从购买房子到谈谈现代物权众筹商业模式

本篇文章1642字，读完约4分钟

1.直接购买。人们需要为房子付款，付款的方式有很多种，要么全额付款买房，去银行申请按揭贷款买房，要么向亲戚借钱买房。这些属于直接购买房屋的范畴。当你直接买房子时，你就获得了房子的物权(包括所有权和其他物权)。当人们拥有房子的产权时，他们可以将其用于自住、出租或投资。在直接购房的形式中，存在一种众筹的情况，即大量投资者共同出资买房。虽然每个投资者的出资额不高，但这些投资者共同享有房屋的物权，或者按照投资比例享有相应的物权份额。

2.间接购买。购买“虚拟”房屋属于间接购买房屋的范畴。什么是虚拟房子？虚拟房屋一般指与房屋相关的金融产品。例如，上市房地产公司发行的股票、房地产公司发行的债券或房地产投资信托产品等。无论是购买股票、债券还是其他与房屋相关的金融产品，主要目的都是为了投资。在正常情况下，如果金融产品的价格上涨，你就可以获利并赚取金融产品的投资收益。购买者间接购买与该房屋相关的金融产品(或产品股份)，并获得金融产品产生的投资收益，但不拥有该房屋的不动产权利。在间接购买的情况下，购买者不能直接享有房屋的物权。

相比较而言，在直接购买的形式下，大量的投资者不需要花大量的钱来购买实物，而是花少量的钱来达到购买实物的目的，并获得与投资权重相匹配的物权份额。基于此，豪爱金夫现代产权众筹平台(以下简称豪爱金夫)根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，创新推出现代产权众筹业务模式。根据《中华人民共和国物权法》，关于“共有”，不动产或动产可以由两个以上的单位和个人共同所有。共同所有权包括股份所有权和共同所有权。共有人按照其份额享有共有的不动产或者动产的所有权。

什么是现代产权众筹？

现代产权拥挤是指公众通过互联网等包容性方式，共同筹集资金购买不动产权利或不动产股份，并通过不动产或资产股份的增值、运营和实现获得利润。具体的回报方式包括经营分红、租金分红、实物资产增值和实现收益等。，这是一种创新的融资融券模式。现代产权众筹平台上发布的产品不是金融产品，而是实物产品。目前，在现代产权众筹平台上发布的目标产品包括飞机和大型医疗设备。金夫友邦保险促进各种产权众筹项目的发展。

如果多个投资者共同购买一架飞机，这些投资者将获得相应份额的飞机产权，并按出资比例享有相应的所有权。如果将合资购买的飞机租赁给空航空公司，在全球飞机商务旅行市场快速发展的背景下，该飞机可以产生可观的租赁收入。这样，共同投资购买飞机的投资者就能获得丰厚的股息收入。问题是，投资者应该如何实现他们一起购买飞机的梦想？

在飞机众筹项目中，投资者利用现代产权众筹平台——友邦保险金夫公司(Good AIA)，完成购买飞机的共同融资过程，即每个人(投资者)一起购买飞机。当共同筹资的过程结束时，将会出现这样一种情况，即一些小投资者力量、精力和经验有限，对飞机交易、租赁、运营和处置了解不够。因此，经过友好协商，我们委托了一位或多位实力雄厚、抗风险能力强的领导(也包括购买飞机的投资者)来处理飞机的交易、租赁和处置等事宜。这样，每个人都可以顺利购买飞机，并通过租赁飞机获得运营红利。此外，在飞机众筹项目中，参与具体项目的所有投资者将共同选举若干代表，这些代表将成立一个表彰和监督委员会，对飞机众筹项目的进度、运作和分红进行全程监督，确保项目中所有投资者的合法权益得到保护。

需要强调的是，在现代产权众筹平台上，参与产权众筹项目的所有主体都属于投资者的范畴，他们都必须共同出资购买特定的实物或分享实物，并通过对实物资产的科学管理获取利润。这些主体之间根本没有融资关系。

在飞机众筹项目中，投资者可以用一部分资金达到购买飞机的目的，同时获得相应份额的飞机产权，并通过租赁飞机赚取红利，支持全球实体经济的发展。显然，在遵守相关法律法规的前提下，飞机众筹项目将会有相当大的发展，现代产权众筹商业模式的可操作性更加突出。

综上所述，友邦保险金夫公司推出了现代产权众筹业务模式，这的确是一个意义重大、可实施性强的宏伟创新实践。