买房也得摇号了！迟到5分钟失去购房资格，怕过号厕所都不敢上

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新一轮房地产市场监管已经到来。

3月和4月，近30个房地产调控政策浮出水面，全国20多个城市重新开放房地产市场的监管，和“买房子和动摇的数字”成为关注的焦点-3月38日，杭州住房保障和房地产管理局的官方网站宣布，它将采取公共彩票，以维持房地产市场的秩序；然后，在3月30日，Xi安明确规定，如果有意购房的人数超过了可供出售的房屋数量，就应该通过公证和抽签的方式公开出售。

新的房屋彩票规则不同于以往开发商的房屋彩票，而是由政府主导的。开发商上报买家信息，政府统一抽签，避免了开发商内部关系中的买卖，更加公平。

据业内人士透露，北京还将推出商品房销售的公共彩票政策，三环路上一个受欢迎的限制竞争住房项目将被要求通过彩票销售。据这位知情人士透露，北京方面可能会在未来启动商品房全面限购措施。

买一栋房子5分钟，排队2小时，然后不停地摇号码...

“杭州有摇号买房子，单身人士没有资格摇号~笑脸jpg”

“买房和买彩票有什么区别？不到10%的获胜概率，我还能说什么……”

“别说了，我要去烧香，积累性格！”

它关系到一个人的切身利益，所以新政一出台，网民们就大吹大擂，说买房是一件大事，他们没想到要等或等。

在资源供给不足的情况下，摇号的确是解决分配问题的一种相对公平的方式，但摇号也意味着会出现“钱买不到”和“等待时间长了不能满足需求”等情况。那些能在成千上万甚至上万的人群中摇身一变，选择一所房子的人无疑是“幸运的”。据说，成都和南京的购房政策出台时，也有3万人争相购买1000多套房，每个购买者都拿着几百万张银行存单排队进行验资；然而，南京和长沙的一些建筑的中标率仅为11.6%和9.5%。

据《国家商报》记者报道，杭州看了这场“摇买房子的悲喜剧”。每个人都拿着一份修改过的文件。如果没有人当场打三次电话，他们就会被排在下一位。在选择房子的时候，他们甚至没有时间去看这是不是他们最喜欢的楼层和建筑。我只想快点拿一个。获胜者说:“快点安顿下来，我不想再参与摇晃房子了。”

买下它是幸运的。有人用一个四口之家买房子来参加彩票。很难赢得投标，但它被认为是自动放弃选择房子的资格，因为它晚了5分钟；有些人一大早就来排队了，但因为他们去了路中间的厕所，买家们哭着说:“我很着急，我卖了半年的房子，损失了10万，我买不到新房子。”

摇号买房正在继续发酵，这共同构成了房屋的世界。

杭州的优先购买权不包括未婚人士，但在Xi很难买到房子

在热门的一线和二线城市，潜在的购房需求很大。以抽签方式选房来规范房屋交易秩序，不仅是保证公平的必要手段，也是保证满足正当需求的必要手段。地方政策大多涉及开发商的特定彩票措施，要求彩票由公证机构监督和公证，一些城市倾向于只需要彩票的消费者。

在不到一年的时间里，武汉、南京、上海、成都、杭州和Xi都实施了摇号购买政策。

杭州:优先家庭不包括单身

4月4日晚，杭州市公证和彩票购房政策细则正式落地。杭州市住房保障和房屋管理局发布了《关于实行商品房公证摇号公开销售的通知》，规定2018年4月4日以后取得预售证书的商品房项目，如果登记的潜在客户数量超过拟推出的房屋数量，则应进行公证摇号销售。

此外，可以看出，该政策也倾向于“无家可归家庭”的需求，要求房企在公开出售所有房屋时，为“无家可归家庭”提供一定比例的房屋购买，具体比例由开发企业根据项目实际情况在项目销售计划中规定。

《通知》还明确界定了“无家庭”的概念:在杭州限购范围内无自有住房的家庭，2018年4月4日后离婚未再婚的不视为“无家庭”；如果2018年4月4日以后有房屋交易记录，则不视为“无房家庭”；未婚的人不属于“无家可归的家庭”。值得注意的是，一个没有房子的单身人士可以通过公证彩票购买房子，但他不是一个可以享受“偏好”的“没有房子的家庭”。

