装配式混凝土结构增长空间广阔，美好置业打造一流PC构件工厂

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近日，住房和城乡建设部等部门发布了《关于推进智能建筑与建筑产业化协调发展的指导意见》，提出要大力发展预制建筑，推动建立以标准件为基础的专业化、规模化、信息化生产体系。加快新一代信息技术与建筑产业化技术的协调发展，在整个建设过程中加大建筑信息模型、互联网、物联网、大数据、云计算、移动通信、人工智能、区块链等新技术的集成和创新应用。

随着预制建筑作为国家战略的兴起，相关市场也迅速增长，预制建筑的三种模式(预制混凝土结构、钢结构和木结构)成为市场热点话题。

从目前的预制建筑市场来看，预制混凝土结构具有明显的优势。根据住房和城乡建设部的数据，2019年，pc结构建筑占新开工预制建筑的65.4%；钢结构占30.4%。美豪房地产有限公司(000667.sz)作为预制建筑领域的技术先锋，是一个高效、成熟的pc技术体系，已建成13个pc组件工厂，具有施工方便、安全可靠、成本低廉等优点，具有广阔的应用前景。

预制建筑的三种模式各有特点

一般来说，预制混凝土结构、钢结构和木结构都可以用于预制建筑，但用不同结构建造的房屋的技术性能却大相径庭。为了满足正常使用功能，不同的预制建筑在结构、围护、保温、防水、水电匹配等方面有很大差异。，不仅质量、进度和成本目标不同，而且合适的市场发展方向也不同。

1.预制混凝土结构(pc构件):占据绝对优势

预制混凝土结构在我国民用建筑中广泛使用，而pc构件主要用于住宅建筑，但很少用于公共建筑、工业建筑和市政基础设施。我国住宅建筑中的Pc构件主要包括预制墙板、预制楼板、预制梁、预制柱等。，应用对象主要是装配整体结构工程。

随着全国范围内推广预制建筑的努力，pc行业正经历着快速发展，大量具有规模和实力的企业，如科研、设计和施工，已经投资建设pc组件工厂。自2016年以来，中国新建了600多家个人电脑工厂。截至2019年底，已有1000多家个人电脑工厂，年设计产能超过3万立方米。

从预制建筑市场规模来看，预制混凝土结构占据绝对优势:2019年新开工预制混凝土结构2.7亿m2，占新开工预制建筑的65.4%；钢结构建筑1.3亿平方米，占新开工预制建筑的30.4%；木结构建筑242万平方米，其他混合结构预制建筑1512万平方米。

此外，与钢结构相比，预制混凝土pc结构在住宅建设中更为成熟，在防水、防火、隔音和耐久性方面也比钢结构住宅有优势。

2.装配式钢结构:技术体系逐步完善

钢结构作为一种新兴的预制建筑，不同于预制混凝土结构，它的主要承重构件均由钢制成，由钢梁、钢柱和型钢、钢板制成的钢桁架组成，构件通常在现场通过焊接、螺栓或铆钉连接。

总体而言，钢结构需求主要集中在商业地产、大型场馆等公共建筑，而住宅建筑在钢结构项目中所占比例相对较低。2019年，住房和城乡建设部批准了浙江等七省钢结构住宅试点项目，相关标准、规范和技术体系仍在逐步完善。

3.木材结构:受木材资源不足的限制

木结构是由天然材料制成的组装式建筑，也是最古老的建筑形式之一。然而，由于木材一般都是单向纤维，中国古代有句谚语说“一千磅在水平方向上，一万磅在垂直方向上”，木材的力学性能在垂直和水平方向上有很大的不同。随着现代科学技术的发展，复合木技术很好地解决了各向同性双轴力学问题，并在一些现代建筑中得到了很好的应用。然而，由于近代中国木材资源的短缺，木结构的发展受到了限制。

美丽的家园:建造一流的电脑部件工厂

在上述三种预制建筑模式中，美豪房地产有限公司采用的预制混凝土组合剪力墙技术是一种高效、成熟的pc技术体系，施工方便、安全可靠，在成本上有一定优势。它可以实现更快、更高效、更具成本效益的住宅规模化生产，最终达到房地产业务和预制建筑业务“1+1 > 2”的效果。

目前，美豪地产已经在全国13个核心城市建立了智力最高、设备最先进、产能最大的电脑生产基地。截至2020年6月底，武汉江夏、青岛即墨、合肥肥东、湖北荆州、重庆江津、长沙汨罗、河南新乡和成都金堂已有8家电脑工厂投入运营。此外，北京玉田、天津静海、广州大唐、南京仪征和济南临沂正在建设中，预计2020年和2021年完工

据了解，这13家pc工厂都是无尘环保的，工厂的生产线都配备了ebos/mes智能中央控制系统，可以实现全自动化生产，减少生产线的人工50%，效率比国内生产线提高3-5倍。

从生产能力来看，单个工厂的pc组件设计年生产能力为30万m3(理想工况下的峰值为标准工厂30万m3，其中两条自动化生产线为24万m3，一条国内异形生产线为6万m3)，总计可达390万m3，最大装配建筑面积可达5200万㎡。

在pc示范工厂生产能力的支持下，好地产的对外订单数量也在稳步增长。投资者调研公告中提到的美丽地产，该公司2019年的集合建筑业务签署了38.97亿元的订单；根据预制建筑承包对象分类，对外承包工程28.75亿元，占73.78%，对内承包工程10.22亿元，占26.22%。

根据CICC的研究报告，在预制混凝土结构模式下，龙头企业拥有更丰富的工程经验、更高效准确的设计和更高效的生产管理，其产品质量和交付能力能够获得更多的市场认可，从而获得更充分的业务需求。从这个角度来看，凭借不断扩大的生产能力和订单规模，佳居置业将在激烈的市场竞争中脱颖而出，进而巩固公司作为预制建筑“技术先锋”的行业地位。