每股收益为人民币117元；每股年度股息为人民币41元，包括最终股息31元和中期股息10元。2017年，预售总额380亿元，同比增长33.2%。

在新闻发布会上，合肥景泰富房地产管理层指出，充足的可销售价值、写字楼的整体销售、投资物业的入市以及经营管理机制的不断深化创新，将支撑其2018年的快速增长，并有信心实现保持稳定高水平核心利润率的发展目标。

就销售价值而言，2017年，何景泰富地产通过公开市场招标、拍卖和合并，在内地和香港购买了35块优质地块，新建筑面积为531万平方米，平均成本为5000元/平方米(不含香港)。截至2017年12月31日，合肥景泰富房地产已发展到29个城市，拥有101个项目，产权建筑总面积约1352万平方米，为历年最高，为后续发展注入了强劲动力。据合景泰富地产披露，随着2017年全国版图的加速扩张，2018年合景泰富地产的总可销售价值将达到1100亿元人民币，计划推出20多个新项目。

同时，广州、北京、上海、成都等核心城市价值超过70亿元的写字楼整体销售，也将推动合肥京泰富房地产销售和利润的快速增长。

此外，随着其投资物业进入市场并迎来租赁收获期，合景泰富地产预计其投资物业在未来几年也将迎来强劲增长，这将成为推动其进一步规模扩张和利润增长的动力之一。

据估计，到2020年，将有55个投资物业，面积超过270万平方米。鉴于国内商业市场的相关金融政策支持，合景泰富地产将探索多元化的投资物业融资渠道，并与金融机构进行战略性合作，加快租赁物业行业的发展。

值得注意的是，从去年开始，在现有七大业态的基础上，包括住宅楼、公寓、写字楼、酒店、购物中心、智能工业园和旅游城镇，合景泰富地产已经开始布局长期租赁公寓，从而平衡和拓展更加多元化的业态地图。据透露，2018年将是合肥京泰富房地产长期租赁公寓行业发展的第一年，这一年将充分利用各城市公司的资源，加快长期租赁公寓行业的扩张进程，先后推出“玉舍”、“新舍”、“新舍”三个长期租赁公寓品牌。其中，第一套长期租赁公寓计划在今年内落户。预计到2020年，合景泰富地产的长期租赁公寓将覆盖大部分一线和二线城市，在全国20个城市提供3万多个房间。

此外，何景泰富地产表示，何景泰富地产将积极探索长期租赁公寓专项债券、房地产投资信托基金等多元化融资渠道，并与交通银行签署了《住房租赁战略合作协议》和《长期租赁公寓战略合作框架协议》，通过银企合作探索长期租赁公寓发展的新途径，将为何景泰富地产多元化业务带来新的动力，并对长期租赁公寓业务未来的发展趋势进行了展望。

改革创新已成为2018年合景泰富地产发展的关键词。在深化经营管理机制创新方面，合景泰富地产表示，2018年将重点规范业务模块、大数据支撑决策系统、项目全周期管理，推进七大管理体系升级，优化提升管理水平和权限，全面提升管理效率。管理效率在全面提升。

此外，在继续推进后续投资机制的同时，合景泰富地产还将通过业务伙伴机制、股份奖励和股票期权等方式，重点对核心管理层和员工进行中长期激励，以促进企业快速成长。