网友们嘲笑道:“我以前买房子是为了假离婚。”现在我应该结婚，以便买房子！”

Xi安:定居容易，但买房更难！

今年3月，Xi市公安局出台了一项新的户籍政策:从现在起，全国各地的大学生只能凭学生证和身份证在大Xi安网上定居。以第23天的统计数据为例，迁入并定居Xi的总人数达到创纪录的8050人，效果令人惊叹。

人才政策一实施，Xi就开始效仿杭州，通过抽签的方式买房。Xi安意识到了“人”的价值，转身跌入了对“房子”的抢夺中。据了解，在Xi安推出抢人落户政策后不久，房价大幅上涨，连一个房间都难找。

在Xi八佰伴购房政策出台之前，一些开发商利用全额优先和高比例首付款优先来选择购房者，房管局立即出台了相关措施。Xi市房管局3月30日下发的《关于进一步加强商品房销售管理的通知》中指出，如果有意购房的人超过了可以出售的人，就应该通过公证和抽签的方式公开出售，并由公证机构全程监督。严禁内部预留住房或设定限制性条件，如优先选择全额住房。

然而，在Xi“八佰伴”政策出台的当天，Xi“安”的一栋大型建筑因潜在买家数量远远超过房屋数量而被选中，最终选房活动被取消。有些人觉得:“在Xi安定居很简单，但你还是买不起房子！"

上海:摇动数字购买第一个城市，所有新的光盘必须通过摇动数字排序

上海是中国第一个制定彩票政策的城市。

2017年5月4日晚，上海市住房和城乡建设委员会发布了新通知，规定新开的商品房应由公证处主持抽签出售，这一做法受到了无数网民的质疑。上海摇号政策的特点是所有新址都要按摇号排序，房子要按顺序购买。不应设定有利于内部关联家庭购房的入围条件。代理公司的员工不得参与摇号，不得分批出售房屋...

2017年8月26日，上海第一批按照摇号购房新规定选房的房地产企业之一万科安亭新城，共拥有467套住房，接待了525批有意认购的客户。

上海的彩票购买政策主要是抑制投机和恐慌性购买，杜绝卖家和中介的不当行为。在严格限购、限购和限购的多重政策下，上海楼市从2016年到去年年初的火爆行情出现了逆转。2018年，上海楼市继续呈现“量少价稳”的趋势。

成都和武汉可以优先考虑买房后摇号。

2017年11月16日，成都市出台政策，规定全市商品房以公证和抽签的方式公开销售，并规定不得附加全额付款，不得设立捆绑销售。

今年3月，成都市再次下发通知，商品房将按照“变棚户为货币化安置户、按需家庭、普通登记购买人”的顺序进行抽签排序，登记购买人、抽签购买人和签约人保持一致。这意味着只需要买房子的家庭可以优先购买彩票。

然而，也有几个条件:1 .离婚夫妇必须登记离婚3年；2.购买人名下无自有住房，自2016年10月1日起无房屋转让记录；3.成都市具有户籍，所购商品房必须符合限购政策，且位于成都市非限购区。

武汉的政策从一开始就有明确的倾斜，规定有需要的家庭可以通过公证优先选择住房，但必须符合以下要求:1 .武汉没有自己的住房；2.遵守采购限制规定；3.自购买之日起3年内无房屋交易记录。

由此可见，倾斜有需要人士将会成为各地的主流政策，而有需要而又没有房屋的家庭将有权优先获得房屋。

结论

自“2016年9月30日新政”以来，这已经是房地产市场第二轮调控的政策升级，精确调控政策越来越成为主流。随着“一城一策，一城一策”政策的实施，“无房无房”的政策理念得到进一步落实。

在供求关系的影响下，越来越多的城市加入了“摇号买房”的行列。我相信其他热点城市将继续出台调控政策。无论摇号是否会成为调控的主流，关系国计民生的重大事件必然会引起更多的关注。

安得有数千栋建筑。

这篇文章是投资界的原创。作者:李拜天，原作:pe.pedaily/201804/429755.shtml