贝壳IPO最新招股书显示：2020年上半年营收同比增长39%

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2020年7月24日，壳牌发现之家(以下简称“壳牌”)正式向美国证券交易委员会提交招股说明书，壳牌赴美上市之旅正式开始。美股将迎来另一个在中国的“住宅服务平台第一股”，筹资规模超过10亿美元，股票代码为“beke”。据悉，高盛、摩根士丹利和华兴资本是壳牌首次公开募股的联合主承销商。

根据此次壳牌ipo的财务数据，2018年和2019年，壳牌的营业收入分别为286亿元和460亿元，营业收入增长率超过60%。根据壳牌公司8月1日提交的最新f-1/a文件，截至壳牌公司首次公开募股，2020年上半年，壳牌公司的房屋搜索收入为272.6亿元，比去年同期的196.1亿元增长了39%。

根据壳牌发现之家的首次公开募股说明书，壳牌是中国领先的在线和离线房地产交易和服务平台。其三大主要业务是存量房屋交易、新房交易和其他新兴业务，致力于为3亿个家庭提供全面可靠的住房服务。

根据卓志产业咨询有限公司(以下简称“中投”)的报告，壳牌发现之家成功搭建了中国唯一的大型网上和网下房地产交易服务平台。通过“数据和技术驱动的在线运营网络”和“以社区为中心的线下商店网络”两个网络，壳牌建立并完善了其行业基础设施。截至2020年6月30日，壳牌搜索平台已在中国103个城市设立，连接了265个新经纪品牌的456，000多家经纪公司和42，000家经纪商店。

一、gtv的线上线下房地产交易服务平台，年增长速度最快，达1万亿元

从gtv的角度来看，壳牌已经成为中国最大的房地产交易和服务平台，中国第二大商业平台。

ipo招股说明书显示，2020年上半年，空壳搜房实现营业收入272.6亿元，较去年同期的196.1亿元增长39%；净利润16.1亿元，同比增长188.6%，同比增长5.6亿元。

通过了解Shell Find House的ipo招股说明书，发现Shell Find House在交易过程的数字化和标准化过程中，推动了个性化搜索、虚拟现实浏览、即时消息等技术创新。，并增强交易体验。

在服务质量的数字化和标准化方面，Shell为商店和经纪人提供saas系统等工具包，并引入平台治理机制和培训计划，引导经纪人和商店不断提高专业水平和服务质量。

此外，中投报告显示，中国房地产金融服务的市场规模将从2019年的2.9万亿元增加到2024年的6.6万亿元，住宅服务(包括房屋维修和维护、无线城市、物业管理和社区服务)的市场规模到2024年将增加到4.3万亿元，复合年增长率为15.4%。

从这个角度来看，壳牌的首次公开募股只是开始。之后，壳牌搜索平台的横向扩展能力和纵向深度能力将帮助其进入更多的增长领域，并保持发电的新增长潜力。

基于服务质量和品牌传播的双重效应，越来越多的买家选择空壳服务。根据壳牌首次公开募股的招股说明书，2019年壳牌平台的交易总量高达220万笔，其中包括60.7万笔股票交易和53.2万笔新房交易。从2020年4月到6月，壳牌移动终端的月平均毛收入高达3900万。

在科研能力建设方面，通过本次ipo招股说明书可以发现，2020年上半年壳牌搜索的研发支出为9.74亿元，比上年同期的6.57亿元增长48.2%；研发支出占收入的3.6%，比去年同期略有增长，增幅为5.9%。截至2020年6月底，壳牌拥有3，080名R&D专业人员，包括大数据工程师、人工智能算法工程师、安全和风险管理工程师以及基础设施维护工程师。

通过壳牌的ipo数据可以看出，行业的快速发展给了壳牌一个广阔的成长空间——空.在此背景下，壳牌公司未来将专注于四大战略:继续发展基础设施，提高行业效率和经验；继续提高服务质量，增加对服务提供商的投资；扩大服务类别，为住宅服务提供一站式解决方案；选择战略投资和收购目标，整合互补，稳定市场领先地位。